Решение № 2-6210/2017 2-6210/2017~М-6264/2017 М-6264/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-6210/2017

Дело № 2-6210/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 августа 2017 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре Демидовой А.О.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» о признании права собственности на квартиру по договору долевого участия,

установил:

Истица обратилась в суд с иском к кооперативу по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» о признании за ней права собственности в незавершенном строительством объекте недвижимости на квартиру № общей площадью 65,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, общей доли 0,00679.

В обоснование заявленных требований истица указала, что 24.02.2015 г. договором долевого участия между кооперативом по строительству и эксплуатации домов «Росток-95», именуемый в дальнейшем «Застройщик» с одной стороны, и истцом ФИО2, именуемой в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующим: «Застройщик» обязуется в предусмотренный настоящий договором срок построить недвижимое имущество (далее - «Объект недвижимости») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Объекта недвижимости» передать дольщику находящийся в Объекте недвижимости» объект долевого строительства, указанный в п.1.2 «Договора» (далее - «Объект долевого строительства»), а «Дольщик» обязуется оплатить «Застройщику» обусловленную «Договором» стоимость «Объекта долевого строительства» и принять его. Объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по строительному адресу: <адрес>, и обладает следующими индивидуальными характеристиками: номер жилого помещения: двухкомнатная квартира №; общая площадь объекта долевого строительства – 65,10 кв.м ; блок секция, в которой находиться объект долевого строительства: «Б». этаж, на котором находиться объект долевого строительства: 6 ; вид помещения – жилое.

ФИО2 произвела полный расчет с ответчиком по объекту долевого строительства в размере 1 400 000 тысяч рублей в момент подписания договора за квартиру № по <адрес> (акт взаиморасчетов по договору долевого участия в строительстве от 20.05.2015 г.). Срок передачи объекта долевого строительства истцу был установлен до 31.12.2014 г., однако до настоящего времени квартира ответчиком ФИО2 не передана, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 просил суд заявленные требования истца удовлетворить.

Представитель ответчика Кооператив по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явился о дне слушания извещен надлежащим образом.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч.3 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, не допускается.

Понятие застройщика определено в ст.2 указанного Федерального закона, которым является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

По договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1 ст.4 Федерального закона).

На основании ст.8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В силу ст.16 Федерального закона № 214 право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом. Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.ч.2, 4 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 24.02.2015 г. договором долевого участия между кооперативом по строительству и эксплуатации домов «Росток-95», именуемый в дальнейшем «Застройщик» с одной стороны, и ФИО2 именуемой в дальнейшем «Дольщик», с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили договор о том, что «Застройщик» обязуется в предусмотренный настоящий договором срок построить недвижимое имущество (далее - «Объект недвижимости») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию «Объекта недвижимости» передать дольщику находящийся в Объекте недвижимости» объект долевого строительства, указанный в п.1.2 «Договора» (далее - «Объект долевого строительства»), а «Дольщик» обязуется оплатить «Застройщику» обусловленную «Договором» стоимость «Объекта долевого строительства» и принять его.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по строительному адресу: <адрес>, и обладает следующими индивидуальными характеристиками: номер жилого помещения: двухкомнатная квартира №; общая площадь объекта долевого строительства – 65,10 кв.м ; блок секция, в которой находиться объект долевого строительства: «Б». этаж, на котором находиться объект долевого строительства: 6 ; вид помещения – жилое.

ФИО2 произвела полный расчет с ответчиком по объекту долевого строительства в размере 1 400 000 тысяч рублей в момент подписания договора за квартиру № по <адрес> (акт взаиморасчетов по договору долевого участия в строительстве от 20.05.2015 года.

Застройщик обязался начать вводить многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ с учетом норм продолжения строительства согласно требованиям СниП в срок – 4 квартал 2014 г. и в срок не позднее 31.12.2014 г. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства (п. 1.9 договора).

Администрацией МО «Город Саратов» выдано разрешение КПСиЭД «Росток-95» №RU64304000-89 на строительство многоквартирного дома (от 6 этажей и выше) в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», п. Жасминный.

В Уставе кооператива по строительству и эксплуатации домов «Росток-95» указано, что целью кооператива является удовлетворение потребностей участников ЖСК в строительстве недвижимого имущества в жилищной сфере и иных материальных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами (пайщиками) имущественных паевых взносов, путем заключения договора долевого участия.

Согласно технической документации жилой дом, расположенный в <адрес> б/н, является объектом незавершенного строительства, дом расположен на земельном участке площадью 4282 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленным ответчику в аренду сроком на 49 лет, процент готовности дома на день рассмотрения дела судом – 90%.

Как следует из письма Комитета по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» от 11.06.2010 г. №850/03-р земельный участок с кадастровым номером № площадью 4282 кв.м. располагается в пределах территориальной зоны Ж-2 (зона среднеэтажной многоквартирной жилой застройки, основной вид разрешенного использования – «многоквартирные жилые дома от 3-х до 6-ти этажей, в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями», вид условно-разрешенного использования – «многоквартирные многоэтажные жилые дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями».

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, п.3 ст.123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доводы истца не оспорены, доказательств иного не представлено.

Суд, исследовав и оценив в совокупности приведенные выше нормы материального права и представленные доказательства, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании за ней права собственности на <адрес> общей площадью 65,10 кв.м., расположенную на 6-м этаже многоквартирного дома б/н по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО2 право собственности на 0,00679 доли в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде– двухкомнатной <адрес> общей площадью 65,10 кв.м., расположенную на 6-м этаже многоквартирного дома б/н по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд апелляционном в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Саратова.

Судья: Майкова Н.Н.