Решение № 2-499/2024 2-499/2024~М-342/2024 М-342/2024 от 17 ноября 2024 г. по делу № 2-499/2024

УИД: 16RS0012-01-2024-000756-27

Дело № 2-499/2024


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Верхний Услон 18 ноября 2024 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 о признании права на приобретение в собственность земельного участка, в обосновании указав, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1177, 45 кв.м. При приобретении жилого помещения подразумевалось приобретение с земельным участком, который оговаривался однозначно с продавцом и перед тем как было достигнуто соглашение о сделке она удостоверилась в том, что правообладателем является именно продавец ФИО2 Сделку по земельному участку, ввиду отсутствия государственной регистрации прав на момент сделки с жилым помещением, было согласовано оформить позднее по мере оформления необходимых документов. Наследодателем продавца ФИО2, от которого собственно и было получено жилое помещение ею в собственность по наследству, является ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Согласно предоставленных ФИО2 документов ФИО3 на праве постоянного бессрочного пользования принадлежит земельный участок под жилым помещением площадью 1100 кв.м, по адресу: <адрес> Однако в последующем оформление земельного участка в собственность продавца жилого помещения оказалось невозможным, так как жилое помещение уже находится в ее собственности. Истец пользуется земельным участком с момента его приобретения открыто и споров относительно земельного участка и притязаний третьих лиц не имеется. Продавцом ФИО2 также сообщалось об отсутствии споров по земельному участку.

В связи с чем истец просит признать за ней право на приобретение в собственность земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1177, 45 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан ФИО5 в судебном заседании исковые требования признал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета Введенско-Слободского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, в своем заявлении просит рассмотреть заявление без его участия, в удовлетворении иска не возражает.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Земельный кодекс Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства определяет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ч. 1 ст. 1).

Согласно части 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации(ЗК РФ) граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартира, согласно которому ФИО2 продала, а ФИО1 приобретала квартиру с кадастровым номером № назначение жилое помещение, этаж 1, инв. №, общей площадью 38,6 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> Согласно п. 2 договора, указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности, на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, выдавший орган: нотариус Верхнеуслонского нотариального округа РТ ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 16№ свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выдавший орган: нотариус Верхнеуслонского нотариального округа РТ ФИО6, реестровый номер №, наследственное дело № №., о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о государственной регистрации №.

Указанная квартира продана за 100 000,00 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора (п. 3).

Согласно сведениям ЕГРН, собственником жилого помещения – квартиры №, площадью 38,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> значится ФИО1

Из материалов реестрового дела следует, что ранее квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан принадлежала ФИО3

Согласно архивной справке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Исполнительного комитета Введенско-Слободского сельского поселения, ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на праве постоянного бессрочного пользования принадлежал земельный участок, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. (л.д. 19).

Из похозяйственной книги Введенско-Слободского сельского поселения за период ведения 1997-2001 следует, что ФИО3 принадлежали жилое помещение и земельный участок, площадью 0,11 га по адресу: <адрес> Верхнеуслонского района РТ.

Согласно материалам наследственного дела № 27/1999 к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после смерти ФИО3 являются ФИО2, ФИО7. В дальнейшем собственником всей квартиры стала ФИО2.

Постановлением Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № уточнена площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1103,46 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> (л.д.22-24).

Из заключения кадастрового инженера ООО «Земля» ФИО8, содержащегося в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного по заявлению ФИО1, в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1103 кв.м.

Из искового заявления и пояснений стороны истца следует, что при приобретении жилого помещения подразумевалось его приобретение с земельным участком, однако сделку по земельному участку было согласовано оформить позднее по мере оформления необходимых документов, ввиду отсутствия государственной регистрации прав на земельный участок на момент сделки с жилым помещением.

В ходе судебного заседания ответчики исковые требования признали.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны, суд считает возможным принять его.

Таким образом, установлено, что ФИО1 владеет спорным участком, использует участок по целевому назначению. Земельный участок не относится к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на его передачу в собственность отсутствует. Иных лиц, претендующих на объект, не имеется.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание признание иска, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1177,45 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан путем подачи апелляционной жалобы в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 ноября 2024 года.

Председательствующий: О.М. Тюфтина