Решение № 2-1349/2025 2-99/2026 2-99/2026(2-1349/2025;)~М-798/2025 М-798/2025 от 18 января 2026 г. по делу № 2-1349/2025

К делу № 2-99/2026 г.

23RS0024-01-2025-001405-98

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2026 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Рихтер Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения Крымского района, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Крымского района, ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ купила у ФИО3 <адрес> общей площадью 42,7 кв.м. с кадастровым номером 23:45:0101133:961 расположенную по адресу: <адрес>. В этот же день она полностью уплатила договорную сумму и оформила договор. В настоящее время ей необходимо оформить данную сделку в установленном порядке. Однако, зарегистрировать договор не представляется возможным, поскольку ответчик ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с заявлением о признании действительным договора купли-продажи.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика - администрации городского поселения Крымского района в судебном заседании не участвовали, надлежаще извещены по месту нахождения. При таких обстоятельствах, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке, против чего истец не возражает.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не участвовал, был извещён надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 20.06.2024г. по договору купли-продажи, ФИО1 приобрела у ФИО3, <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м. с кадастровым номером 23:45:0101133:961, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчику ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.11.2001г. на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, о чем в Едином реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ имеется запись регистрации №.28-ДД.ММ.ГГГГ-131. Данная квартира расположена на первом этаже многоквартирного жилого дома.

Договор от 20.06.2024г. между ФИО1 и ФИО3, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, по которому ФИО1 в полном объёме передала ФИО3 указанную стоимость, что подтверждается подписями под договором, а также распиской в получении денежных средств Продавцом ФИО3, составленной в присутствии свидетелей. Данные обстоятельства позволяют считать договор купли-продажи недвижимого имущества заключённым и требовать его исполнения, однако, в виду определённых финансовых сложностей на момент заключения договора купли-продажи, стороны не смогли надлежащим образом оформить данную сделку. Оформление сделки купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества, невозможно в виду смерти продавца ФИО3

В настоящее время истцу необходимо оформить данную сделку должным разом и зарегистрировать её в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определён предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена.

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания её действительной.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от её регистрации. По данной причине истец лишён возможности во внесудебном порядке подтвердить своё право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского поселения Крымского района о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 (паспорт серии 0305 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Крымским РОВД <адрес>) купила у ФИО3 <адрес> расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на <адрес> общей площадью 42,7 кв.м. с кадастровым номером 23:45:0101133:961, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение изготовлено в окончательной форме 19.01.2026.

Судья: Ю.В. Савкин