Решение № 2-63/2020 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-63/2020

Дело № 2- 63/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 26 февраля 2020 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Л.В. Коноваленко,

при секретаре Савиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Красногорского района Алтайского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, в связи с нарушением условий договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация Красногорского района Алтайского края обратилась в Горно- Алтайский городской суд Республики Алтай с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указала на то, что 17.03.2006г. между истцом и Д. Н.А. был заключен договор аренды №, по которому Администрация Красногорского района Алтайского края передала в аренду ответчику земельный участок из земель населенного пункта, с кадастровым номером: № общей площадью 2279 кв.м., расположенный относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. В дальнейшем, на основании договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности от 11.11.2006г. права и обязанности, предусмотренные договором аренды № от 17.03.2006г. от Д. Н.А. перешли к ФИО1 Указанный договор заключен на срок 49 лет и с 17.03.2006г. по 17.03.2055г. обременение в виде аренды зарегистрировано в органах регистрации прав на недвижимое имущество.

В период с 01.01.2019г. по 30.09.2019г. ответчик не вносит арендную плату по договору, в силу чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 2114 руб. 16 коп, и пеня 51 руб. 12 коп. Согласно п. 2.5 договора, арендная плата по договору должна вноситься ежеквартально, но не позднее первого месяца, следующего за отчетным, следовательно, арендатором были нарушены условия договора, более двух раз подряд.

В соответствии с п.7.2 договора аренды земельного участка от 17.03.2006г. № договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон, либо по требованию одной из них в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Ст. 619 ГК РФ предусматривает, досрочное расторжение договора аренды в случаях когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

04.10.2019г. арендодателем Администрацией Красногорского района ответчику было направлено уведомление с требованием погасить имеющуюся задолженность в течение 10 календарных дней с момента получения претензии, также направлен проект соглашения о расторжении договора аренды, который предлагалось подписать и возвратить истцу. Направленное уведомление ответчиком не получено, задолженность по договору не погашена.

Действия ответчика препятствуют Администрации Красногорского района Алтайского края распорядиться земельным участком и передать в аренду другим лицам.

На основании изложенного Администрация Красногорского района Алтайского края в исковом заявлении просила расторгнуть договор аренды от 17.03.2006г. №, предметом которого является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Определением Горно- Алтайского городского суда Республики Алтай от 12.12.2019г. указанное гражданское дело направлено по подсудности в Красногорский районный суд Алтайского края.

Представитель истца Администрации Красногорского района Алтайского края в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении глава района ФИО2 просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направленная в ее адрес почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, что суд, в силу ст. 117 ГПК РФ ст. 165.1 ГК РФ признает надлежащим извещением о дате и времени судебного заседания.

Третье лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений не заявил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Постановлением Администрации Красногорского района Алтайского края от 17.03.2006г. № ФИО3 предоставлен в аренду, сроком на 49 лет земельный участок, площадью 2279 кв.м. из земель поселения по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

17.03.2006г. между администрацией Усть- Ишинского сельсовета Красногорского района Алтайского края и ФИО3, был заключен договор № аренды земельного участка, общей площадью 2279 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в <адрес><адрес><адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок аренды установлен на 49 лет, с 17.03.2006г.

Согласно п. 2.5 указанного договора арендная плата вносится ежеквартально, не позднее первого месяца, следующего за отчетным.

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", действующего с 01.01.2017г. в абзац четвертый п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" были внесены изменения, согласно которым предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Таким образом, в настоящее время арендодателем земельного участка по <адрес> в <адрес> является Администрация Красногорского района Алтайского края.

11.11.2016г. между ФИО3 и ФИО1 заключен договор переуступки права аренды земельного участка, по которому арендатор ФИО3 передала с согласия арендодателя права и обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка от 17.03.2006г. №, заключенным между Администрацией Усть-Ишинского сельсовета и ФИО3 до 17.03.2055г., новый арендатор ФИО1 приняла переданные ей права и обязанности.

Согласно выписки из ЕГРН от 09.12.2019г. за ФИО1 зарегистрировано право аренды на указанный земельный участок на срок с 17.03.2006г. по 17.03.2055г.

В соответствии со ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Согласно ст. 392.3 ГК РФ в случае одновременной передачи стороной всех прав и обязанностей по договору другому лицу (передача договора) к сделке по передаче соответственно применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Согласно ст. 392.1 ГК РФ кредитор может осуществлять в отношении нового должника все права по обязательству, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 7.2 договора аренды, договор может быть досрочно расторгнут по требованию одной из сторон в порядке и случаях, предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии с ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы в том числе земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным

Согласно ст. 610 Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что срок действия договора аренды от 17.03.2006г. составляет 49 лет, на дату принятия решения, срок договора не истек.

В период с 01.01.2019г. по 30.09.2019г. ответчик не исполнял обязательство по оплате арендной платы, согласно представленной истцом справки, за указанный период перед истцом образовалась задолженность в размере 2114, 16 руб. кроме того, за нарушение срока внесения арендных платежей начислена пеня 51,12 руб. Доказательств, опровергающих наличие задолженности, а также о перечислении денежных средств в счет оплаты задолженности по арендной плате, ответчиком суду не представлено.

Из представленного истцом в материалы дела акта осмотра земельного участка по <адрес> в <адрес> установлено, что вход на земельный участок не ограничен, каких-либо строений на земельном участке нет.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Администрацией Красногорского района Алтайского края 04.10.2019г. в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности, а также предлагалось подписать соглашение о расторжении договора. Претензия ответчиком не получена, возвращена за истечением срока хранения, в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ считается доставленной.

Принимая во внимание приведенные нормы закона, установив, что ФИО1 не выполнены обязательства по внесению арендной платы, предусмотренные договором аренды за пользование земельным участком, что существенно нарушает права истца, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды. Кроме того, как усматривается из акта осмотра от 18.02.2020г. земельный участок фактически никем не используется.

В связи с расторжением договора, право аренды ФИО1 подлежит прекращению.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования Красногорский район подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Красногорского района удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от 17.03.2006г., заключенный между Администрацией Усть-Ишинского сельсовета Красногорского района Алтайского края и ФИО1, являющейся новым арендатором по договору уступки права аренды от 11.11. 2016г. на земельный участок, расположенный по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир огород. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 2279 кв.м., кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для прекращения права аренды ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир огород. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 2279 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования Красногорский район государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: Л.В. Коноваленко

.
.

.
.

.

.