Решение № 2-515/2020 2-515/2020~М-523/2020 М-523/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-515/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>

в составе: председательствующего судьи Никитиной Ю.С.

при секретаре Окольничниковой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> и к Администрации <адрес> о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что в феврале ДД.ММ.ГГГГ года он приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ранее принадлежавший ФИО2, которому на основании постановления администрации поселка <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство кооперативных гаражей» произведен отвод земельных участков, в том числе и ФИО2 Регистрация права собственности ФИО2 не производилась. С июня ДД.ММ.ГГГГ года он пользуется данным гаражом как своим собственным имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии, производит ремонт, хранит в нем свой автомобиль и домашние вещи, производит необходимые платежи, несет бремя его содержания. Просит суд признавать право собственности на гараж, расположенный по указанному адресу.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования в полном объеме поддержал.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, возражений о рассмотрении дела в их отсутствии не представили.

Исследовав материалы дела, давая, оценку всем доказательствам в их совокупности суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделении земельного участка под строительство кооперативных гаражей» ФИО2 отведен земельный участок под строительство гаража(л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 гаражный бокс, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.14).

Из уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, полученного из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии сведения о правообладателях на данный гаражный бокс отсутствуют (л.д.23).

Согласно справки администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет во владении гаражный бокс № расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленный под строительство гаража на основании постановления администрации поселка Новошахтинский Михайловского района Приморского края № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 16).

Указанные обстоятельства в их совокупности позволяют прийти к выводу о том, что гаражный бокс №, расположенный по адресу <адрес> возведен не самовольно, а в составе гаражно-строительного кооператива, земельный участок для строительства кооперативных гаражей которому выделен в установленном законом порядке.

Согласно техническому заключению на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ принятые решения при постройке гаражного бокса соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушает права и интересы других лиц (л.д.22).

Согласно ч. 1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Наличие законно возведенного спорного объекта недвижимого имущества на отведенном для соответствующих целей земельном участке материалами дела подтверждается и администрацией <адрес> и Администрацией <адрес> не оспаривается.

С учетом указанных истцом обстоятельств получения владения спорным объектом - участие в надлежащем содержании и ремонте гаражного бокса - истец является добросовестным владельцем. Открытость и непрерывность владения кем-либо не оспаривается.

Исходя из искового заявления, истец добросовестно открыто и непрерывно владеет спорным гаражным боксом с 2003 года, что по сроку достаточно для удовлетворения иска с учетом п. 4 ст. 234 ГК РФ.

Принимая во внимание отзыв администрации Новошахтинского городского поселения, в соответствии с которым указанный гараж не является собственностью поселения, возражений относительно заявленных исковых требований ответчики не представили, учитывая, что истец несет бремя содержания спорного имущества, гараж построен на специально отведенном для этих целей земельном участке, суд приходит к выводу, что истец по независящим от него причинам, из-за отсутствия надлежащим образом оформленных документов, не может во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж, то есть, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности гаражного бокса, лишен возможности реализовать право быть собственником, в то время как ст. 35 Конституции РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, полагает исковые требования обоснованными.

Согласно ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N №-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд в течение месяца через <адрес>

Судья Ю.С. Никитина