Решение № 2-394/2017 2-394/2017~М-345/2017 М-345/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-394/2017

<№>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Котельнич 1 июня 2017 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Косолаповой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Светловского сельского поселения Котельничского района Кировской области, индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснование иска указал, что <дд.мм.гггг> он приобрел по договору купли-продажи <№> у конкурсного управляющего ООО «Луч-Надежда» ИП ФИО2 здание каменного склада <№>, 1977 года постройки, расположенное по адресу <адрес>, уплатив продавцу 80 000 руб. Расчет по договору по его просьбе произвело ООО «Вираж». Спорное имущество находится на землях Светловского сельского поселения. По договору имущество передавалось ему под разборку, но с правом восстановления и регистрации его, как объекта недвижимости. ООО «Луч-Надежда», которому ранее принадлежал склад, было признано несостоятельным (банкротом), конкурсное производство завершено Арбитражным судом в декабре 2011 года. Право собственности на склад у ООО «Луч-Надежда» в установленном порядке зарегистрировано не было, что препятствовало регистрации права собственности истца на указанный объект. В начале 2015 года ФИО3 предложил продать склад ему с целью восстановления, он согласился, поскольку не имел возможности и желания восстанавливать его. В целях совершения сделки ФИО3 за свой счет оформил технические документы на склад и земельный участок под ним. Однако, заключить сделку по продаже склада ФИО3 в настоящее время не получается из-за невозможности регистрации его прав по вине предыдущего владельца – ООО «Луч-Надежда». Просит признать за ним право собственности на вышеуказанное здание склада.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 на исковых требованиях настаивал, подтвердил изложенное в исковом заявлении.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Светловского сельского поселения <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, мнения по иску не представили, о рассмотрении дела без участия своего представителя не просили.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, мнения по заявленным требованиям не представил, о рассмотрении дела без своего участия не просил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, мнения по заявленным требованиям не представил, о рассмотрении дела без своего участия не просил.

Третье лицо - Управление Росреестра по Кировской области в судебное заседание своего представителя не направили, согласно письменному отзыву просили рассмотреть дело без участия своего представителя, сообщили, что в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о нежилом одноэтажном здании склада по адресу <адрес>, п.<адрес>, кадастровый <№>. Объект учтенный, дата постановки на учет <дд.мм.гггг>, площадь 527,1 кв.м, год завершения строительства – 1977, сведения о правах, ограничениях прав отсутствуют. Указывают, что в случае, если истцом будет доказано, что здание склада приобретен им у собственника, денежные средства переданы продавцу в полном объеме, здание склада находится во владении истца, отсутствуют правопритязания на имущество со стороны третьих лиц, то Управление не будет возражать против удовлетворения заявленного требования.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи <№> от <дд.мм.гггг> продавец - ООО «Луч-Надежда», в лице конкурсного управляющего ФИО2, передало в собственность покупателя ФИО1 здание каменного склада <№>, 1977 года постройки, ФИО1 обязался принять и оплатить его по цене, определяемой настоящим договором. Имущество расположено по адресу: <адрес>, 2-ой проезд, <адрес> (п.1.1 договора). Имущество принадлежит продавцу на праве собственности, не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит (п.1.2 договора). Имущество приобретено покупателем на открытых торгах в форме аукциона, состоявшихся <дд.мм.гггг> (п.1.3 договора). Настоящий договор является одновременно Актом приема-передачи, подписанием которого стороны подтверждают, что имущество, указанной в п.1.1 договора покупателю передано (п.1.4 договора). Покупатель обязуется оплатить стоимость имущества в сумме 80 000 руб., указанная стоимость определена независимым оценщиком на основания заключения об оценке от <дд.мм.гггг> (п.2.2 договора). Оплата производится полностью не позднее 15 дней с момента подписания настоящего договора в безналичной форме путем перечисления суммы договора на расчетный счет продавца (п.2.2 договора).

Согласно копии платежного поручения <№> от <дд.мм.гггг> ООО «Вираж» перечислено ООО «Луч-Надежда» 80 000 рублей в качестве оплаты по договору купли-продажи <№> от <дд.мм.гггг> (за здание склада 2) за ФИО1

По сведениям из ЕГРЮЛ ФИО1 является учредителем и директором ООО «Вираж».

Также согласно сведениям из ЕГРЮЛ ООО «Луч-Надежда» <дд.мм.гггг> прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно ответу МКУ «Архив города Котельнича» от <дд.мм.гггг> документы ООО «Луч-Надежда» на хранение в архив не поступали.

С учетом сложившихся между продавцом и покупателем отношений установлено, что спорный объект приобретен истцом у собственника, доказательств иного материалы дела не содержат, расчеты между ними произведены полностью, объект передан истцу, однако регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество в настоящее время осуществить невозможно ввиду отсутствия одной из сторон сделки, а также в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов на указанный объект.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на <дд.мм.гггг>, спорное здание, 1977 года постройки, назначение нежилое, расположено по адресу: <адрес>, в разделе «регистрация права собственности» наименование владельца отсутствует.

Согласно кадастровому паспорту данный объект – здание, имеет кадастровый <№>, площадью 527,1 кв.м, расположено по адресу <адрес>, раздел «сведения о правах» не содержит информации о правообладателе объекта.

Земельный участок с кадастровым номером 43:13:500201:720, на котором расположен спорный объект, относится к категории земель - «земли населенных пунктов» с разрешенным использованием: обслуживание автотранспорта, склады; сведения о правах на земельный участок в кадастровом паспорте земельного участка отсутствуют. На земельном участке расположены объекты капитального строительства, в том числе и объект с кадастровым номером 43:13:500201:716 – спорное здание каменного склада <№>.

Записи о регистрации прав на здание склада по адресу: Кировская область, Котельничский район, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, что указано в отзыве Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Сведений о нахождении спорного объекта в муниципальной собственности, в собственности Кировской области либо в федеральной собственности в материалах дела не имеется.

Данных о том, что на спорный объект недвижимости претендуют третьи лица, в деле также не имеется.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимости по договору купли-продажи законными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Копию решения после вступления в законную силу в трехдневный срок направить в Управление Росреестра по Кировской области для сведения.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Ж.А. Червоткина