Решение № 2-12321/2025 2-12321/2025~М-7557/2025 М-7557/2025 от 28 ноября 2025 г. по делу № 2-12321/2025

Одинцовскийгородской судМосковской областиул. Советская, д. 7г. Одинцово,Московской области, 143007тел./факс:8-495-590-74-76 сайт: odintsovo.mo.sudrf.ru эл. почта: odintsovo.mo@sudrf.ru TIME \@ "d MMMM yyyy "г."" 29 ноября 2025 г. № TIME \@ "d MMMM yyyy "г.""

ФИО1 АДРЕС АДРЕС. АДРЕС ФИО3. АДРЕС ФИО4 АДРЕС АДРЕС

Одинцовский городской суд Московской области направляет копию решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

В случае несогласия с судебным актом, Вы вправе обжаловать его в порядке, установленном ст. 321 ГПК РФ. Апелляционная жалоба подается через суд, принявший
решение, на бумажном носителе или в электронном виде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, если иные сроки не установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 322 ГПК РФ апелляционная жалоба должна соответствовать следующим требованиям, а именно, содержать:

1) наименование суда, в который подается апелляционная жалоба;

2) наименование лица, подающего жалобу, его место жительства или адрес;

3) номер дела, присвоенный судом первой инстанции, указание на решение суда, которое обжалуется;

4) требования лица, подающего жалобу, а также основания, по которым лицо, подающее жалобу считает решение суда неправильным;

5) перечень прилагаемых к жалобе документов.

2. В апелляционной жалобе могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты и иные необходимые для рассмотрения дела сведения, а также заявлены имеющиеся ходатайства.

В апелляционной жалобе не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

3. Апелляционная жалоба подписывается лицом, подающим жалобу, или его представителем. К жалобе, поданной представителем, должны быть приложены доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочие представителя, оформленные в порядке установленном статьей 53 настоящего Кодекса, если в деле не имеется такого документа (в т.ч. к жалобе, поданной представителем, должна быть приложена копия документа, о высшем юридическом образовании или ученой степени по юридической специальности).

4. К апелляционной жалобе также прилагаются:

1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных размере и порядке (в соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.19 НК РФ для физических лиц – 3 000 руб., для юридических лиц – 15 000 руб.) или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины, если в деле не имеется такого документа;

2) документ, подтверждающий направление или вручение другим лицам, участвующим в деле, копии апелляционной жалобы и приложенных к ней документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд апелляционной жалобы и приложенных к ней документов в электронном виде.

Согласно ст. 321 ГПК РФ апелляционная жалоба подается через суд, принявший решение, на бумажном носителе или в электронном виде, в том числе в форме электронного документа.

Разъясняю, что согласно ч. 1 ст. 209 ГПК РФ решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано и в силу ст. 210 ГПК РФ приводится в исполнение.

Приложение: по тексту.

Судья

Кузьмина А.В.

№
№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

При секретаре Курбановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании ничтожными (незаключенными) и недействительными Соглашений о предоставлении права прохода,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО2, ФИО2, ФИО4, в котором просит суд признать ничтожными (незаключенными) и недействительными соглашения о предоставлении права прохода:

- соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО2, о праве прохода на возмездной основе (через нежилое помещение № площадью 8,6 кв.м. через нежилое помещение № площадью 10,7 кв.м.), согласно копии поэтажного плана нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС К№;

- соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО4, об обязательстве ФИО4 в течение 3 (трех) дней с момента регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, заключить соглашение на предоставление беспрепятственного прохода (через нежилое помещение № площадью 8,6 кв.м. и через нежилое помещение площадью 10,7 кв.м.) с гражданкой ФИО2;

- соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО4 и ФИО2, о праве прохода на возмездной основе (через нежилое помещение № площадью 8,6 кв.м. и через нежилое помещение № площадью 10,7 кв.м.), согласно копии поэтажного плана нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, К№.

В обосновании требований истец указал, что он является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС К№ (далее – спорное нежилое помещение №). Приобретая указанное недвижимое имущество у ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему не было известно о наличии соглашения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 (собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, эт. 3, К№) на предоставление последней права прохода на возмездной основе через водящие в состав спорного нежилого помещения № тамбур и холл. Позднее истцу также стало известно, что ранее аналогичный предмет договора имелся в соглашении, заключенном ДД.ММ.ГГГГ между предыдущими собственниками спорного нежилого помещения № ФИО4 и ФИО2, а также в соглашении, заключенном ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО2 Считая свои права и защищаемые законом интересы нарушенными, истец полагает необходимым признать указанные соглашения ничтожными (незаключенными) и недействительными, поскольку он не был уведомлен об их заключении, они не были оформлены и зарегистрированы в соответствии с законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, а значит, права и обязанности по ним не подлежат переходу ему как к новому собственнику спорного нежилого помещения №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя по доверенности ФИО6, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО2, ФИО4, третье лицо ФИО5, представитель третьего лица ООО «ЛАБ» и представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ответчиками отзыв по существу заявленных требований не представлен.

Принимая во внимание, что судом приняты исчерпывающие меры для извещения истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО2, ФИО4 и третьих лиц, которые лично и в лице представителей в настоящее судебное заседание не явились, учитывая, что стороны и третьи лица об уважительности причин своей неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявляли, суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ при установленной явке.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Как следует из п.п. 1-3 ст. 274 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В силу положений ст. 277 ГК РФ применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Как следует из ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как усматривается из материалов дела, а также решения Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, ФИО2 являлась собственником нежилого помещения №, общей площадью 80,2 кв.м., К№, расположенного на 3 этаже жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения №, общей площадью 81,4 кв.м., К№, расположенного на 1 этаже жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.23-28, 34-35).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» и ФИО2 заключен договор купли-продажи (лот 5) по условиям которого ФИО2 купила у ЗАО «Группа компаний «Жилищный капитал» нежилое помещение площадью 81,4 кв.м. по адресу: АДРЕС и нежилое помещение площадью 165,2 кв.м. по адресу: АДРЕС АДРЕС (т.1 л.д.41-44).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, по условиями которого ФИО2 купила у ФИО2 нежилое помещение площадью 165,2 кв.м., расположенное на 3 этаже жилого дома по адресу: АДРЕС (т.1 л.д.38-40).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО2 заключено соглашение, по условиям которого ФИО2 предоставляет ФИО2 на возмездной основе право прохода (через нежилое помещение № площадью 8,6 кв.м. и через нежилое помещение № площадью 10,7 кв.м.), согласно копии поэтажного плана нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС (т.1 л.д.45).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого ФИО4 купила у ФИО2 нежилое помещение площадью 81,4 кв.м. по адресу: АДРЕС(т.1 л.д.36-37).

06.04.20215 года между ФИО2 и ФИО4 заключено соглашение, по условиям которого ФИО4 обязуется в течение 3 (трех) дней с момента регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС заключить соглашение на предоставление беспрепятственного прохода (через нежилое помещение № площадью 8,6 кв.м. и через нежилое помещение № площадью 10,7 кв.м.) с гражданкой ФИО2(т.1 л.д.46).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключено соглашение, по условиям которого ФИО4 предоставляет ФИО2 право прохода (через нежилое помещение № площадью 8,6 кв.м. и через нежилое помещение № площадью 10,7 кв.м.), согласно копии поэтажного плана нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС (т.1 л.д.47).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого ФИО1 купил у ФИО4 нежилое помещение, находящееся по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО5 заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого ФИО1 предоставляет, а ИП ФИО5 принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС(т.1 л.д.49-51).

Также из решения Одинцовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № следует, что у ФИО1 и ИП ФИО5 отсутствуют основания для закрытия доступа ФИО2 к помещениям входной группы для прохода к общему имуществу в виде лестницы и лестничными площадками(т.2 л.д.96-101).

Указанное решение Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № оставлено без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 08.07.2024(т.2 л.д.102-103).

Судебные акты оставлены без изменения определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Оспаривая в настоящее время соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ссылается на то, что он не был уведомлен об их заключении, а значит, права и обязанности по ним не подлежат переходу к нему как к новому собственнику спорного нежилого помещения №.

Между тем, как усматривается из ч. 1 ст. 275 ГК РФ, сервитут сохраняется в случае перехода прав на объект недвижимости, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Однако, как утверждает истец ФИО1, при заключении договора купли-продажи с ФИО4 ему не было известно о сервитуте, указанное обременение в нарушение положений п. 3 ст. 274 ГК РФ не было зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.

Как следует из п. п. 1-3 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Пунктом 1 статьи 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

По правилам п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Суд полагает, что истцом не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих его довод о том, что он не был надлежащим образом уведомлен о наличии оспариваемых соглашений при совершении сделки ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, вопрос о правомерности действий ответчиков уже был предметом рассмотрения по гражданскому делу № при вынесении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу.

При этом истец не оспаривал договор купли-продажи, на основании которого стал собственником нежилого помещения.

Суд также учитывает, что переход права собственности на вещь от одного лица к другому лицу, переданную ранее в пользование третьему лицу, не свидетельствует о прекращении у третьего лица права безвозмездного пользования вещью.

Принимая во внимание изложенного, а также обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которые в силу ст.61 ГПК РФ обязательны для сторон и суда, не оспариваются и не доказываются вновь, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспрт №), ФИО4 (паспорт №) о признании ничтожными (незаключенными) и недействительными Соглашений о предоставлении права прохода:

- соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 о праве прохода на возмездной основе (через нежилое помещение № площадью 8,6 кв.м. и через нежилое помещение № площадью 10,7 кв.м.), согласно копии поэтажного плана нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС этаж, К№;

- соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 об обязательстве ФИО4 в течение 3 (трех) дней с момента регистрации права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС заключить соглашение на предоставление беспрепятственного прохода (через нежилое помещение № площадью 8,6 кв.м. и через нежилое помещение площадью 10,7 кв.м.) с гражданкой ФИО2;

- соглашения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 о право прохода на возмездной основе (через нежилое помещение № площадью 8,6 кв.м. и через нежилое помещение № площадью 10,7 кв.м.), согласно копии поэтажного плана нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС этаж, К№, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2025 года