Решение № 2-1351/2018 2-1351/2018~М-1454/2018 М-1454/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-1351/2018

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес изъят> 23 октября 2018 года

Судья Дербентского городского суда Республики Дагестан Яралиев Т.М., при секретаре Касумовой Н.Г., с участием представителя истца - МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» и ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ <номер изъят>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» и ФИО2, ссылаясь на то, что ответчиком условия договора аренды не исполняются надлежащим образом, в результате чего за ФИО2 образовалась задолженность в размере 8 508 руб. и пени за просрочку платежей в размере 4 096 руб., всего в размере 12 604 руб.

В судебном заседании представитель МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности ФИО1 иск поддержал и пояснил, что постановлением главы администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ. <номер изъят> ФИО2 предоставлен в арендное пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., для размещения строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка <номер изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят> сроком на 49 лет. Согласно п. 2.1 указанного договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 2836 руб., сумма ежеквартальных платежей составляет 709 руб. Оплата по аренде производится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке. Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполняются ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 8 508 руб., а также пеня за просрочку платежей в размере 4 096 руб. МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации ГО «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 было направлено уведомление об образовавшейся задолженности по арендной плате, однако, в добровольном порядке она не погашена, а потому просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. <номер изъят>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» и ФИО2 и взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате в размере 8 508 руб., а также пеня в размере 4 096 руб., а всего 12 604 руб.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведения о причинах неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении судебного разбирательства дела не заявили, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Проверив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения и доводы представителя истца - МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности ФИО1, суд считает исковые требования МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» подлежащими удовлетворению.

Так, судом установлено, что постановлением главы администрации городского округа «<адрес изъят>» от ДД.ММ.ГГГГ. <номер изъят> ФИО2 предоставлен в арендное пользование земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., для строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка <номер изъят>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в кадастровом квартале <номер изъят>, сроком на 49 лет.

Согласно п. 2.1 указанного договора размер арендной платы в год за земельный участок на момент заключения договора составляет 2 836 руб., сумма ежеквартальных платежей составляет 709 руб.

Оплата по аренде должна производиться арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

Однако, оплату за аренду земельного участка ответчик ФИО2 надлежащим образом не производил, в связи с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 8 508 руб., а также пеня в размере 4 096 руб., а всего 12 604 руб.

То обстоятельство, что за ФИО2 имеется задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка, подтверждается письменными доказательствами, а также пояснениями представителя истца - МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» по доверенности ФИО1

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно пункту 2.5 договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей более двух сроков подряд, установленные настоящим договором, арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды. При этом арендатор доплачивает пеню в размере ставки рефинансирования, установленным Центральным Банком РФ на момент за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.1 договора аренды, в случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по настоящему договору другая сторона направляет нарушавшей стороне письменное уведомление, в котором подробно и аргументировано излагает факты нарушений и требование их устранения в разумные сроки.

В этой связи МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление об образовавшейся задолженности по арендной плате и предложено произвести оплату, однако, несмотря на это, задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ видами начисляемой неустойки могут быть: штраф или пени. Неустойка, связанная с количеством просроченных дней, подразумевает начисление пени за просрочку платежа аренды. В случае, предусмотренном договором аренды, пени за просрочку арендной платы составляет определенный процент от суммы обязательного платежа за каждый просроченный день.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, за ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 8 508 руб., а также пеня в размере 4 096 руб., а всего 12 604 руб., которая подлежит взысканию с него в пользу истца, с расторжением договора аренды земельного участка.

В связи с удовлетворением иска с ФИО2 в пользу государства подлежит также взысканию и сумма государственной пошлины в размере 504 руб. 16 коп., от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. <номер изъят>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом администрации городского округа «<адрес изъят>» и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу МКУ «Управление земельных и имущественных отношений» администрации городского округа «<адрес изъят>» задолженность по арендной плате в размере 12 604 (двенадцать тысяча шестьсот четыре) руб.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 504 (пятьсот четыре) руб. 16 коп.

На решение ответчик ФИО2 вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

СУДЬЯ Т.М. ЯРАЛИЕВ