Решение № 2-110/2019 2-110/2019(2-2269/2018;)~М-2123/2018 2-2269/2018 М-2123/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-110/2019

<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кинель ДД.ММ.ГГГГ года

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Котубей О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Кинель Самарской области, ФИО2 о сохранении жилого помещения в реконструированном виде, признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с требованиями признать за ФИО3, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> реконструированном состоянии согласно технического паспорта ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ, ссылаясь на следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: земли поселений с расположенным на нем жилым домом, площадью <данные изъяты>м., назначение: жилое здание, расположенных по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Кинельского нотариального округа Самарской области ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, Технического паспорта нажилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и № Жилой дом постройки ДД.ММ.ГГГГ имел площадь <данные изъяты>. м. Истцом было подано заявление в Управление архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Кинель Самарской области для получения Уведомления о соответствии параметров реконструируемого объекта индивидуального жилищного строительства параметрам и допустимости размещения реконструируемого объекта на земельном участке, которое было получено ДД.ММ.ГГГГ Строительные работы по реконструкции жилого дома не позволяли производить увеличение площади в сторону допустимого расположения на земельном участке и, в результате, граница строения расположена на расстоянии менее 3,0 м от границ смежного землевладения соседнего участка. Управлением архитектуры и градостроительства Администрации городского округа Кинель Самарской области ДД.ММ.ГГГГ было выдано Уведомление о несоответствии реконструированного объекта. требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно нарушены Правила землепользования и застройки городского округа Кинель, в соответствии с которыми реконструкция индивидуального жилого дома осуществляется на расстоянии не менее 3,0 м от границ смежного землевладения, в связи с чем осуществление действий по государственному кадастровому учету реконструированного объекта приостановлено. Истцом было согласовано с ФИО2, собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> расположение реконструированного жилого дома, о чем получено ее согласие, заверенное нотариусом Кинельского района Самарской области ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в реестре №. истцом было заказано экспертное исследование в ООО "Бизнес Град", которым установлено, что реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц (имеется согласие соседей об отсутствии претензий к строению).

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования по изложенным основаниям.

Представитель администрации г.о. Кинель в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Соответчик ФИО2 исковые требования признала, пояснив, что она дала свое согласие истцу на реконструкцию жилого дома на расстоянии менее трех метров от ее межи.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не прибыл, надлежаще извещен.

Заслушав пояснения, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 339-ФЗ) ; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: земли поселений назначение: жилое здание, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

Согласно экспертного исследования ООО "Бизнес Град" установлено, что реконструированный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответчик ФИО2, являющаяся собственником смежного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, не возражает против произведенной реконструкции.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что самовольное строение жилого дома ( реконструкция жилого дома, выполненная с нарушением Правил землепользования и застройки г.о. Кинель) отвечает требованиям ч. 3 ст. 222 ГК РФ - размещена на земельном участке, предназначенном для строительства жилого дома, не создает угрозы для окружающих, соответствует требованиям строительных норм и правил, и не нарушает законных прав и интересов собственника соседнего участка.

При таких обстоятельствах жилой дом подлежит сохранению в реконструированном виде.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

сохранить жилое помещение по адресу <адрес> реконструированном виде общей площадью <данные изъяты>.

Признать право собственности ФИО1 на реконструированное жилое помещение с кадастровыми номером № по адресу <адрес> реконструированном виде общей площадью <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий - подпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>