Решение № 2-7247/2017 2-7247/2017~М-6524/2017 М-6524/2017 от 23 октября 2017 г. по делу № 2-7247/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГ г.о. Люберцы

Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Федуновой Ю.С., при секретаре Колобановой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Э.М. к ООО «КИТ» о признании права собственности, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Э.М. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что ДД.ММ.ГГ. между ней и ООО «КИТ» заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно условиям договора ООО «КИТ» принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, многосекционный 17-этажный жилой дом. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная в указанном многоквартирном доме, общей проектной площадью 29,55 кв.м., в секции 5 на 16 этаже, номер на площадке 9, условный №.

Пунктом 1.6.1 договора установлена цена объекта строительства в размере 1 463 177,13 руб., из расчета стоимости 1 кв.м. площади в размере 49 515,30 руб.

Ответчик, в соответствии с п. 1.7 Договора, обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ и после этого в течение 30 дней передать объект долевого строительства участнику.

Однако ответчик ООО «КИТ» в установленный договором срок не исполнил обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 2 501,57 руб.

Истец Э.М. в судебное заседание явилась, на удовлетворении заявленных требований настаивала.

Представитель ответчика ООО «КИТ» не явился, извещался надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6, 8 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик, не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГ. между Э.М. и ООО «КИТ» заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно условиям договора ООО «КИТ» принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, многосекционный 17-этажный жилой дом. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная в указанном многоквартирном доме, общей проектной площадью 29,55 кв.м., в секции 5 на 16 этаже, номер на площадке 9, условный №.

Пунктом 1.6.1 договора установлена цена объекта строительства в размере 1 463 177,13 руб. из расчета стоимости 1 кв.м. площади в размере 49 515,30 руб. Указанная сумма была оплачена истцом, что подтверждается платежным документами.

В соответствии с п. 2.3, 2.4 Договора фактическая площадь квартир уточняется в соответствии с обмерами, производимыми организацией, осуществляющей технический учет и инвентаризацию объектов недвижимости. Если по результатам обмера площадь объекта окажется больше площади, указанной в п. 1.4 договора, то участник обязан внести дополнительные денежные средства в размере, определяемом как произведение стоимости одного квадратного метра в общей площади объекта долевого строительства, указанной в п. 1.6 Договора, на разность между фактической площадью объекта долевого строительства, определенной по результатам обмера и площадью, указанной в п. 1.4 договора.

Ответчик, в соответствии с п. 1.7 Договора, обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГ и после этого в течение 30 дней передать объект долевого строительства участнику.

Однако, в установленный в договоре срок ответчик не произвел передачу объекта недвижимости истцу.

ДД.ММ.ГГ. жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №

Согласно уведомлению ЕГРП № от ДД.ММ.ГГ. сведения о регистрации права собственности на квартиру: <адрес>, отсутствуют.

Поскольку, по результатам обмеров, установлено, что площадь объекта долевого строительства увеличилась и составила 30,30 кв.м., что на 0,75 кв.м. больше, предусмотренной п. 1.4 договора, ответчиком в адрес истца направлен акт об уточнении взаиморасчетов, истцу было предложено доплатить сумму в размере 37 136,48 руб., что соответствует разнице в 0,75 кв.м. Указанный акт получен истцом 21.05.2015г. Сведений о доплате истцом вышеуказанной суммы в материалах дела отсутствуют.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу положений ГК РФ, ФЗ от 30 декабря 2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотренный договором долевого участия в строительстве перерасчет платежа в зависимости от выявленных органами технической инвентаризации при паспортизации дома отклонений, как в большую, так и в меньшую сторону, то есть возможность возникновения денежного обязательства как у одной, так и у другой стороны, не может влиять на возникновение права собственности на квартиру.

Таким образом, если участник долевого строительства оплатил обусловленную договором долевого участия в строительстве стоимость квартиры, то невнесение им доплаты при перерасчете стоимости объекта долевого строительства не является основанием для одностороннего отказа от исполнения договора и препятствием для признания за участником долевого участия в строительстве права собственности на квартиру. При этом застройщик не утрачивает права на взыскание соответствующей доплаты в судебном порядке.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что истцом оплачены денежные средства в установленном в договоре размере, исходя из оговоренной в договоре площади, в установленные договором сроки. При таких данных, у застройщика возникла обязанность передать участнику долевого строительства в собственность квартиру.

Кроме того, согласно кадастровому паспорту, площадь помещения по адресу: <адрес>, составляет 29,55 кв.м., что не превышает оговоренную в п. 1.4 договора площадь объекта долевого строительства. Доказательств, подтверждающих иной размер объекта, суду ответчиком не представлено.

С учетом изложенных обстоятельств, поскольку суд приходит к выводу, что условия договора выполнены истицей надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за истицей права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Так же, учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчиком были нарушены сроки передачи истцу объекта строительства. Данные обстоятельства стороной ответчика так же не оспаривались. Сведения о передаче истцу объекта долевого строительства в материалах дела отсутствуют.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 2 501,57 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Э.М. удовлетворить.

Признать за Э.М. право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Взыскать с ООО «КИТ» в пользу Э.М., расходы по оплате госпошлины в размере 2 501,57 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ю.С. Федунова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГ