Решение № 2-2986/2019 2-339/2020 2-339/2020(2-2986/2019;)~М-3267/2019 2-339Д/2020 М-3267/2019 от 12 июля 2020 г. по делу № 2-2986/2019

Дело № 2-339 Д/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Коломна

Коломенский городской суд Московской области Российской Федерации в составе: председательствующего судьи Сергеевой Е. В., при секретаре судебного заседания Блохине Е. А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО2 к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании дома жилым, пригодным для проживания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ<данные изъяты> к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании дома жилым, пригодным для постоянного проживания.

В обоснование своих требований истец ФИО2 указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> на основании соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ №

На указанном земельном участке истец к ДД.ММ.ГГГГ возвела двухэтажный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположеный по адресу: <адрес>

Истец является собственником указанного дома на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке из ЕГРН указано, что данный дом имеет назначение: нежилое здание, наименование: жилое строение. Истцу необходимо привести в соответствие назначение и наименование дома, а именно с «нежилого здания» в «жилое здание», с «жилого строения» в «жилой дом».

Дом построен как капитальное строение на свайно-заливном фундаменте, из дерева, снаружи и изнутри утеплен, имеет постоянное водоснабжение, электричество и отопление, дом пригоден для постоянного круглогодичного проживания. Жилые помещения соответствуют требованиям СНиП.

В соответствии с заключением ООО «Орион» по результатам технического обследования установлено, что указанное жилое здание можно признать жилым домом для постоянного проживания. Требования к жилым помещениям соблюдаются. Прилегающая к жилому дому территория в хорошем состоянии, участок благоустроен, бытовые отходы вывозятся своевременно. Садовый домик используется гражданами для постоянного проживания. Имеются проезды и пешеходные пути, необходимые для обеспечения возможности проезда пожарных машин к спорному помещению.

Истец пытался урегулировать спор в досудебном порядке, путем подачи заявления в Администрацию Коломенского городского округа Московской области с требованием признать строение жилым домом.

Так, согласно ответу Администрации Коломенского городского округа Московской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в признании нежилого здания жилым домом, по той причине, что «такая услуга, как признание нежилого здания жилым домом отсутствует в перечне государственных и муниципальных услуг».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО2 просит суд признать нежилое здание - дом, принадлежащий ей на праве собственности, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> (ранее – <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, жилым, пригодным для постоянного проживания.

Истец ФИО2, надлежащим образом извещенная судом о месте и времени судебного разбирательства (<данные изъяты>), в суд не явилась, просила суд о рассмотрении дела в ее отсутствие <данные изъяты><данные изъяты>

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия <данные изъяты> в судебном заседании уточненный иск своего доверителя поддержала, просила суд об его удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Коломенского городского округа Московской области, извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не известил суд о причинах неявки в настоящее судебное заседание и не представил суду доказательств уважительности этих причин.

С учетом установленных обстоятельств и мнения участника процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, АО «Рампорт-Аэро», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, УМВД России по Коломенскому городскому округу, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

С учетом установленных обстоятельств, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав письменные материалы дела и дав им соответствующую оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение установлено ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Статьей 1 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусмотрено, что каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Понятие жилого помещения содержится в ст. 15 ЖК РФ. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания помещения жилым и жилого помещения непригодным для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Требования, предъявляемые к жилому помещению, приведены в разделе 2 Положения. В частности: жилое помещение должно отвечать требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства.

В постановлении Конституционного Суда РФ от 14.04.2008 года № 71-П отмечено, что до принятия соответствующих нормативных актов признание жилых строений пригодными для постоянного проживания может осуществляться судами общей юрисдикции в порядке установления фактов, имеющих юридическое значение.

Из материалов дела видно, что на основании соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена и земельного участка, находящегося в частной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № и договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником нежилого здания, жилого строения с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенных по адресу: <адрес><данные изъяты>

Спорное строение представляет собой двухэтажный жилой дом; в спорном доме имеется электричество, вода, в доме оборудовано отопление и водоотведение, газ; дом на дату проведения экспертизы используется для постоянного проживания истца и его семьи.

В материалы дела представлено заключение ООО «Орион» № от ДД.ММ.ГГГГ, которым установлено, что спорный дом соответствует всем предъявляемым требованиям к жилым домам и пригоден для постоянного проживания <данные изъяты>

Данное заключение представителем ответчика не оспаривалось.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, поскольку организация давшая заключение имеет необходимые допуски к определению безопасности объектов, в заключении подробно изложена исследовательская часть заключения, выводы являются обоснованными, заключение мотивированно, логически верное, не содержит каких-либо противоречий, специалист имеет достаточный опыт и обладает необходимой квалификацией для установления указанных в заключении обстоятельств.

Таким образом, представленными по делу доказательствами, подтверждается факт пригодности жилого дома, принадлежащего истцу, для постоянного проживания.

Проанализировав действующее законодательство, а также представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу, что принадлежащее истцу строение является недвижимым имуществом, т.к. имеет прочную связь с землей, и является пригодным для постоянного проживания граждан, поскольку в полной мере отвечает требования закона, предъявляемым к жилым помещениям.

Судом учитывается, что спорный дом расположен на землях населенных пунктов, где имеются транспортная доступность и наличие инфраструктуры.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, а именно суд признает дом, принадлежащий на праве собственности ФИО2, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о жилом доме с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес>, находящемся на земельном участке с кадастровым №, в части изменения назначения объекта с «нежилое здание» на «жилой дом» и наименования объекта с «жилого строения» на «жилой дом».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Коломенского городского округа Московской области о признании дома жилым, пригодным для проживания удовлетворить.

Признать жилое строение, назначение – нежилое здание, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> находящееся на земельном участке с кадастровым №, жилым домом пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации в нем по месту жительства.

Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о жилом доме с кадастровым №, площадью <данные изъяты> расположенном по адресу: <адрес> находящемся на земельном участке с кадастровым №, в части изменения назначения объекта с «нежилое здание» на «жилой дом» и наименования объекта с «жилого строения» на «жилой дом».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья (подпись) Е. В. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Е. В. Сергеева