Решение № 2-41/2019 2-41/2019(2-981/2018;)~М-860/2018 2-981/2018 М-860/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-41/2019

№ 2-41/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Мичуринск 18.01.2019 г.

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Цуприка Р.И.,

при секретаре Толмачевой Н.В.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО "Центр микрофинансирования г. Тамбов" о прекращении ограничения права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО "Центр микрофинансирования г.Тамбов" о прекращении ограничения права в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование своих требований ФИО1 ссылается на то, что 10.10.2013 г. между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и истцами был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.10.2013 г. сделана запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру №68-68-08/204/2013-486, что подтверждают свидетельства о государственной регистрации права серия 68 АБ № 709791, серия 68 АБ №709792 от 16.10.2013 г. и серия 68 АБ №709806 от 18.10.2013 г., выданные Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от 10.10.2013 г. стоимость имущества была определена по взаимному соглашению сторон в 348 051 рубль 49 копеек, которая уплачивалась покупателями продавцу полностью после заключения и регистрации настоящего договора купли-продажи, перехода права общей долевой собственность на квартиру в срок до 10.01.2014 г. за счет средств предоставляемого целевого займа на приобретение жилого помещения в соответствии с договором микрозайма № 03956-071013-01-МЧР от 07.10.2013года, заключенного между гр. ФИО6 и ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов», ИНН № в г. Мичуринске Тамбовской области.

Заем, предоставляемый ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов», производился путем перечисления денежных средств на лицевой счет покупателя № 40817.810.0.6126.4106132, открытый в ДО 8594/0604 ОАО «Сбербанк России» Тамбовского отделения № 8594, при условии погашения покупателем всей суммы займа, а также выплаты ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов» процентов из расчета 17,5 % за весь срок займа за пользование займом единовременным платежом в срок на 90 (девяносто) дней, указанный в договоре микрозайма.

Залогодержателем по данному залогу является ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов».

Условия договора купли-продажи от 10.10.2013 г. определяли также возникновение ипотеки в силу закона в пользу продавца - ФИО5

Исходя из требований ст. 164 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, 15.10.2013 г. в ЕГРП была произведена запись о регистрации права общей долевой собственности №68-68-08/204/2013-486 (ФИО1, - 3/5 доли, ФИО3 - 1/5 доля, ФИО2 - 1/5 доля), кроме того, из условий представленного на государственную регистрацию договора купли-продажи и в соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности на имущество покупателей была произведена государственная регистрации ипотеки в силу закона между покупателями и ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов» за № 68-68-08/204/2013-488 от 15.10.2013 г., а также была произведена государственная регистрации ипотеки в силу закона между покупателями и продавцом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.10.2013 г. сделана запись регистрации ипотеки в силу закона квартиры № 68-68-08/204/2013-487.

Таким образом, с момента государственной регистрации права квартира, принадлежащая истцам, находилась в залоге у ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов» до момента полного расчета по договору микрозайма № 03956-071013-01-МЧР от 07.10.2013 года и у продавца -ФИО5

30.10.2013 г. истица - ФИО1, получила всю сумма займа в размере 348 051,49 рублей на свой лицевой счет и передала денежные средства продавцу, после чего они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке между покупателями и продавцом. Запись об ипотеке от 15.10.2013 г. № 68-68-08/204/2013-487 была погашена.

Однако, в ЕГРП осталась не погашена запись государственная регистрации ипотеки в силу закона между покупателями и ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов» за № 68-68-08/204/2013-488 от 15.10.2013 г. Свои денежные обязательства перед ответчиком истцы выполнили в полном объеме. Ответчику были перечислены денежные средства в размере 408 960,5 рублей, из которых 348 051,49 - размер микрозайма, 60 909,01 - сумма процентов за пользование микрозаймом в соответствии с заявлением о распоряжении, что подтверждает справка от 14.11.2018 г., выданная УПФР в г. Мичуринске Тамбовской области.

Таким образом, в настоящее с декабря 2013 г. обязательства истицы по договору микрозайма №03956-071013-01-МЧР от 07.10.2013 г. исполнены надлежащим образом в полном объеме, однако залогодержатель до настоящего времени не предоставил заявление о снятии ограничения в виде ипотеки в силу закона с квартиры. В настоящее время фактическому и юридическому адресу ответчика, указанному в договоре микрозайма и в выписке из ЕГРЮЛ от 13.11.2018 г., организация и ее сотрудники отсутствуют, офис не работает, телефоны не отвечают.

При этом в Едином государственном реестре юридических лиц ответчик зарегистрирован и не ликвидирован, но в качестве дополнительных сведений имеются отметки о недостоверности сведений о юридическом лице, генеральном директоре, учредителях организации. При таких обстоятельствах погашение регистрационной записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> во внесудебном порядке не возможно.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования поддержала в полном объёме, просила прекратить ограничение (обременение) прав в виде ипотеки в силу закона, установленной в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов», ИНН №, дата государственной регистрации ипотеки: 15.10.2013 г., № государственной регистрации ипотеки: 68-68-08/204/2013-488, возникшей на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных средств от 10.10.2013 г., в отношении квартиры, расположенной по. адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, третьи лица ФИО5, Межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по тамбовской области отдел по г.Мичуринску и Мичуринскому району, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом, письменно уполномочила ФИО4 представлять её интересы и интересы своих несовершеннолетних детей в суде.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения уведомлена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело без её участия, полагая что иск подлежит удовлетворению.

Представитель ответчика ООО "Центр микрофинансирования г. Тамбов" в судебное заседание не явился по неизвестным причинам, о времени и месте судебного заседания уведомлён надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истцов ФИО4, суд приходит к следующему.

10.10.2013 г. между ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и истцами был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.10.2013 г. сделана запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру №68-68-08/204/2013-486, что подтверждают свидетельства о государственной регистрации права серия 68 АБ № 709791, серия 68 АБ №709792 от 16.10.2013 г. и серия 68 АБ №709806 от 18.10.2013 г.

В соответствии с п. 3 договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от 10.10.2013 г. стоимость Имущества была определена в 348 051 рубль 49 копеек РФ, которая уплачивалась Покупателями Продавцу полностью после заключения и регистрации настоящего договора купли-продажи, перехода права общей долевой собственность на квартиру в срок до 10.01.2014 г. за счет средств предоставляемого целевого займа на приобретение жилого помещения в соответствии с договором микрозайма № 03956-071013-01-МЧР от 07.10.2013 г., заключенного между гр. ФИО1 и ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов», ИНН № в г. Мичуринске Тамбовской области.

Заем, предоставляемый ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов», производился путем перечисления денежных средств на лицевой счет покупателя, открытый в ОАО «Сбербанк России» Тамбовского отделения № 8594, при условии погашения покупателем всей суммы займа, а также выплаты ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов» процентов из расчета 17,5 % за весь срок займа за пользование займом единовременным платежом в срок на 90 (девяносто) дней, указанный в договоре микрозайма.

Залогодержателем по данному залогу является ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов».

Условия договора купли-продажи от 10.10.2013 г. определяли также возникновение ипотеки в силу закона в пользу продавца - ФИО5

Таким образом, исходя из требований ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. №122-ФЗ, 15.10.2013 г. в ЕГРП была произведена запись о регистрации права общей долевой собственности одновременно с государственной регистрацией права общей долевой собственности на имущество покупателей была произведена государственная регистрации ипотеки.

30.10.2013 г. истица - ФИО1 получила всю сумма займа в размере 348 051,49 рублей на свой лицевой счет и передала денежные средства продавцу, после чего они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке между покупателями и продавцом. Запись об ипотеке от 15.10.2013 г. № 68-68-08/204/2013-487 была погашена.

Однако в ЕГРП осталась не погашена запись государственная регистрации ипотеки.

Согласно сведениям о движении денежных средств по счету ФИО1 задолженность по займу погашена.

Таким образом, в настоящее с декабря 2013 г. обязательства истицы по договору микрозайма исполнены надлежащим образом в полном объеме, однако залогодержатель до настоящего времени не предоставил заявление о снятии ограничения в виде ипотеки в силу закона с квартиры.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

По смыслу п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнения обязательства влечет его прекращение.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО "Центр микрофинансирования г.Тамбов" о прекращении ограничения права в виде ипотеки в силу закона подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ограничение (обременение) прав в виде ипотеки в силу закона, установленной в пользу ООО «Центр Микрофинансирования г. Тамбов», ИНН №, дата государственной регистрации ипотеки: 15.10.2013 г., номер государственной регистрации ипотеки: 68-68-08/204/2013-488, возникшей на основании договора купли-продажи квартиры с использованием заемных средств от 10.10.2013 г., в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 23.01.2019 г.

Председательствующий судья Р.И. Цуприк