Решение № 2-3-110/2024 2-3-110/2024~М-3-99/2024 М-3-99/2024 от 25 октября 2024 г. по делу № 2-3-110/2024

Дело №2-3-110/2024


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2024 года пгт. Молоково

Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие п. Молоково) в составе:

председательствующего судьи Глебова С.А.

при секретаре Марченко М.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Молоковского муниципального округа Тверской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельные участки в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что с 2000 года в ее собственности находятся земельные участки с КН №, КН №, КН № и жилой дом №, расположенные по адресу: <адрес>. Данные объекты движимости приобретены по рукописным договорам купли-продажи за наличный расчет, уплатив собственникам согласно договоренности по пять тысяч рублей каждому, в подтверждении чего были оформлены расписки. Договора купли-продажи и расписки утрачены ФИО1 по истечении времени.

Земельный участок с КН № площадью 1500 кв.м, и жилой дом № ранее принадлежали ФИО2, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги № 24 от 16.08.2023 и Свидетельством №136 на право собственности на землю бессрочного(постоянного) пользования землей от 21.04.1992.

Земельный участок с КН № площадью 4000 кв.м, ранее принадлежал ФИО3, что подтверждается Свидетельством № 260 на право собственности на землю бессрочного(постоянного) пользования землей от 28.04.1992. На данном земельном участке жилых строений не имеется.

Земельный участок с КН № площадью 1500 кв.м, ранее принадлежал -ФИО4, что подтверждается Свидетельством № 259 на право собственности на землю бессрочного(постоянного) пользования землей от 28.04.1992. На данном земельном участке жилых строений не имеется.

В спорный жилой дом истец приезжает ежегодно в период с ранней весны до поздней осени с 2000 года. Истец открыто управляет всем имуществом, а в частности обрабатывает земельные участки, сажает огород, ухаживает за домом, делает ремонты, возводит надворные постройки, платит за электроэнергию, что подтверждается лицевой картой потребителя. Не от кого не скрывает свои права на имущество, владение осуществляется истцом непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, бывшие собственники или их наследники права на него не заявляли.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явилась. Об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Представитель истца- ФИО5, действующая на основании доверенности, просила о рассмотрении дела без её участия. В предыдущем судебном заседании, требования истца поддержала и просила удовлетворить.

Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, и их правопреемники ФИО6 ФИО7 умерли. Правопреемники ФИО6 и ФИО8, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались судом в установленном законом порядке, но от получения судебного извещения уклонились, судебные документы возвращены за истечением срока хранения. О причинах неявки, суд не уведомили, документов, подтверждающих уважительность неявки, не представили.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в связи с чем, суд расценивает действия ответчиков, как злоупотребление правом истца на судебную защиту и признает их неявку в судебное заседание по неуважительной причине.

Ответчик - представитель администрации Молоковского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились. Возражений не представили и просили о рассмотрении дела без их участия.

Третьи лица: представители Управления Росреестра по Тверской области, ТУ Росимущество Тверской области, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, Публично-правовой компании «Роскадастр», в лице филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области, Управление Федеральной налоговой службы по Тверской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились. Об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из дубликата свидетельства № 136 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от 29.04.1992 следует, что ФИО2 в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок 0,15 га (л.д. 19).

Из дубликата свидетельства № 260 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от 28.04.1992 следует, что ФИО3 в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок 0,40 га (л.д. 20).

Из дубликата свидетельства № 259 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй от 29.04.1992 следует, что ФИО4 в <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок 0,15 га (л.д. 21).

На основании выписки из похозяйственной книги №24 значится хозяйство: ФИО2, адрес хозяйства: <адрес> (л.д.22-23); ФИО3, адрес хозяйства: <адрес> (л.д.24-24); ФИО9, адрес хозяйства: <адрес> (л.д.26-27).

Согласно постановлению администрации Делединского сельского поселения № 10 от 25.07.2008 жилому дому, принадлежащему ФИО9 <адрес> присвоен номер № (л.д.28), жилому дому, принадлежащему ФИО2 в <адрес> присвоен номер № (л.д.29), жилому дому, принадлежащему ФИО3 в <адрес> присвоен номер № (л.д.30).

Из архивной справки №208 от 11.10.2023, следует что в документах архивного фонда Молоковского муниципального округа Тверской области имеются похозяйственные книги Делединского сельского поселения Молоковского района Тверской области на 1991-1996 г. Похозяйственная книга <адрес> в архив не поступала. Подтвердить проживание ФИО3, ФИО2, ФИО4 и ФИО9 в <адрес> не представляетсяя возможным (л.д. 31).

Согласно технического паспорта дом № инвентарный №, в <адрес> имеет площадь 51,7 кв. м., в том числе жилую – 24,2, сведения о собственнике не указаны (л.д.32-45).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации прав на дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.46-49).

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2 суду пояснили, что ФИО1 в 2000 г. купив дом № с земельными участками в <адрес>, у ФИО2, ФИО10 и дочери умершей ФИО11, ежегодно открыто проживает в нем по настоящее время, делая ремонт и обрабатывая земельные участки, то есть пользуется ими как своими собственными, и никто прав на данные земельные участки к ней не предъявлял.

Оценивая показания свидетелей, суд находит их достоверными, поскольку они носят последовательный характер, согласуются между собой, не противоречат материалам дела и у суда нет оснований сомневаться в их правдивости.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин, или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество /приобретательная давность/. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения. Все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

По смыслу положений ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст.254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. 2 п.1 ст.234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В соответствии с п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Судом установлено, что ФИО2 проживая в своем доме общей площадью 51,7 кв.м., в том числе жилой 24.2 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, переданным на основании свидетельства № 136 в собственность, не имея на дом правоустанавливающих документов на дом, без оформления договора купли–продажи, продала его и земельный участок ФИО1

ФИО3, имея земельный участок площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, переданный на основании свидетельства № 260 в собственность, без оформления договора купли–продажи, продал его ФИО1

После смерти ФИО4, имевшей земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Ивашево, переданный на основании свидетельства № 259 в собственность, её дочь ФИО9, не оформляя прав на наследственное имущество, без оформления договора купли–продажи, продала его ФИО1

По смыслу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ определена форма договора продажи недвижимости - договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Вышеуказанное, не дает суду оснований считать соблюдение ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в лице её дочери ФИО9 требований, предъявленных к оформлению договоров купли-продажи недвижимого имущества, но позволяет прийти к выводу, что ФИО2, ФИО3 и ФИО4, в лице её дочери ФИО13, являясь на основании свидетельств о праве, собственниками дома и земельных участков, своим волеизъявлением реализовали свое право, предусмотренное ст.236 ГК РФ, отказавшись от права собственности на принадлежащие ФИО2 дом общей площадью 51,7 кв. м. в том числе жилой 24.2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, ФИО3 земельный участок площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО4 земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, совершив действия, определенно свидетельствующие об их устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, что в силу ст.235, 236 ГК РФ свидетельствует о прекращении правоотношений собственности по поводу спорных объектов недвижимости.

Анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд считает достоверно установленным, что ФИО1 с 2000 года, то есть около 24 лет, добросовестно, открыто и непрерывно, владеет, пользуется и распоряжается, как своими собственными, объектами недвижимости расположенными в <адрес>: жилым домом №, общей площадью 51,7 кв. м. в том числе жилой 24.2 кв.м. инвентарный № и земельными участками, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером № и 1500 кв.м. с кадастровым номером №, от которого собственники фактически отказались. С целью оформления своих прав на данные объекты недвижимости в газете «Молоковский край» за №28 от 31.07.2022 опубликовала обращение к наследникам лиц, продавшим ей объекты недвижимости (л.д.52-55). Сведений о владении домом и землей иными лицами, суду не представлено, в связи с чем суд, считает необходимым признать за истцом право собственности на вышеуказанные земельные участки и дом, в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание отсутствие сведений о постановке спорного жилого дома №, общей площадью 51,7 кв. м, в том числе жилой 24,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на кадастровый учет, вступивший в законную силу судебный акт по заявленному истцом спору о праве, в силу ст.17 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при предоставлении истцом необходимых сведений об объекте недвижимости, будет являться основанием для государственной регистрации возникновения права собственности истца на недвижимое имущество и в силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для постановки вышеуказанного жилого дома на кадастровый учет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности, в силу приобретательной давности:

на жилой дом №, общей площадью 51,7 кв. м, в том числе жилой площадью 24,2 кв.м., инвентарный №, находящийся по адресу: <адрес>;

на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

на земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

на земельный участок площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через постоянное судебное присутствие в пгт. Молоково Бежецкого межрайонного суда Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25.10.2024.

Председательствующий С.А. Глебов