Решение № 2-420/2020 2-420/2020~М-365/2020 М-365/2020 от 7 мая 2020 г. по делу № 2-420/2020

УИД36RS0010-01-2020-000455-84

Дело №2-420/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 07 мая 2020 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к администрации БГО ВО о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, в котором указывает, что 01.12.1999 между ФИО1, действующим по доверенности от имени ФИО2, и ФИО5 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, на основании которого ФИО2 передала в собственность ФИО5 5/12 долей земельного участка площадью 464 кв.м (от площади 1115 кв.м) и расположенного на нем 3/8 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3; подлежал регистрации в БТИ г. Борисоглебска и комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Борисоглебска.

В БТИ г. Борисоглебска договор поставлен на учет; в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Борисоглебска не зарегистрирован.

По утверждению истца, сделка исполнена сторонами полностью, ФИО5 владеет и пользуется имуществом на правах собственника.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

Из иска следует, что жилой дом по указанному адресу решением суда от 05.09.2014 разделен в натуре, ФИО5 и совладельцу ФИО6 в общую долевую собственность выделена часть дома литер А1А2А3А4А5а1а3.

Соглашением от 01.06.2017 доли совладельцев части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изменены с закреплением за ФИО5 48/89 долей, за ФИО6 – 41/89 доли.

Истец указывает в иске, что сособственником остальной части жилого дома является ФИО7

Право собственности ФИО5 на 48/89 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома площадью 88,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, учтенная площадь составляет 1126 кв.м, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Поскольку договор пожизненного содержания с иждивением не был своевременно зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Борисоглебска; сторона по договору - ФИО2 умерла, истец ФИО5 лишена возможности оформить право общей долевой собственности на землю в Управлении Росреестра по ВО в соответствии с действующим законодательством.

На основании ст.12, 218 ГК РФ истец просит признать за ней право собственности на 5/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1126 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 01.12.1999, р.№2307, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3

В судебное заседание стороны и третьи лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявления с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 601 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно материалам дела, 01.12.1999 между ФИО1, действующим по доверенности от имени ФИО2, и ФИО5 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, на основании которого ФИО2 передала в собственность ФИО5 5/12 долей земельного участка площадью 464 кв.м (от площади 1115 кв.м) и расположенного на нем 3/8 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3; подлежал регистрации в БТИ г. Борисоглебска и комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Борисоглебска (л.д. 9).

Договор зарегистрирован в БТИ г. Борисоглебска; в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Борисоглебска регистрация договора не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти . (л.д.21).

Согласно сведениям, содержащимся на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты РФ в сети «Интернет», наследственное дело к имуществу ФИО2 не заведено (л.д.31).

Решением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 05.09.2014, вступившим в законную силу 07.10.2014, по делу №2-1209/2014 постановлено: «Установить факт принятия ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить в натуре в общую долевую собственность ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО7 по 1/2 ид.д. каждой часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, литер Ааа2, общей площадью 30,5 кв.м., в том числе жилой – 23,4 кв.м., а с учетом пристроек – 46,5 кв.м. и состоящую из помещений: пристройки № 1 площадью 3,8 кв.м., пристройки № 2 – 2,8 кв.м., пристройки № 3 – 9,4 кв.м., кухни № 4 – 7,1 кв.м., жилой комнаты № 5 – 6,3 кв.м., жилой комнаты № 6 – 17,1 кв.м.

Часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, лит. А1А2А3А4А5а1а3, оставить в общей долевой собственности ФИО6 и ФИО5 с определением окончательного значения общей площади данной части дома и размера долей сособственников после сдачи в эксплуатацию самовольного переустройства в лит. А1,А2,А5 и самовольной реконструкции в лит. «А4».

Право общей долевой собственности ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, ФИО6 и ФИО5 на жилой дом литер АА1А2А3А4А5аа1а2а3, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Включить 1/2 ид.д. в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литер Ааа2, общей площадью 30,5 кв.м., в том числе жилой – 23,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО7 право собственности на 1/2 ид.д. в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литер Ааа2, общей площадью 30,5 кв.м., в том числе жилой – 23,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ года» (л.д.18-20).

Соглашением от 01.06.2017 доли совладельцев выделенной в натуре части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, изменены с закреплением за ФИО5 48/89 долей, за ФИО6 – 41/89 доли (л.д.16).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности ФИО5 на 48/89 долей в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, площадью 88,5 кв.м, расположенного по адресу:<адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 03.06.2019 ( л.д.14).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 12.04.2019 земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют, учтенная площадь составляет 1126 кв.м, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.12-13).

Земельный участок по указанному адресу принадлежал на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В данном документе площадь земельного участка указана равной 1115 кв.м (л.д.17).

С учетом сведений, содержащихся в ЕГРН, суд полагает необходимым считать площадь спорного земельного участка равной 1126 кв.м, вместо 1115 кв.м.

ФИО5 обратилась в Управление Росреестра по ВО с целью государственной регистрации права собственности на долю земельного участка, приобретенную ею по договору пожизненного содержания с иждивением от 01.12.1999.

12.02.2020 Управлением Росреестра по ВО ФИО5 выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации прав, с указанием на то, что представленный на регистрацию договор пожизненного содержания с иждивением от 01.12.1999 не содержит отметки о регистрации права собственности на землю в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Борисоглебского района Воронежской области, то есть право на землю не было зарегистрировано в установленном законом порядке; заявлений на регистрацию первичного права продавца, на регистрацию перехода права не представлено, вследствие чего произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок не представляется возможным (л.д.24).

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Заключенный 01.12.1999 между ФИО1, действующим по доверенности от имени ФИО2, и ФИО5 договор пожизненного содержания с иждивением исполнен сторонами в полном объеме, никем не оспаривается, право общей долевой собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке; ФИО5 фактически проживает в жилом помещении с момента его приобретения, пользуется земельным участком; доказательств обратного суду не представлено.

Возражений относительно заявленных исковых требований от лиц, участвующих в деле, не поступило.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца ФИО5 о признании за ней права собственности на 5/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1126 кв.м, расположенный по <адрес>, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 01.12.1999, р.№2307, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3

Таким образом, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на 5/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1126 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от 01.12.1999, р.№2307, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

Председательствующий