Решение № 2-1522/2017 2-1522/2017~М-261/2017 М-261/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-1522/2017

Дело №2-1522/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Заботиной Н.М.,

при секретаре Ковалеве М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Мэрии г.Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом (литер Б), материал стен - деревянные из бруса, инвентарный №, общей площадью 24,8 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., вспомогательной площадью 5,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 456,0 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование –индивидуальные жилые дома, по адресу: <адрес>. В обоснование иска указав, что его отец ФИО2 умер /дата/, после его смерти открылось наследство, состоящее, в том числе, из 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (литер А), кадастровый №, общей площадью 75.1 кв.м., и жилого дома (литер Б), материал стен - деревянные из бруса, общей площадью 24.8 кв.м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 456,0 кв.м., по адресу: <адрес>. Нотариусом ФИО1 было выдано свидетельство только на 3/5 доли жилого дома (литер А), общей площадью 75,1 кв.м. В выдаче свидетельства на жилой дом (литер Б) истцу было отказано в устной форме на том основании, что отсутствуют правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на этот дом на имя ФИО2 Данный дом был выстроен ФИО2 своими силами и за свой счет, но без получения соответствующих разрешений. Поскольку у истца отсутствует возможность оформить свои права на жилой дом в ином порядке, ФИО1 вынужден обратиться с иском в суд. Земельный участок, площадью 456,0 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома, находится у истца и ФИО3, собственницей 2/5 долей жилого дома (литер А), в аренде сроком 49 лет на основании договора аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора №м от /дата/. Договор аренды прошел процедуру государственной регистрации. Оформить право собственности на вышеуказанный участок не представлялось возможности из-за того, что отсутствуют правоустанавливающие документы на жилой дом (литер Б). Вышеуказанный жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы владельцев сопредельных участков, так как располагается в пределах границ земельного участка, занимаемого этим домовладением, обнесен забором по всему периметру, что подтверждается техническими документами. Согласно техническому заключению, выполненного ООО АМ «Тектоника», жилой дом не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, соблюдены строительные, санитарные нормы и правила. Здание не является источником повышенной пожарной опасности по отношению в жилым домам, расположенным на соседних участках. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика Мэрии г.Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, возражений относительно исковых требований не представил.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, направила в суд заявление, в котором с исковыми требованиями ФИО1 согласилась.

Суд, с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является сыном ФИО2 (л.д.65).

Из свидетельства о смерти следует, что ФИО2 умер /дата/ (л.д.66).

В силу абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112, 1041 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства или заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Судом также установлено, что нотариусом ФИО5 /дата/ ФИО1 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследство, оставшееся после смерти ФИО2, умершего /дата/. Наследство состоит из: 3/5 в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилой дом, площадь: общая 75,1 кв.м., этажность:1, по адресу: <адрес> принадлежащих наследодателю на праве собственности на основании решения Октябрьского районного суда г. Новосибирска от /дата/; свидетельства о государственной регистрации права АЖ 058236 от /дата/, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним /дата/ сделана запись регистрации №. Кадастровый №. Право собственности на вышеуказанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.10,11).

Земельный участок площадью 456,0 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование –индивидуальные жилые дома, находится у истца и ФИО3, собственницей 2/5 долей жилого дома (литер А), в аренде сроком 49 лет на основании договора аренды земельного участка на территории <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора №м от /дата/. Договор аренды прошел процедуру государственной регистрации (л.д.12-14, 15-20, 21-22, 23, 24, 25-27).

Из пояснений представителя истца и материалов дела установлено, что ФИО2 также при жизни был выстроен жилой дом (литер Б), материал стен - деревянные из бруса, общей площадью 24.8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 456,0 кв.м., по адресу: <адрес>, однако нотариусом истцу было выдано свидетельство только на 3/5 доли жилого дома (литер А), общей площадью 75,1 кв.м. В выдаче свидетельства на жилой дом (литер Б) истцу было отказано, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на этот дом на имя ФИО2

/дата/ истец обратился с заявлением в администрацию Октябрьского района г. Новосибирска о разрешении на ввод в эксплуатацию жилого дома, однако /дата/ получил отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку отсутствуют документы, указанные в ч. 3 с. 55 Градостроительного кодекса РФ, а именно: правоустанавливающие документы других собственников на земельный участок в долевой собственности, разрешение не строительство, схемы планировочной организации земельного участка, технический план объекта капитального строительства, градостроительный план земельного участка.

Суду не представлено разрешительных документов на возведение жилого дома (литер Б), поэтому суд приходит к выводу о самовольной постройке жилого дома.

Согласно позиции Верховного суда РФ, изложенной в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как разъяснил Пленум Верховного суда в вышеуказанном постановлении от 29.04.2010 № 10, учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения, составленного ООО АМ «ТЕКТОНИКА» по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по <адрес> следует, что несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии; имеют достаточную прочность и устойчивость; недопустимых дефектов и деформаций нет. Планировочное решение здания соответствует требованиям п. 4.2 СП 55.1330.2011 (Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»). Несущие и ограждающие конструкции и объемно-планировочное решение индивидуального жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в нем граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. В соответствии со СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» обследуемое здание относится к 5 степени огнестойкости и классу функциональной пожарной опасности относится Ф1.4. К дому имеются подъездные пути для пожарной техники. Здание не является источником повышенной пожарной опасности по отношению к жилым домам, расположенным на соседних участках. Здание соответствует требованиям раздела 8 «Обеспечение санитарно-эпидемиологических требований» СП 55.133330.2011 и п. 2.3, 4.1, 4.1, 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Индивидуальный жилой дом (литер Б) по <адрес> пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов в соответствии с ВСН 58-88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения» (л.д.43-61).

Согласно разъяснениям в п. п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка /далее - правообладатель земельного участка/. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО2 был самовольно возведен жилой дом по адресу: <адрес> Земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальные жилые дома. В установленном законом порядке объект, возведенный ФИО2, в эксплуатацию не вводился и не может быть введен в установленном законом порядке, поскольку разрешение на строительством не получалось.

При этом судом установлено, что возведенная самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведена на земельном участке, предоставленном истцу и категория земель соответствует назначению возводимого строения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права осуществляется, в том числе и путем его признания. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования, и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литер Б), расположенный по адресу: <адрес>

Из выписки из технического паспорта на здание жилой дом, составленного Новосибирский центром инвентаризации и технического учета по состоянию на /дата/ усматривается, что общая площадь спорного жилого дома литер Б, расположенного по адресу: <адрес> составляет 24.8 кв.м., в том числе жилая 18.9 кв.м., вспомогательная 5,9 кв.м. (л.д.32-37).

Суд принимает в качестве доказательства данный технический паспорт на жилой дом, имеющийся в материалах дела, поскольку, с учетом пояснений предстателя истца, именно в данных технических документах содержится достоверная информация о размерах жилого помещения.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194, 198, 233-335 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литер Б), материал стен - деревянные из бруса, инвентарный №, общей площадью 24,8 кв.м., жилой площадью 18,9 кв.м., вспомогательной площадью 5,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 456,0 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальные жилые дома, по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено /дата/.

Судья Н.М. Заботина