Решение № 2-349/2017 2-349/2017~М-252/2017 М-252/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-349/2017

Гражданское дело №2-349/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года

Судья Рыбновского районного суда Рязанской области Соловов А.В.,

при секретаре Коровайчиковой Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя его тем, что он, на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды №201 от 12.07.2001 года, является арендатором земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, с.<адрес>. В 2009 году одновременно с возведением фундамента он обратился в Администрацию муниципального образования Рыбновский муниципальный район за получением разрешения на строительство жилого дома предоставив все предусмотренные законодательством документы. В администрации муниципального образования Рыбновский муниципальный район Рязанской области в устной форме было сообщено, что требуется получение согласования проектной документации в министерстве культуры и туризма по Рязанской области. При устном обращении в Министерство культуры и туризма по Рязанской области, было сообщено, что Министерство не уполномочено согласовывать разрешение на строительство. О том, что Министерство не уполномочено согласовывать разрешение на строительство, им было сообщено в администрацию муниципального образования Рыбновский муниципальный район Рязанской области. В связи с отсутствием каких-либо запретов и обременений по строительству со стороны контролирующих (компетентных) органов, а также в связи с тем, что не завершение строительства могло бы привести к разрушениям уже построенного (природный фактор) и причинение материального вреда (затраты на приобретение материалов для строительства, оплаты расходов на получение документации различного рода, оплаты труда строителей), он продолжил строительство жилого дома. Строительство жилого дома было завершено осенью 2011 года. Вышеуказанный жилой дом он возвел самовольно, без согласования и разрешения в установленном законном порядке, но на земельном участке принадлежащим ему на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды №201 от 12.07.2001 года. При обращении в Администрации муниципального образования Рыбновский муниципальный район Рязанской области о разрешении ввода дома в эксплуатацию, был дан ответ, что до 01 марта 2018 года, не требуется разрешения на ввод объекта индивидуального строительства в эксплуатацию (ФЗ №93-ФЗ о введение в действие градостроительного кодекса РФ). Вышеуказанный жилой дом он возвел самовольно, без согласования и разрешения в установленном законном порядке, но на земельном участке, принадлежащем ему на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды №201 от 12.07.2001 года. Согласно техническому плану здания (жилой дом) от 20 марта 2017 года площадь жилого дома составила 109,3 кв.м. Вышеуказанный жилой дом невозможно поставить на кадастровый учет в Федеральном государственном бюджетном учреждении «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, поскольку не представлено разрешение на строительство жилого дома. Согласно заключению специалиста Центра независимой потребительской экспертизы №18/1 от 02 мая 2017 года, жилой дом расположенный по адресу: Рязанская область, <адрес>, соответствует параметрам, установленным в строительно-технических, противопожарных, санитарно-эпидимиологических и градостроительных нормах. При проведении работ нарушений норм и правил: - СниП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», - СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; - ФЗ №123 от 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности; - СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»; - СНиП 3.05.04.-85* «Наружные сети и сооружения водоснабжения и канализации; - СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство.Планировка и застройка городских и сельских поселений» - не допущено. Жилой дом возведен в соответствии с противопожарными, строительно-техническими и санитарно-эпидимиологическими нормами и правилами. Данная постройка не нарушает права и третьих лиц и не создает при эксплуатации угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан. Кроме того, жилой дом возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке установленном законом, а именно: - категория земель - земли поселений, которые используются и предназначаются для застройки. Земельный участок принадлежит ему на праве аренды земель, согласно договору аренды земель №201 от 12.07.2001 года арендатор имеет право использовать землю в соответствии с условиями её предоставления: - возводить с соблюдением правил застройки жилые строения. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 24.03.2017 года №62-0-1-128/4002/2017-555 на земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Рязанская область, <адрес>, каких-либо ограничений прав и обременений объекта недвижимости не зарегистрировано. В связи с чем, строительство на данном участке жилого дома не противоречит разрешенному использованию земельного участка. Отсутствие государственной регистрации самовольной постройки (жилой дом) влечет нарушения его прав как собственника по распоряжению данным имуществом, а именно: продавать, дарить сдавать в аренду, совершать другие сделки. В настоящее время у него возникла необходимость в оформлении указанного имущества для того, чтобы в дальнейшим распорядиться им по своему усмотрению.

Просит суд признать за ним, ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 109,3 кв.м., расположенный по адресу: Рязанская область, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, суду представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующий на основании доверенности от 02 марта 2017 года, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просит их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области ФИО3, действующая на основании доверенности от 16 мая 2017 года №1430, исковые требования признала полностью, о чем представила заявление и подтвердила подписью в протоколе судебного заседания.

Суд, выслушав стороны по делу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды №201 от 12.07.2001 года, ФИО1 является арендатором земельного участка площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Рязанская область, <адрес>.

Договор аренды земель №201 от 12.07.2001 года, зарегистрирован в Управлении Росреестра по Рязанской области 26.12.2001 года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана регистрационная запись №№.

Кроме того, установлено, что в 2011 году на данном земельном участке ФИО1 был возведен жилой дом, общей площадью 109,3 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от 20 марта 2017 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО4

Установлено, что истец разрешение на строительство, как этого требует закон, не получал, а, следовательно, построенный им объект является самовольной постройкой.

Согласно представленного истцом заключения специалиста Центра независимой потребительской экспертизы №18/1 от 02 мая 2017 года, жилой дом расположенный по адресу: Рязанская область, <адрес>, соответствует параметрам, установленным в строительно-технических, противопожарных, санитарно-эпидимиологических и градостроительных нормах. Жилой дом возведен в соответствии с противопожарными, строительно-техническими и санитарно-эпидимиологическими нормами и правилами. Данная постройка не нарушает права и третьих лиц и не создает при эксплуатации угрозу жизни, безопасности и здоровью граждан. Кроме того, жилой дом возведен на земельном участке, отведенном для этих целей в порядке установленном законом, а именно: - категория земель - земли поселений, которые используются и предназначаются для застройки.

Таким образом, указанная постройка не нарушает права и интересы третьих лиц, не превышает разрешенных размеров строительства и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая, что признание иска ответчиком закону не противоречит, прав и охраняемых законом интересов других граждан не нарушает, суд принимает признание иска ответчиком.

При таких обстоятельствах суд находит, что требования истца правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на самовольно возведенную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 109,3 кв.м., расположенный по адресу: Рязанская область, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд в течение месяца со дня его вынесения через Рыбновский районный суд Рязанской области.

СУДЬЯ Соловов А.В.