Решение № 2-1006/2020 2-1006/2020~М-885/2020 М-885/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-1006/2020

УИД 62RS0005-01-2020-001413-26

№ 2-1006/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рязань 27 октября 2020 года

Рязанский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Орловой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО4,

при секретаре судебного заседания Громовой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО4, Абдурахимову Санжару Абдухалилу угли о признании договора найма жилого помещения недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 угли о признании договора найма жилого помещения недействительным.

В обоснование заявленных требований указывает, что истец и ответчик ФИО4 являются родителями несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года.

Брак между ФИО1 и ФИО4 расторгнут 31.05.2019 года, местом жительства ребенка определено место жительства матери.

С 22.03.2017 года жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке №, принадлежат на праве собственности несовершеннолетнему ФИО2

При получении выписки из ЕГРН 02.03.2020 года истцу стало известно о том, что на объекте недвижимости – жилом доме, зарегистрировано ограничение прав и обременение: вид – наем жилого помещения, дата государственной регистрации – 10.01.2020 года, основание – договор найма жилого помещения на срок с 26.12.2019 года по 26.12.2024 года.

Указанный договор заключен ответчиком ФИО4 от своего имени, об указанном договоре истцу известно не было. ФИО1 полагает, что договор заключен вопреки интересам ребенка, поскольку это его единственное жилье.

По сложившимся обстоятельствам, ФИО4 проживает в жилом доме, жить истцу с ребенком в нем не дает.

На основании изложенного, истец просит признать договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, от 26 декабря 20-19 года, заключенный между ФИО4 и ФИО5 угли, недействительным, исключить из ЕГРН сведения об ограничениях (обременениях) права на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО2, не явилась, об отложении судебного заседания не просила.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал.

Ответчик ФИО5 угли, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, его местонахождение не известно, в связи с чем суд, на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, сектора опеки и попечительства управления образования, молодежной политики и спорта администрации МО – Рязанский муниципальный район Рязанской области, извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не представил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ответчика ФИО4, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 28 Семейного кодекса РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 37 Семейного кодекса РФ установлено, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками (п. 3 ст. 37 Семейного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что родителями несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО1 (истец) и ФИО4 (ответчик), что следует из свидетельства о рождении серии № от 12.12.2013 года.

31.05.2019 года брак между истцом и ответчиком ФИО4 прекращен на основании мирового судьи судебного участка № 55 судебного района Рязанского районного суда Рязанской области от 30.04.2019 года, что следует из свидетельства о расторжении брака серии № от 19.12.2019 года.

22.03.2017 года между ФИО4 (даритель) и ФИО2 (одаряемый), от имени которого действовала ФИО1, заключен договор дарения здания и земельного участка, по условиям которого даритель безвозмездно передал, а одаряемый принял в дар здание с кадастровым номером № и земельный участок № по адресу: <адрес>

Указанный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Рязанской области 03.04.2017 года.

В указанном жилом помещении после расторжения брака ФИО1 и ФИО4 по договоренности остался проживать ФИО4, истец и несовершеннолетний ФИО2 проживают по адресу: <адрес>.

26.12.2019 года между ФИО4, действующим от своего лица (наймодатель), и ФИО5 угли (наниматель) заключен договор найма жилого помещения.

Согласно п. 1.1 договора наймодатель обязуется предоставить нанимателю в возмездное владение и пользование жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 25,1 кв.м.

На момент заключения договора жилое помещение, сдаваемое в наем, принадлежит наймодателю по праву собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 01.07.2014 года 9п. 1.3 оговора).

В соответствии с п. 2.1 договора найма, наймодатель обязался передать нанимателю помещение в течение 1 дня со дня подписания договора в состоянии, соответствующим условиям договора, назначению помещения и его пригодности для проживания людей.

В соответствии с п. 3.2 договора найма наниматель обязуется нести возникающие в связи с коммерческой эксплуатацией жилого помещения расходы, в том числе на оплату текущего ремонта и расходуемых в процессе эксплуатации материалов, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что стоимость возмездного владения и пользования жилым помещением составляет 1 000 рублей в месяц.

Срок действия договора найма сторонами установлен с 26.12.2019 года по 26.12.2024 года (п. 6.2 договора).

Указанный договор найма зарегистрирован Управлением Росреестра по Рязанской области 10.01.2020 года, номер государственной регистрации №

Согласно выписки из ЕГРН от 04.03.2020 года, имеются сведения об ограничениях права и обременении объекта недвижимости в виде найма жилого помещения, сроком действия с 26.12.2019 года по 26.12.2024 года в пользу ФИО4

В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы: ответчик ФИО4, несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 27.01.2020 года по 26.12.2024 года ответчик ФИО5 угли.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывает, что при заключении договора найма между ответчиками были нарушены права несовершеннолетнего ФИО2, который является собственником жилого помещения. В частности, договор заключен ответчиком ФИО4 от своего имени, в интересах ребенка данный договор не заключен, кроме того, отсутствовало согласие органов опеки и попечительства на заключение данного договора, которое было необходимо в связи с тем, что в результате заключения договора происходит уменьшение имущества несовершеннолетнего.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ФИО4 указал, что заключить указанный договор попросила его дочь, сожителем которой являлся ФИО5 угли.

В данное жилое помещение ответчик не вселялся, при заключении договора заплатил ФИО4 5 000 рублей, указанные денежные средства были израсходованы ответчиком на собственные нужды.

Как отмечается в Постановлении Конституционного Суда РФ от 08 июня 2010 года N 13-П "По делу о проверке конституционности пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации", правила ст. 37 Гражданского кодекса РФ в силу п. 1 ст. 28 ГК Российской Федерации применяются также к сделкам с имуществом несовершеннолетнего, совершаемым его родителями, которые согласно ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации являются законными представителями несовершеннолетних детей, выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами (пункт 1) и не вправе представлять интересы своих несовершеннолетних детей, если органом опеки и попечительства установлено, что между интересами родителей и детей имеются противоречия (пункт 2).

Закрепленный приведенными положениями гражданского и семейного законодательства в их взаимосвязи специальный порядок совершения родителями, как законными представителями своих несовершеннолетних детей, сделок с принадлежащим детям имуществом направлен, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 06 марта 2003 года N 119-0, на защиту прав и интересов несовершеннолетних и не может рассматриваться как нарушающий ст. 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации, согласно которой каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, и противоречащий ст. 55 (части 3) Конституции Российской Федерации, допускающей ограничение федеральным законом прав и свобод человека и гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

На основе анализа фактических обстоятельств во взаимосвязи с правовыми нормами суд приходит к выводу, что права несовершеннолетнего ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, нарушены заключенным договором найма, указанный договор заключен не в его интересах и ведет к уменьшению имущества несовершеннолетнего, поскольку при заключении и исполнении договора найма жилого помещения был допущен ряд нарушений требований законодательства, в частности не было учтено мнение другого законного представителя несовершеннолетнего – ФИО1, с которой проживает ребенок, не ограниченной и не лишенной родительских прав, а также не было получено согласие уполномоченного органа опеки, попечительства. Данный договор заключен ответчиком ФИО4 от своего имени, в тексте договора указано о принадлежности жилого помещения ему, несмотря на то, что с 03.04.2017 года жилое помещение принадлежит несовершеннолетнему ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку при заключении сторонами договора найма жилого помещения были нарушены положения действующего законодательства, данный договор является ничтожным.

Утверждения стороны ответчика о том, что при заключении договора найма жилого помещения не затрагиваются права несовершеннолетнего, судом во внимание не принимаются, как противоречащие закону.

Согласно п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, в связи с чем из ЕГРН подлежит исключению запись о регистрации обременения от 10.01.2020 года №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО4, Абдурахимову Санжару Абдухалилу угли о признании договора найма жилого помещения недействительным, удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от 26 декабря 2019 года, заключенный между ФИО4 и Абдурахимовым Санжаром Абдухалилом угли, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки в виде исключения из ЕГРН записи о регистрации обременения от 10.01.2020 года №.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

А.А. Орлова