Решение № 2-895/2017 2-895/2017 ~ М-864/2017 М-864/2017 от 11 декабря 2017 г. по делу № 2-895/2017

Дело ........


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...... 12 декабря 2017 года

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Беловицкого Е.В.,

при секретаре Оганесовой А.А.,

с участием истца Х.урадовой Х.У.,

представителя ответчика – Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «МИР» ФИО1, действующей на основании доверенности № ......7 от .........,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Х.урадовой Х. У. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «МИР» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Х.урадова Х.У. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на нежилое одноэтажное административное здание, ...... по адресу: ......

В обоснование заявленного иска Х.урадова Х.У. указала, что между ней и ответчиком ......... был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым, она, будучи покупателем по договору приобрела в собственность у продавца СХПК (колхоза) «МИР» нежилое одноэтажное административное здание - зал заседаний, ...... по адресу: ......, ......, ....... За указанную недвижимость по договору она уплатила деньги в сумме ...... рублей в день подписания договора. Продавец передал ей недвижимость в момент подписания договора. Ответчик принял на себя обязательство представить в регистрирующий орган правоустанавливающие документы на недвижимость, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности. Однако до настоящего времени ответчик не представил правоустанавливающие документы. При этом выяснилось, что здание зала заседаний было построено ответчиком хозспособом в 1983 году, однако разрешения на его строительство и на ввод в эксплуатацию утеряны. Этот объект капитального строительства не состоит на государственном кадастровом учёте. В данном случае единственным основанием для осуществления государственного кадастрового учёта в органах, ведающих государственной регистрацией прав на недвижимое имущество может являться судебное решение о признании права собственности на недвижимое имущество. Подтверждением тому, что указанное здание принадлежит ответчику, является: Устав СХПК (колхоза) «МИР» с 1999 года с приложением ........ (перечнем имущества, переданного из ТОО «МИР» в процессе реорганизации в 1999 году, в пункте 14 которого указан «Зал заседаний»); инвентарная карточка ........ учёта основных средств, справки администрации муниципального образования Мирненского сельсовета, администрации Курского муниципального района, ...... об отсутствии притязаний на нежилое здание зала заседаний.

В судебном заседании истец Х.урадова Х.У. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика – Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «МИР» ФИО1 с иском согласилась.

Представитель третьего лица Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ......, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил письменное мнение, в котором указал, что вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав. В представленном ходатайстве просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ......... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент заключения сделки) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абзац третий пункта 2 статьи 13 Федерального закона от ......... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Как следует из материалов дела, ......... между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхозом) «МИР» и Х.урадовой Х.У. был заключен договор купли-продажи недвижимости, по которому Х.урадова Х.У. приобрела нежилое одноэтажное административное здание - зал заседаний, ...... по адресу: .......

Договор купли-продажи был подписан сторонами и, объект недвижимости был передан от продавца Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «МИР» покупателю Х.урадовой Х.У.

Акт приема передачи указанного недвижимого имущества не подписывался.

Между тем, данных о государственной регистрации первоначального права собственности на одноэтажное административное здание - зал заседаний, ...... по адресу: ......, ......, ......, материалы дела не содержат, истцом таких доказательств не представлено.

Принимая во внимание, что право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «МИР» на спорный объект не подтверждено, государственная регистрация права собственности на отчуждаемое имущество не произведена, сведений о наличии у Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «МИР» вещных прав на отчуждаемое имущество на момент передачи спорного объекта в материалах дела не имеется, то Сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «МИР», не обладая правом собственности или иным вещным правом на продаваемый объект, не вправе был распоряжаться им.

Доводы истца о том, что подтверждением тому, что указанное здание принадлежит ответчику, является: Устав СХПК (колхоза) «МИР» с 1999 года с приложением ........ (перечнем имущества, переданного из ТОО «МИР» в процессе реорганизации в 1999 году, в пункте 14 которого указан «Зал заседаний»); инвентарная карточка ........ учёта основных средств, справки администрации муниципального образования Мирненского сельсовета, администрации Курского муниципального района, ...... об отсутствии притязаний на нежилое здание зала заседаний, суд находит несостоятельными.

Факт передачи спорного имущества истцу не влечет, по мнению суда, возникновение перехода права на объект недвижимости к Х.урадовой Х.У., поскольку доказательств его принадлежности Сельскохозяйственному производственному кооператив (колхозу) «МИР» не предоставлено.

При таких обстоятельствах с учетом мнения сторон, а также письменных доказательств, имеющихся в деле, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Х.урадовой Х. У. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «МИР» о признании за ней права собственности на нежилое одноэтажное административное здание, ...... по адресу: ......, ...... ......, -отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Курский районный суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья Е.В. Беловицкий