Решение № 2-330/2021 2-330/2024 2-330/2024~М-24/2024 М-24/2024 от 19 февраля 2024 г. по делу № 2-330/2021

Дело № 2-330/2021

УИД: 34RS0038-01-2024-000050-26


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2024 года р.п. Средняя Ахтуба

Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Бескоровайновой Н.Г.

при секретаре Мещеряковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Волгоградского отделения № 8621 ПАО Сбербанк к Дик О.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Волгоградского отделения № 8621 ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к Дик О.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что между ПАО Сбербанк и Дик О.Л. был заключен кредитный договор № от 26.01.2021г., в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит на приобретение объекта недвижимости на сумму <.....> рублей, а именно жилого дома, расположенного по адресу <адрес> кадастровый №, общей площадью <.....> кв.м. на срок <.....> месяцев под <.....>% годовых. В отношении указанного объекта внесена в ЕГРН запись об ипотеке, а также запись регистрации ипотеки права аренды земельного участка площадью <.....> кв.м. по <адрес>. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. и взыскана с Дика О.Л. пользу ПАО «Сбербанк» в лице филиала - Поволжский Банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в <.....>, в том числе <.....>, - неустойка за просроченные проценты, <.....>, - неустойка за просроченный основной долг, <.....><.....>, - просроченные проценты, <.....>, -просроченный основной долг, а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере <.....>, взыскание обращено на объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ФИО1 - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <.....>.м., право аренды земельного участка, общей площадью <.....> кв.м. кадастровый или условный №, расположенного по адресу <адрес>, срок аренды участка по ДД.ММ.ГГГГ, установлен договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-ООПТ.

В последующем, в рамках предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, ПАО Сбербанк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и зарегистрировал право собственности на спорное жилое помещение принял, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о проведенной государственной регистрации права собственности ПАО Сбербанк на указанную недвижимость. Истец направил в адрес ответчика требование об освобождении спорного домовладения, которое оставлено Дик О.Л. без удовлетворения. Истец указывает, что регистрация ответчика препятствует собственнику распорядиться имуществом.

Истец просит признать Дик О.Л. утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу <адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере <.....> рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик Дик О.Л. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом по месту регистрации согласно сведениям УФМС России по <адрес>.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ ответчик несет риск неполучения юридически значимых сообщений.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица.

Изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 78 Федерального закона РФ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Судом установлено, что между ПАО Сбербанк и Дик О.Л. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ответчику предоставлен кредит на приобретение жилого дома, расположенного по адресу <адрес> кадастровый№, общей площадью <.....>.м.

В отношении указанного объекта внесена в ЕГРН запись об ипотеке.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ. и с Дик О.Л. в пользу ПАО «Сбербанк» взыскана задолженность по кредиту, взыскание обращено на заложенное имущество.

Поскольку публичные торги не состоялись, имущество передано взыскателю о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена соответствующая запись о правообладателе имущества - ПАО Сбербанк.

Истец направил в адрес ответчика требование об освобождении спорного домовладения, которое оставлено Дик О.Л. без удовлетворения.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что обращение залогодержателем взыскания на спорную квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования домовладением залогодателя Дик О.Л.

Учитывая, что истец, как собственник спорного объекта недвижимости в соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, то в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ вправе заявлять вышеуказанные, поскольку у ответчика Дик О.Л. на основании ст. ст. 235, 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на спорное жилое помещение прекращено.

Правовых оснований для сохранения за ответчиком Дик О.Л. права пользования спорным объектом недвижимости судом не установлено

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом вышеуказанных требований решение суда является основанием для снятия Дик О.Л. с регистрационного учета по адресу <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <.....> рублей.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Волгоградского отделения № 8621 ПАО Сбербанк к Дик О.Л. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Дик О.Л. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.

Решение является основанием для снятия Дик О.Л. с регистрационного учета по адресу <адрес>.

Взыскать с Дик О.Л. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Волгоградского отделения № 8621 ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере <.....> рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Среднеахтубинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Бескоровайнова Н.Г.

Решение в окончательной форме принято 28 февраля 2024 года.

Судья подпись Бескоровайнова Н.Г.

<.....>

<.....>

<.....>

<.....>