Решение № 2-3498/2025 2-3498/2025~М-3026/2025 М-3026/2025 от 29 октября 2025 г. по делу № 2-3498/2025

УИД: 34RS0008-01-2025-008298-71

Дело № 2-3498/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.

при секретаре Толстоноженко ...

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 октября 2025 года в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 ... о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества администрации Волгограда обратился в Центральный районный суд г. Волгограда с исковым заявлением к ФИО1 ... о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. Свои требования мотивирует тем, что между администрацией г.Волгограда (Арендодатель) и гр.ФИО2 ... заключен договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (кад. №...), площадью 394 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, ..., категория земель - земли поселений, предоставленный для эксплуатации кафе. Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости, собственником здания с кадастровым №..., площадью 210 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, ..., в спорный период являлся ФИО1 .... У ФИО1 .... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате арендной платы за земельный участок.

Ответчиком в нарушение ст. 309 ГК РФ и условий договора аренды обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполнялось, в связи с чем, за ФИО1 ....о. образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 768 379,19 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ и условий договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1%, действовавшей в соответствующие периоды, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась, ему начислена неустойка, размер которой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 832 172,56 руб.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 ... в пользу департамента муниципального имущества администрации Волгограда долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 768 379,19 рублей и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 832 172,56 рублей, а всего 1 600 551,75 рублей.

В судебное заседание представитель истца Департамента муниципального имущества администрации Волгограда не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, иск содержит заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 ... в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил. В ходе рассмотрения дела от ответчика поступило заявление о применении последствий пропуска исковой давности, а также просит снизить размер процентов, комиссий, применив положения ст. 333 ГК РФ.

Суд предпринял все зависящие от него меры по извещению сторон о судебном разбирательстве и на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участие которых в судебном заседании является правом, а не обязанностью.

Суд, проверив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии со ст. 1 Закона Волгоградской области №...-ОД от ДД.ММ.ГГГГ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления городского округа – город-герой Волгоград и органами государственной власти Волгоградской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и признании утратившими силу отдельных законов Волгоградской области» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городе Волгограде, за исключением земельных участков, предоставленных для строительства, осуществляется администрацией Волгограда.

Согласно положению о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда, утвержденному решением Волгоградской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №... «О даче согласия администрации Волгограда на реорганизацию департамента муниципального имущества администрации Волгограда и департамента земельных ресурсов администрации Волгограда в форме присоединения департамента земельных ресурсов администрации Волгограда к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда и утверждении Положения о департаменте муниципального имущества администрации Волгограда» Департамент осуществляет полномочия собственника по управлению, владению, пользованию и распоряжению земельными участками, в том числе полномочия продавца, арендодателя.

Согласно разъяснениям в п.25 Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) по смыслу статей 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ и статьи 25.5 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то права на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что между администрацией г.Волгограда (Арендодатель) и гр.ФИО2 ... заключен договор аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка (кад. №...), площадью 394 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, ..., категория земель - земли поселений, предоставленный для эксплуатации кафе.

Согласно изменениям от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор аренды земельного участка в части состава арендаторов, установив его следующим: гражданин ФИО1 ....

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости, собственником здания с кадастровым №..., площадью 210 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, ..., в спорный период являлся ФИО1 ....

В соответствии с расчетом арендной платы за землю, установленным изменениями от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка №... от ДД.ММ.ГГГГ, сумма годовой арендной платы составляет 153 949,86 рублей.

У ФИО1 ... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате арендной платы за земельный участок.

Согласно условиям договора, арендная плата вносится ежемесячными равными частями до 10-го числа текущего месяца.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

По смыслу ст. 65 Земельного кодекса РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.

Размер арендной платы за указанный период рассчитан истцом с учетом нормативно-правовых актов, регулирующих порядок определения и размер арендной платы, включая применяемые коэффициенты, действовавшие в соответствующие периоды времени, и не оспаривается ответчиком.

Должником в нарушение ст. 309 ГК РФ обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполняется, в связи с чем, за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 768 379,19 руб., которая до настоящего времени не оплачена.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 2.12 Договора в случае невнесения либо несвоевременного внесения арендной платы в установленный Договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

Поскольку судом установлен факт необоснованной просрочки платежей по Договору со стороны ответчика, суд находит исковые требования о взыскании указанной неустойки обоснованным.

В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно и. 25 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Из этого следует, что в пределах срока исковой давности находятся требования о взыскании процентов и неустойки за три года, предшествующих дате обращения за судебной защитой.

Таким образом, суд считает, что истец вправе предъявить требования к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки в пределах трехлетнего срока исковой давности.

В связи с чем, суд полагает взыскать с ФИО1 ... задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 465 646,03 рублей.

Вместе с тем, заявленный ко взысканию размер неустойки, суд полагает чрезмерно завышенным и подлежащим снижению в порядке ст.333 ГК РФ до 50 000 рублей, размер которой суд находит разумным и соразмерным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 ... о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ... (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения ...а Республики Азербайджан, паспорт гражданина РФ №... выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Волгоградской области в Дзержинском ...е гор.Волгограда, адрес регистрации: <...> ...) в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 465 646,03 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000,00 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департамента муниципального имущества администрации Волгограда к ФИО1 ... о взыскании задолженности по арендной плате свыше 465 646,03 рублей, неустойки свыше 50 000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Мягкова