Решение № 2-3294/2025 2-3294/2025~М-2694/2025 М-2694/2025 от 16 октября 2025 г. по делу № 2-3294/2025

УИД: 61RS0№-76

Дело № 2-3294/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что он является собственником <адрес>, с № расположенной по адресу: <адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве №№ от <дата> года. Общая площадь квартиры 152,8 кв.м., жилая 77,4 кв.м.

Согласно выводов заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата>: выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера <данные изъяты>» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 149,8 м?, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан. В связи с тем, что проекты на установку санитарно-технического и газового оборудования не предоставлены, разрешение на их эксплуатацию необходимо получить в соответствующих организациях. При обращении в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки с переустройством указанной квартиры истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Просил суд сохранить <адрес> жилом доме литер "<данные изъяты>" по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 149,8 кв.м., в т.ч. жилой – 76 кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представителем Администрации г.Новочеркасска ФИО2 представлены письменные возражения на иск, в которых она просит отказать в удовлетрвении исковых требований.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора о долевом участии в строительстве № от <дата>.

В целях улучшения жилищных условий истцом выполнена перепланировка квартиры, а именно:

- частично демонтирована ненесущая перегородка в объеме помещения №, в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен, оборудован новый дверной проем с заполнением его дверным блоком (номер до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (кухня-гостиная) площадью 31,5 кв.м. № (коридор) площадью 8,3 кв.м., № (коридор) площадью 4,6 м2;

- в капитальной стене между помещениями № и № заложен дверной проем, на его месте оборудована ниша, в ненесущей перегородке между помещениями № и № оборудован дверной проем с заполнением его дверным блоком (номера до перепланировки);

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате которых площадь помещения № (жилая) составила 28,4 кв.м.(ранее 29,2 кв.м);

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № и №, № и №, № и №, частично демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и №, в ненесущей перегородке между помещениями № и № оборудован дверной проем с заполнением его дверным блоком (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки таким образом, что сформированы помещения: № (санузел) площадью 4,3 кв.м., № (жилая) площадью 15,8 кв.м., № (жилая) площадью 16,2 кв.м., № (служебное) площадью 6,9 кв.м., № (коридор) площадью 7,9 кв.м., № (туалет) площадью 2,9 кв.м., № (коридор) площадью 3,5 кв.м.:

- в помещении № изменен состав инженерно-технического оборудования;

- в помещениях №, № установлено санитарно-техническое оборудование;

- произведена облицовка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, истцу ответом от <дата> отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно данным технического паспорта МУП ЦТИ г.Новочеркасска по состоянию на <дата> - после проведенных работ, площадь <адрес> жилом доме литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> составляет общая 149,8 кв.м., в том числе жилой 76 кв.м.

Согласно выводов заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата>: выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 149,8 м?, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить <адрес> жилом доме литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 149,8 кв.м., в т.ч. жилой – 76 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2025 года.