Решение № 2-4555/2017 2-556/2018 2-556/2018 (2-4555/2017;) ~ М-4282/2017 М-4282/2017 от 24 мая 2018 г. по делу № 2-4555/2017

ДЕЛО № 2-556/2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 мая 2018 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Оленберг О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ГК «Локомотив» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ГК «Локомотив» о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФГУП Западно-Сибирская железная дорога начала строительство гаражных боксов для работников железнодорожного транспорта по <адрес> на земельном участке, который находился в собственности государственного предприятия. Руководство Западно-Сибирской железной дороги при выработке мероприятий по противодействию террористическими актам решили установить построенные гаражи в качестве естественного ограждения территорий предприятия в полосе отвода земли железной дороги. Решение о возведении гаражного комплекса было принято начальником Алтайского отделения железной дороги ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протоколу №№ от ДД.ММ.ГГГГ года построенные гаражи были распределены на совместном заседании администрации и профкома локомотивного депо г.Барнаула.

Затраты на установку и приобретение гаражей отнесены за счёт владельцев. В дальнейшем для завершения строительства гаражного комплекса и ввода объекта в эксплуатацию был создан ГК «Локомотив», который постановлением Администрации Железнодорожного района г.Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения общего собрания владельцев гаражей, от ДД.ММ.ГГГГ года, был зарегистрирован как юридическое лицо. На сегодняшний день истец является членом гаражного кооператива «Локомотив».

Свои обязательства по выплате паевых взносов исполнил в полном объёме, что подтверждается справкой ГК «Локомотив» от ДД.ММ.ГГГГ. Бремя содержания несут члены ГК «Локомотив» всего гаражного комплекса, в котором расположены гаражные боксы.

ФИО1 принадлежит гаражный бокс общей площадью 85,5 кв.м., по адресу: г. ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ году ФГУП Западно-Сибирская железная дорога прекратила свою деятельность, документы на гаражные боксы были утрачены, а ГК «Локомотив» ввиду отсутствия документов не осуществило ввод объекта в эксплуатацию по установленному на тот период времени порядку.

В связи с чем, истец лишен возможности надлежащим образом оформить своё право собственности на вышеуказанный гаражный бокс ввиду отсутствии документов о вводе объекта в эксплуатацию.

После прекращения деятельности ФГУП Западно-Сибирской железной дороги, земельный участок перешел в пользование ОАО «РЖД».

Железная дорога заключила договор субаренды на вышеуказанный гаражный комплекс: Литер А, расположенными по <адрес> на земельном участке, который на основании договора субаренды № был предоставлен ГК «Локомотив» для эксплуатации гаражного комплекса.

Согласно ответу ОАО «РЖД» от ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор субаренды частей земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером № расположенного по адресу: Алтайский край, <адрес> - договор от ДД.ММ.ГГГГ № продлён на неопределённый срок.

Согласно выписке из технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, общая площадь нежилого здания Литер А – 85,5 кв.м., гаражного комплекса по <адрес>.

Гаражный комплекс (Литер А), поставлен на кадастровый учёт.

Согласно технических заключений ООО фирма «Итог» по обследованию строительных конструкций нежилого здания (Литер А) по <адрес> в результате обследования установлено, что по состоянию основных строительных конструкций, законченное строительство, нежилое здание гаража боксового типа для легковых автомобилей (Литер А) по <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, пригодно для дальнейшей, безопасной эксплуатации, не ущемляет законных прав третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью людей. Под гаражным комплексом отсутствуют какие-либо коммуникации.

Истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс, общей площадью 85,5 кв.м., расположенный в здании гаражного комплекса в ГК «Локомотив» по ул. <адрес>, с техническими характеристиками согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2, представитель истца по доверенности ФИО3 на исковых требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ГК «Локомотив» представителя в суд не направил, извещен в установленном законом порядке, направил в суд письменный отзыв, согласно которому против удовлетворения требований не возражает.

Представитель третьего лица ОАО «Российские железные дороги» в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Суд с учетом мнения истца, представителя истцов на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником земельного участка полосы отвода Западно-Сибирской железной дороги с кадастровым номером № является Российская Федерация в лице Территориального управления Министерства имущественных отношений по Алтайскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ года на основании договора аренды № № акционерному обществу «Российские железные дороги» в лице филиала ОАО «РЖД» во владение и пользование на возмездном условии земельный участок – полоса отвода Западно-Сибирской железной дороги, имеющий кадастровый номер №.

ДД.ММ.ГГГГ открытое акционерное общество «Российские железные дороги», именуемое в дальнейшем «Арендатор и гаражный кооперативом «Локомотив», именуемый в дальнейшем «Субарендатор», в лице председателя кооператива ФИО4, заключили договор субаренды земельного участка № №, площадью 620 кв.м., с учетным кадастровым номером №, являющегося частью земельного участка общей площадью 2318602 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером №, находящегося по адресу Алтайский край, г.Барнаул, участок полосы отвода Западно – Сибирской железной дороги. Разрешенное использование: обеспечение деятельности организаций и эксплуатации объектов железнодорожного транспорта в границах, указанных в кадастровой карте (паспорте) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение № 1). Участок, передаваемый в субаренду, расположен по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен для размещения и эксплуатации гаражного комплекса гаражного кооператива «Локомотив», на участке расположен одноэтажный кирпичный гаражный комплекс гаражного кооператива «Локомотив», состоящий из 20 кирпично-железобетонных боксов, документов на право собственности объектов нет.

Срок действия договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ года и вступил в силу с даты его государственной регистрации.

Согласно сведениям, представленным ОАО «Российские железные дороги», договор субаренды частей земельного участка полосы отвода железной дороги с кадастровым номером №, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ года №, в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается продленным на неопределенный срок.

Таким образом, у гаражного кооператива «Локомотив» возникло право субаренды земельного участка расположенного по адресу: <...> с размещением и эксплуатацией одноэтажного кирпичного гаражного комплекса (Литер А,Б,В,Д,Ж).

В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно Уставу ГК «Локомотив» создан владельцами гаражей с целью их эксплуатации на основании решения общего собрания. Членом ГК «Локомотив» является каждый участник строительства, внесший вступительный взнос и признающий Устав кооператива ГК «Локомотив» осуществляет эксплуатацию гаражей на правах собственности каждого члена кооператива и на началах самоокупаемости.

Согласно п.4.1 Устава кооператива каждый член кооператива по окончании строительства, после внесения всех паевых взносов имеет собственный гараж на праве собственности.

ФИО1 принадлежит гаражный бокс общей площадью 85,5 кв.м., по адресу: г. <адрес>, что подтверждается справкой о выплате паевых взносов.

Согласно технических заключений ООО фирма «Итог» по обследованию строительных конструкций нежилого здания (Литер А) по <адрес> в результате обследования установлено, что по состоянию основных строительных конструкций, законченное строительство, нежилое здание гаража боксового типа для легковых автомобилей (Литер А) по <адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, пригодно для дальнейшей, безопасной эксплуатации, не ущемляет законных прав третьих лиц и не угрожает жизни и здоровью людей. Под гаражным комплексом отсутствуют какие-либо коммуникации.

Согласно заключению судебной экспертизы №№ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной экспертами ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт», пояснениям эксперта ФИО12. гаражный бокс (литер А), расположенный по адресу: <адрес> не соответствует минимальным требованиям сводов правил, разработанных к нормам «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» только в части расположения гаражного бокса с заступом за границы выделенного для этого участка, с соблюдением требований, установленных ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, исследуемые гаражный бокс полностью расположен в пределах плановых границ участка с кадастровым номером № (полоса отвода железной дороги) и только часть исследуемого гаражного бокса, площадью 10 кв.м., расположена на земельном участке с кадастровым номером № выделенном на основании договора субаренды части земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ. исходя из требований земельного законодательства, ввиду того, что гаражный бокс расположен на территории участка с кадастровым номером 22:63000000:1,выделение занимаемой им территории возможно только при условии согласовании данного обстоятельства с собственником участка с кадастровым номером 22:63:000000:1. каких-либо другие препятствия для его выдела, с технической точки зрения, отсутствуют.

Согласно отзыву третьего лица ОАО «Российские железные дороги» собственник участка против удовлетворения требований не возражает.

Таким образом, сохранение самовольно возведенного расположенного по адресу г. <адрес> и входящего в состав ГК «Локомотив», возможно.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п.26 постановления №10/22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению только при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из содержания п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Верховного Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из материалов дела следует, что истцом заявлено требование о признании права собственности на гаражный бокс, общей площадью 85,5 кв.м., расположенные по ул. Новоугольная, д.5в в Железнодорожном районе г.Барнаула.

Поскольку гаражный бокс общей площадью 85,5 кв.м., расположенный по адресу г. <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, землеустроительным нормам, целевому назначению земельного участка и не нарушает прав и законных интересов других лиц, паевые взносы выплачены, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс общей площадью 85,5 кв.м, расположенный в здании литер А гаражного комплекса по <адрес> ГК «Локомотив» с техническими характеристиками согласно выписке из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: О.В. Филиппова