Решение № 2-3574/2018 2-3574/2018~М-3452/2018 М-3452/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-3574/2018

2 –3574 \ 2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

( не вступило в законную силу) 20 ноября 2018 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Калианиди К.К.

с участием ФИО1, ФИО2, их представителя ФИО3, представителя администрации муниципального образования город-курорт Анапа ФИО4, представителя управления по делам семьи и детей администрации МО город-курорт Анапа ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью « Портал « о признании права собственности на жилое помещение ( квартиры ),

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью « Портал « о признании права собственности на жилое помещение ( квартиры ).

В обоснование своих требований указали, что 02.07.2014 года между ООО «Портал» с одной стороны (далее Застройщик), ФИО1 и ФИО2 с другой стороны (далее Дольщики) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (далее Договор). По условиям Договора Застройщик обязуется в срок не позднее 01.09.2014 года построить своими силами и (или) с привлечением других лиц многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> передать Дольщикам квартиру ( строительный № «Д» ), расположенную на 6 (Шестом) этаже блок секции № (далее Объект).

Согласно п. 1.2 Договора квартира в соответствии с проектной документацией имеет следующие характеристики: общая площадь квартиры с учетом площади балкона - 63,57 кв.м., количество комнат -1 ( одна ), площадь лоджий и балконов без применения понижающего коэффициента 3, 73 кв.м.

Согласно Приложению №2 к Договору, площадь квартиры с учетом площади балкона составляет: площадь первого уровня - 45,57 кв.м., площадь второго уровня - 18 кв.м,

Таким образом, в п.1.2 Договора и в Приложении №2 к Договору имеются противоречия в части количества комнат Объекта, в связи с тем, что наличие второго уровня, указывает на наличие второй комнаты как минимум. Фактически Дольщики приобретали двухуровневую квартиру с наличием двух жилых комнат. Согласно техническому паспорту на жилое помещение, от 01.08.2018 года квартира фактически состоит из двух жилых комнат, расположенных в двух уровнях. Данное противоречие характеристик Объекта препятствует в оформлении прав собственности Дольщиков на всю квартиру в целом.

Стоимость Объекта согласно п.2.3 Договора составила 1 500 000 рублей. Дольщики оплатили стоимость предмета Договора в полном объеме, в том числе 429 408 рублей 50 копеек за счет средств материнского капитала (государственный сертификат: серия: МК-3 №1444341 от 23.08.2011 года)

В указанный Договором срок обязательства Застройщика в части ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного дома и передачи Объекта долевого строительства Дольщикам выполнены не были.

Решением Анапского городского суда от 05.02.2016 года за ними признано право собственности на долю в незавершенном строительном объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, в виде квартиры, состоящей из одной комнаты, расположенной на 6 этаже в секции №, общей площадью 63,57 кв.м. под строительным номером № доли за каждым.

В настоящее время, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, признан объектом завершенного строительства и поставлен на кадастровый учет.

Согласно данным БТИ и сведениям ЕГРН, квартире под строительным номером №», расположенной на 6 (шестом) этаже блок секции № присвоен порядковый № и кадастровый №. Согласно сведениям ЕГРН, площадь квартиры с кадастровым номером № составляет 37.9 кв.м., что не соответствует фактической площади квартиры.

В результате ошибки в п.1.2 Договора, в части количества жилых комнат, Дольщики не могут поставить на кадастровый учет часть жилого помещения, расположенную на втором уровне, в следствие чего, зарегистрировать право собственности на весь Объект в целом.

Согласно технического паспорта Объекта от 01.08.2018 года, фактическая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет 55.1 кв.м., где площадь первого уровня - 37.9 кв.м.; площадь второго уровня 17.2 кв.м.

Ссылаясь на приведенное истцы просили:

Признать за ними ФИО1, ФИО2 право собственности на <адрес>, в двух уровнях: 1 уровень, площадью 37.9 кв.м., 2 уровень, площадью 17.2 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, блок - секция №, по ? доли за каждым.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности и государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером № в части площади с 37.9 кв.м. на 55.1 кв.м., в части этажности с мансарда № на мансарда № и мансарда №. Осуществить государственную регистрацию прав собственности и государственный кадастровый учет изменений данного объекта недвижимости по заявлению ФИО1, ФИО2 без истребования дополнительных документов.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что 02.07.2014 года между ООО «Портал» с одной стороны (далее Застройщик), ФИО1 и ФИО2 с другой стороны (далее Дольщики) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома (далее Договор). По условиям Договора Застройщик обязуется в срок не позднее 01.09.2014 года построить своими силами и (или) с привлечением других лиц многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и передать Дольщикам квартиру ( строительный № «Д» ), расположенную на 6 (Шестом) этаже блок секции № (далее Объект).

Согласно п. 1.2 Договора квартира в соответствии с проектной документацией имеет следующие характеристики: общая площадь квартиры с учетом площади балкона - 63,57 кв.м., количество комнат -1 ( одна ), площадь лоджий и балконов без применения понижающего коэффициента 3, 73 кв.м.

Согласно Приложению №2 к Договору, площадь квартиры с учетом площади балкона составляет: площадь первого уровня - 45,57 кв.м., площадь второго уровня - 18 кв.м,

Таким образом, в п.1.2 Договора и в Приложении №2 к Договору имеются противоречия в части количества комнат Объекта, в связи с тем, что наличие второго уровня, указывает на наличие второй комнаты как минимум. Фактически Дольщики приобретали двухуровневую квартиру с наличием двух жилых комнат. Согласно техническому паспорту на жилое помещение, от 01.08.2018 года квартира фактически состоит из двух жилых комнат, расположенных в двух уровнях. Данное противоречие характеристик Объекта препятствует в оформлении прав собственности Дольщиков на всю квартиру в целом.

Стоимость Объекта согласно п.2.3 Договора составила 1 500 000 рублей. Истцы оплатили стоимость предмета Договора в полном объеме, в том числе 429 408 рублей 50 копеек за счет средств материнского капитала (государственный сертификат: серия: МК-3 №1444341 от 23.08.2011 года)

В указанный Договором срок обязательства Застройщика в части ввода в эксплуатацию жилого многоквартирного дома и передачи Объекта долевого строительства истцам выполнены не были.

Решением Анапского городского суда от 05.02.2016 года за истцами признано право собственности на долю в незавершенном строительном объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, в виде квартиры, состоящей из одной комнаты, расположенной на 6 этаже в секции №, общей площадью 63,57 кв.м. под строительным номером № за каждым.

В настоящее время, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> признан объектом завершенного строительства и поставлен на кадастровый учет.

Согласно данным БТИ и сведениям ЕГРН, квартире под строительным номером №», расположенной на 6 (шестом) этаже блок секции №.8 присвоен порядковый № и кадастровый №. Согласно сведениям ЕГРН, площадь квартиры с кадастровым номером № составляет 37.9 кв.м., что не соответствует фактической площади квартиры.

В результате ошибки в п.1.2 Договора, в части количества жилых комнат, Дольщики не могут поставить на кадастровый учет часть жилого помещения, расположенную на втором уровне, в следствие чего, зарегистрировать право собственности на весь Объект в целом. Данные обстоятельства препятствуют Дольщикам исполнить нотариальные обязательства по выделению долей в общую собственность своим детям, согласно Правил направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года №862 (в ред. от 25.03.2013 года №257).

Согласно ст.14 Федерального закона №218-ФЗ, основанием для регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта невидимости; вступившие в законную силу судебные акты; технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствие с ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных нормативно - правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно технического паспорта Объекта от 01.08.2018 года, фактическая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. <адрес><адрес>, составляет 55.1 кв.м., где площадь первого уровня - 37.9 кв.м.; площадь второго уровня 17.2 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью « Портал « о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на <адрес>, в двух уровнях: 1 уровень, площадью 37.9 кв.м., 2 уровень, площадью 17.2 кв.м., расположенную на 6 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Северный, <адрес>, блок - секция №, по 1/ 2 доли за каждым.

Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю (Анапский отдел) осуществить государственную регистрацию права собственности и государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером № в части площади с 37.9 кв.м. на 55.1 кв.м., в части этажности с мансарда № на мансарда № и мансарда №. Осуществить государственную регистрацию прав собственности и государственный кадастровый учет изменений данного объекта недвижимости по заявлению ФИО1, ФИО2 без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2018 года.

Председательствующий: