Решение № 2-2874/2024 2-2874/2024~М-2637/2024 М-2637/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-2874/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2024 года г. Щекино

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюриной О.А.,

при секретаре Самсоновой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2874/2024 (УИД №) по исковому заявлению администрации МО Щекинский район к ФИО1 о взыскании платы за пользование земельным участком в размере арендной платы и пени дот момента возврата земельного участка,

установил:

администрация МО Щекинский район обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 36254,35 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16549,76 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 52804,11 руб.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между администрацией МО Щекинский район и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.1. договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель: «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, вид разрешенного использования – для ИЖС. Договор аренды заключен сроком на 10 лет и исчисляется со дня заключения договора. Размер арендной платы составляет 16121,60 руб. за один год. Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора, ежеквартально, не позднее 15 числа 2-го месяца от начала квартала, в размере ? части годовой арендной платы. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды по уплате арендных платежей образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16549,76 руб.

Арендатору были направлены претензии № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой оплатить задолженность по арендной плате в течение 10 календарных дней со дня получения претензии. Данные претензии арендатором оставлены без ответа и удовлетворения.

Договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ на основании уведомления о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, обременение снято ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6.9 договора аренды земельного участка расторжение договора или отказ от исполнения договора не прекращает обязанностей арендатора по уплате задолженности по арендной плате и по уплате пени, указанных в п. 6.7договора.

В силу п.п.7 п.1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются в том числе на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. (п.1 ст.65 ЗК РФ).

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Мо Яснополянское Щекинского района.

Представитель истца администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменно просили о рассмотрении дела в отсутствие. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по месту регистрации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации МО Яснополянское Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, третьего лица в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как следует из нормы статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, что было определено в контракте и не исполнено ответчиком.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, между администрацией МО Щекинский район и ответчиком ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, категория земель: «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, вид разрешенного использования – для ИЖС.

Договор аренды заключен сроком на 10 лет (п.2.1 договора).

Срок действия договора исчисляется со дня заключения договора (п.2.2 договора).

Если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (п.2.3 договора).

Размер арендной платы составляет 16121,60 руб. за один год. Арендатор уплачивает арендную плату, исчисленную со дня заключения договора ежеквартально, не позднее 15 числа 2-го месяца от начала квартала, в размере ? части годовой арендной платы.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды по уплате арендных платежей образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36254,35 руб.

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды по уплате арендных платежей начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16549,76 руб.

Арендатору были направлены претензии № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой оплатить задолженность по арендной плате в течение 10 календарных дней со дня получения претензии. Данные претензии арендатором оставлены без ответа и удовлетворения.

Договор аренды прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ, на основании уведомления о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, обременение снято ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств того, что ответчиком произведена уплата арендной платы за земельный участок в указанный период, в силу положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Таким образом, факт неисполнения ответчиком возложенных на него по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ обязанностей по внесению арендной платы за предоставленный земельный участок установлен в ходе судебного разбирательства дела и подтверждается письменными доказательствами по делу.

В материалах дела имеется расчет задолженности по договору аренды земельного участка.

Из пунктов 16, 19 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» следует, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом (далее – регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Учитывая наличие задолженности по уплате арендных платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении иска и полагает правильным взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 05.07.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если он не был бы освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В силу пункта 8 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку администрация МО Щекинский район освобождена от уплаты государственной пошлины по заявленным требованиям в силу закона, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Щекинский район в размере 4000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации МО Щекинский район к ФИО1 о взыскании платы за пользование земельным участком в размере арендной платы и пени дот момента возврата земельного участка.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес>, код подразделенияя:№, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу администрации муниципального образования <адрес> (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате в размере 36254,35 руб., пени в размере 16549,76 руб., а всего 52804,11 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Щекинский район в размере 4000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, истцом - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий -