Решение № 2-5492/2017 2-5492/2017~М-4533/2017 М-4533/2017 от 21 июня 2017 г. по делу № 2-5492/2017

Дело № 2-5492/2017
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года г. Саратов

Кировский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Череваткиной Е.Н.,

при секретаре Соколенко К.О.,

с участием представителя истца Клочко Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко К.Л. к Бондаренко О.В. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

установил:

Бондаренко К.Л.. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к Бондаренко О.В., мотивируя заявленные требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Бондаренко К.Л. и Бондаренко О.В. заключен договор купли продажи 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате приобретаемого имущества. В соответствии с условиями договора необходимо произвести государственную регистрация перехода права собственности на передаваемое имущество, однако ответчик уклоняется от государственной регистрациями перехода права собственности.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец, согласно уточненным исковым требованиям просит произвести государственную регистрация права собственности на квартиру площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Бондаренко К.Л., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель истца Клочко Д.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения по обстоятельствам искового заявления.

Ответчик Бондаренко О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ24 (ПАО) и Бондаренко К.Л., Бондаренко О.В. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств – квартиру по адресу: <адрес>.

На основании указанного договора за Бондаренко К.Л., Бондаренко О.В. было признано право общей совместной собственности, при этом обремением права являлась ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ брак между Бондаренко К.Л. и Бондаренко О.В. прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака.

Согласно справке Банк ВТБ24 (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору Бондаренко К.Л. от ДД.ММ.ГГГГ погашена. Факт погашения задолженности также подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банк ВТБ24 (ПАО) передал, а Бондаренко К.Л. принял закладную. В связи с погашением задолженности, обременение, наложенное на квартиру в виде ипотеки было снято. Согласно сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта недвижимости в отношении квартиры с кадастровым номером 64:48:000000:67042 по адресу: <адрес> – отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между Бондаренко К.Л. и Бондаренко О.В. заключен договор купли продажи 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Истцом в полном объеме исполнены обязательства по оплате приобретаемого имущества (л.д.6-9).

Согласно п.10 договора купли-продажи 1/2 доли, право общей долевой собственности возникает с момента государственной регистрации этого права на отчуждаемое недвижимое имущество.

После государственной регистрации права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> «Покупатель» становится сособственником вышеуказанной квартиры и принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимости, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию (п.11 договора).

Т.о. согласно условиям договора, право собственности подлежит государственной регистрации.

Однако, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности истца на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру не произведена, согласно сведениям ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями квартиры являются: Бондаренко К.Л., Бондаренко О.В.

В ответ на обращение в Управление Росреестра по Саратовской области в адрес Бондаренко К.Л. вынесен отказ в проведении государственной регистрации в виду не предоставления документов, необходимых в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации прав.

Однако, в обязанности стороны сделки входит совершение действий по регистрации договора, в частности предоставлении в регистрирующий орган необходимого заявления и документов. Уклонение от исполнения такой обязанности законом рассматривается как недобросовестное поведение.

Истец неоднократно обращался к ответчику по вопросу предоставления документов на регистрацию, ответчик от выполнения этой просьбы уклоняется (л.д.10-13)..

Между тем все юридические действия, необходимые для регистрации, за исключением предоставления заявления и документов ответчика, сторонами совершены: спорное имущество приобретено истцом на основании договора купли-продажи, заключенного в письменной форме, сделка была фактически исполнена сторонами (денежные средства переданы покупателем продавцу, предмет сделки передан во владение и пользование покупателя, что отражено в договоре купли-продажи).

Учитывая изложенное, а также то обстоятельство, что обязательства по регистрации перехода права собственности ответчиком до настоящего времени не исполнены, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о государственной регистрации перехода прав собственности на указанный объект недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Поскольку судебным решением установлен факт уклонения ответчика Бондаренко О.В. от подачи заявления в орган регистрации прав, тогда как сделка купли-продажи фактически исполнена, покупателем произведена оплата объекта, объект передан покупателю, суд полагает, что судебный акт является самостоятельным основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на ФИО2 в отношении 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру площадью 63,9 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме, через Кировский районный суд г.Саратова.

Срок изготовления мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.Н. Череваткина