Решение № 2-2124/2019 2-2124/2019~М-1489/2019 М-1489/2019 от 8 июля 2019 г. по делу № 2-2124/2019

Дело № 2-2124/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июля 2019 года

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Суховой Е.В., при секретаре Пономаревой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Ивстрой» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд к ООО «Ивстрой», мотивируя требования тем, что <дата> между истцом и ответчиком заключен договор № долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>. Согласно условиям данного договора ответчик взял на себя обязательства построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истцу квартиру с условным номером №, стоимость которой составляет 3264000 рублей, не позднее <дата>. В установленный срок объект долевого строительства истцу не передан. <дата> истец принял квартиру по передаточному акту, текст которого был составлен ответчиком и датирован <дата>. В № истец направил ответчику претензию о нарушении сроков передачи квартиры и требованием об оплате неустойки, компенсации морального вреда, однако удовлетворить требования истца в добровольном порядке ответчик отказался, направив письмо от <дата>. Истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за период с <дата> по <дата> в размере 84320 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% за отказ от удовлетворения требований потребителя в добровольном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика ООО «Ивстрой» в судебном заседании не участвовал, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства с согласия представителя истца.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, <дата> между ФИО1 и ООО «Ивстрой» заключен договор № долевого участия в строительстве квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 2.1.3 договора дом будет сдан в эксплуатацию и акт приемки объекта капитального строительства будет подписан ориентировочно <дата>.

Согласно п. 6.4 договора ответчик обязан передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию квартиру, при этом застройщик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства о завершении строительства дома и готовности квартиры к передаче.

Согласно п. 5.1 договора оплата стоимости квартиры в размере 3264000 рублей осуществляется участником долевого строительства в безналичной форме на расчетный счет застройщика с использованием аккредитива, в течение 3 рабочих дней после исполнения аккредитива, частично за счет собственных средств в размере 700000 рублей и частично, в размере 2564000 рублей, за счет кредитных средств, предоставленных Банком ВТБ участнику долевого строительства на основании кредитного договора.

Истец выполнил свое обязательство по уплате цены договора, ответчик же свои обязательства по договору в установленный срок не исполнил.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключался.

Учитывая, что положениями ФЗ N 214-ФЗ предусмотрена обязанность застройщика указать в договоре долевого участия точный срок передачи объекта долевого строительства. Из условий договора участия долевого строительства следует, что сторонами согласован срок передачи объекта долевого строительства не позднее <дата> (по истечение 3 месяцев после установленной договором даты сдачи дома в эксплуатацию).

Согласно ст. 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться должным образом в соответствии с условиями обязательства.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статьям 330 и 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ст.6 Федерального закона).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.3 ст.6 Федерального закона).

Изменение срока договора рассматривается как изменение договора, которое осуществляется по правилам гл. 29 ГК. Основанием изменения договора признается, по общему правилу, соглашение сторон. Оно подлежит облечению в ту же форму, что и изменяемый договор, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота.

Согласно ст.8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Обстоятельств, свидетельствующих об изменении сторонами договора сроков исполнения застройщиком обязательств по рассматриваемому договору, в частности срока передачи квартиры истцу, не установлено.

Суд, не согласился с расчетом истца, так как полагает, что неустойка подлежит расчету исходя из цены договора за период с <дата> по <дата> (дата Акта № № передачи квартиры в собственность, который в том числе, в качестве правоустанавливающего документа предоставлялся в ОГКУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг населению»). Доказательств того, что данный акт был подписан в более позднюю дату, суду не представлено.

При расчете неустойки учитывается ставка рефинансирования, приравненной к значению ключевой ставки Банка России, определенной на соответствующую дату, которая с <дата> – 7,75%.

Истцом неустойка рассчитана за период с <дата> по <дата> с учетом ключевой ставки 7,75% и составляет 84320 рублей.

Ответчиком расчет неустойки не оспорен, требований о снижении в соответствии с требованиями ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Судом проверен расчет неустойки, признан не верным, произведен следующим образом: 3264000х38х2х1/300х7,75% = 64083,20 рублей.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд находит размер морального вреда, указанный истцом, завышенным, с учетом конкретных обстоятельств дела, требований разумности и справедливости определяет размер компенсации морального вреда в размере 2000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом (64083,20 руб. +2000 руб.) = 66083,20 руб. / 2= 33041,60 рублей.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О защите прав потребителей», освобождающей потребителей от уплаты государственной пошлины, п.п. 4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ, ст.103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 2322,50 рублей (2022,50 руб. + 300 руб. по требованиям о взыскании морального вреда).

Руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Ивстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 64083,20 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 33041,60 рублей.

Взыскать с ООО «Ивстрой» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома госпошлину в размере 2322,50 рублей.

О взыскании с ООО «Ивстрой» в пользу ФИО1 неустойки и компенсации морального вреда в большем размере отказать.

Разъяснить, что ответчику в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения может быть подано заявление о его отмене в Свердловский районный суд г. Костромы.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы.

Судья Е.В. Сухова