Решение № 2-5334/2024 2-593/2025 2-593/2025(2-5334/2024;)~М-4259/2024 М-4259/2024 от 21 января 2025 г. по делу № 2-5334/2024

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес>

в составе:председательствующего судьи Щедриной Н.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> к ФИО1 об освобождении земельного участка в связи с прекращением договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что 03.04.2008г. между ДИЗО <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с КН №, площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в районе СШ №, для эксплуатации временного металлического гаража, сроком действия до 01.08.2012г. После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком. B настоящее время действующим законодательством установлено, что земельные участки для временного размещения индивидуальных гаражей, предоставляются инвалидам, родителям (усыновителям, опекунам, попечителям) детей-инвалидов, опекунам (попечителям) инвалидов с детства, ветеранам Великой Отечественной войны, имеющим в собственности транспортное средство или другое средство передвижения, с учетом срока, на который установлена инвалидность, но не более чем на 5 лет, а также расстояние от испрашиваемого земельного участка до места жительства гражданина не должно превышать 100 метров (п. 3.1.5 Положения «О порядке предоставления земельных участков в городе Ростове-на-Дону», утвержденное решением Ростовской-на-Дону городской Думы № от 15.07.2014г.).В связи с отсутствием документов, подтверждающих право ответчика на предоставление земельного участка согласно требованиям указанного положения, Департаментом 29.11.2018г. в адрес ответчика было направлено уведомление № о прекращении договора аренды, с указанием на необходимость освобождения земельного участка в срок до 10.03.2019г. Уведомление было направлено по адресу, указанному в договоре аренды, и было возвращено в Департамент по истечении сроков хранения.Департамент в рамках делегированных ему полномочий по осуществлению муниципального земельного контроля провел обследование спорного земельного участка. Согласно акту обследования земельного участка, на указанном земельном участке расположен временный металлический гараж.Таким образом, в настоящее время земельный участок не освобожден. Истец также указал, что Департамент не оспаривает право собственности ФИО1 на гараж, либо на другое имущество, расположенное на данном земельном участке, а оспаривает право пользования ответчиком земельным участком, предоставленным ему на основании договора аренды для использования в целях эксплуатации временного металлического гаража.

На основании изложенного истец просил суд обязать ФИО1 освободить земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в районе СШ №, а также передать свободный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений <адрес> в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Представитель истца Департамента имущественно-земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен.

В отсутствие сторон дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п.2 ст.307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пунктов 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п.1 ст.425 ГК РФ).

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок п.1, п. 2 ст. 610 ГК РФ.

В соответствии с п.3 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.1.2 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что 03.04.2008г. между ДИЗО <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды № земельного участка с КН №, площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в районе №, для эксплуатации временного металлического гаража, сроком действия до 01.08.2012г.

Согласно данным ЕГРН в отношении спорного земельного участка с КН № зарегистрировано ограничении прав и обременении объекта недвижимости в пользу ФИО1 на основании договора аренды от 03.04.2008г. №.

После окончания срока действия договора 01.08.2012г., ответчик продолжал пользоваться земельным участком, то есть договор считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием земельного участка ответчиком.

Согласно ст.29 Земельного Кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Департамент имущественно-земельных отношений<адрес> осуществляет свою деятельность в рамках полномочий, предусмотренных решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.06.2011г. № «Об утверждении Положений об отраслевых (функциональных) органах Администрации <адрес>», в том числе распоряжается земельными участками, находящимся в муниципальной собственности и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также проводит мероприятия по муниципальному земельному контролю.

Согласно п. 3.5.1 Решения Ростовской-на-Дону городской Думы № от 15.07.2014г. «Об утверждении Положения «О порядке предоставления земельных участков в <адрес>», земельные участки для временного размещения индивидуальных гаражей предоставляются инвалидам, родителям детей-инвалидов, опекунам инвалидов с детства, ветеранам ВОВ, имеющим в собственности транспортное средство или другое средство передвижения, в радиусе пешеходной доступности не более 100 метров от входов в жилые дома по месту жительства, с учетом срока, на который установлена инвалидность, но не более 5 лет.

В связи с отсутствием документов, подтверждающих право ответчика на предоставление земельного участка согласно требованиям указанного положения, Департаментом 29.11.2018г. в адрес ответчика было направлено уведомление № о прекращении договора аренды, с указанием на необходимость освобождения земельного участка в срок до 10.03.2019г.

Согласно Акту обследования земельного участка от 23.10.2024г. №, составленного ДИЗО <адрес>, на земельном участке с КН №, расположенного по адресу:<адрес> в районе №, расположен временный металлический гараж.

Таким образом, в настоящее время земельный участок не освобожден, ответчик продолжает пользоваться земельным участком. Доказательств иному в материалы дела не представлено.

Вместе с тем, в связи с отказом арендодателя от договора аренды земельного участка, договор аренды прекратил свое действие.

С учетом вышеуказанных норм права, отказа арендодателя от договора аренды земельного участка, того обстоятельства, что до настоящего времени на указанном земельном участке находится временный металлический гараж, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

Ответчик не представил суду достоверных и достаточных доказательств в обоснование возможной своей позиции о незаконности заявленных требований. Доказательств обратному установленных в судебном заседании обстоятельств суду также представлено не было.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силуч.1 ст.103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 194-199, ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гр.РФ №) освободить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в районе № а также передать свободный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений <адрес> в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гр.РФ №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья