Решение № 2-4060/2017 2-4060/2017 ~ М-3993/2017 М-3993/2017 от 7 декабря 2017 г. по делу № 2-4060/2017

Дело № 2-4060/2017г.


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 декабря 2017г.

Орджоникидзевский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе федерального судьи Попеновой Т.В.

при секретаре Галимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Строительная компания трест №» о защите права потребителей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Строительная компания трест №» о защите права потребителей, указывая на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ОАО СК «Трест №» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома на строительство объекта- многоэтажный жилой дом литер 17А с пристроено встроенными помещениями и автостоянкой в Кировском: районе городского округа Уфа <...> ограниченный <адрес>). Согласно п. 2.2 Договора, истец, после наступления срока передачи объекта инвестирования и выплаты истцом денежных средств в полном объеме, получает право на оформление в собственность Объекта инвестирования: квартира №, находящаяся на 5 этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 86,11кв.м. Порядок оплаты, предусмотренный указанным договором в редакции дополнительного соглашения в настоящее время истцом соблюдается неукоснительно. В соответствии с заключенным между истцом и ответчиком договором, оплата производится путем внесения платежей в определенный сторонами период времени. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра и картографии по республике Башкортостан уведомило истца о поступлении заявления ответчика о государственной регистрации расторжения договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ в порядке одностороннего отказа от исполнения договора. Истец считает действия ответчика по расторжению договора № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. неправомерными по следующим основаниям. В нарушение положений материального права ответчик предупреждения в адрес истца не направил. Из указанных положений закона в их взаимосвязи следует, что односторонний отказ застройщика от договора (расторжение договора) является последствием нарушения участником долевого строительства обязательств по внесению оплаты строительства. Однако истцом добросовестно исполняются принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры. Кроме того, ответчик в соответствии с условиями спорного договора обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство объекта, а в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать квартиру истцу, однако до настоящего времени строительство объекта не завершено, квартира истцу не передана. Строительство ведется крайне медленными темпами, сроки завершения строительства не определены, истец вынужден арендовать жилое помещение, тратить дополнительные денежные средства для оплаты аренды. На основании изложенного, просил признать незаконным односторонний отказ ОАО «СК Трест №» от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в связи с отсутствием основанием для одностороннего отказа от исполнения договора и нарушением установленной законом процедуры расторжения договора.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал.

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «СК «Трест №» - ФИО2, действующий по доверенности без № от ДД.ММ.ГГГГ., иск не признал и показал, что между ОАО СК «Трест №» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного дома. Согласно п.3.1 указанного договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать участнику Объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно п.4.2, цена договора составляет 5 597 150 рублей. Согласно п.4.4, договора уплата производится в следующем порядке:50 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 50 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 50 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 50 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 5 397 150 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ Задолженность ФИО1 перед ОАО СК «Трест №» составляет 4 966 341 руб. Несмотря на неоднократные уведомления о погашении задолженности ФИО1 по настоящее время оплату не произвел. Согласно п. 5.2.5. договора о долевом участии предусмотрено обязательство Застройщика передать квартиру Участнику при условии полного исполнения им всех обязательств по договору, в том числе по уплате цены договора и всех других платежей, предусмотренных договором. По настоящее время ФИО1 свои обязательства по уплате не исполнил.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом (п. 3).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Установлено, что между ОАО СК «Трест №» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № о долевом участии в строительстве многоквартирного дома.

Согласно п.3.1 указанного договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию передать участнику Объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п.4.2, цена договора составляет 5 597 150 рублей.

Согласно п.4.4, договора уплата производится в следующем порядке:50 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 50 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 50 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 50 000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 5 397 150 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 оплачена наличными денежными средствами сумма в размере 90000руб., ДД.ММ.ГГГГ. векселем № на сумму 500000руб., ДД.ММ.ГГГГ. векселем серии № на сумму 120809руб.

Задолженность ФИО1 перед ОАО СК «Трест №» на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 4 886341 руб.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время ФИО1 на расчетный счет, указанный в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ. ни в кассу ОАО «СК «Трест №», либо каким либо другим способом денежные средства не вносил. Иное материалами дела не установлено.

Уведомление об отказе исполнение договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. направлено в адрес ФИО1 ЩЗ. ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, уведомление о расторжении договора направлено ответчиком истцу в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Отсутствие нарушения процедуры расторжения договора подтверждается также ст. 20 и ст. 25.1 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в силу которых к заявлению о государственной регистрации расторжения договора участия в долевом строительстве прикладывается копия уведомления стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке.

Изложенное свидетельствует о том, что на сегодняшний день со стороны ФИО3 взятые обязательства по оплате предусмотренной договором долевого участия суммы не исполнены, процедура расторжения договора в одностороннем порядке ответчиком соблюдена.

На основании изложенного, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных требований ФИО1 о признании незаконным одностороннего отказа ОАО «СК Трест №» от исполнения договора № от ДД.ММ.ГГГГ. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Орджоникидзевский райсуд г.Уфы.

Судья: Т.В. Попенова