Решение № 2-108/2025 2-108/2025(2-1174/2024;)~М-1076/2024 2-1174/2024 М-1076/2024 от 26 января 2025 г. по делу № 2-108/2025

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

По делу № 2-108/2025 (№ 2-1174/2024) УИД № 43RS0010-01-2024-001554-71

27 января 2025 года г. Вятские Поляны

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи Мининой В.А.,

при секретаре Котовой К.О.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к МКУ Администрация Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на перепланированное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к МКУ Администрация Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на перепланированное жилое помещение.

В обосновании требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан, заключенного с Краснополянским строительно-монтажным управлением, им (истцам ФИО1 и ФИО2) предоставлена в совместную собственность квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный договор зарегистрирован в БТИ, реестровая запись №. Объект недвижимости расположен в одноэтажном многоквартирном жилом доме, состоящем из 2-х квартир. Собственниками <адрес> данного дома являются ФИО3 и ФИО4 В 2011г. с целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств истцами была произведена реконструкция квартиры, а именно пристроено помещение котельной, площадью 7,4 кв.м., помещение коридора (прихожей), площадью 5,8 кв.м., и жилой комнаты, площадью 13,8 кв.м., в результате чего изменилась общая площадь квартиры, которая составила, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ - 74,5 кв.м. С целью регистрации прав на указанную квартиру, истцы обратились в Вятскополянский отдел Управления Росреестра по Кировской области, где им в устной форме было отказано в регистрации прав на недвижимое имущество, поскольку площадь квартиры, указанная в договоре расходится с площадью, указанной в техническом паспорте, предложено обратиться в суд. Расхождение фактической площади квартира и площади на момент передачи квартиры в собственность не позволяют истцам реализовать свое право на регистрацию права собственности на объект недвижимости (квартиру), предоставленный по договору приватизации. Многоквартирный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 43:07:020105:70, межевание указанного земельного участка не проводилось.

Просят суд признать право общей совместной собственности истцов на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, переданную на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; признать право общей совместной собственности истцов на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с учетом пристроя котельной площадью <данные изъяты> кв.м., пристроя коридора (прихожей) площадью 5,8 кв.м., пристроя жилой комнаты площадью 13,8 кв.м., признав право собственности на самовольную постройку, сохранив жилой дом в реконструированном состоянии.

В последующем истцы ФИО1, ФИО2 уточнили исковые требования, просят: сохранить <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 74,5 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Признать за ними право собственности в размере по ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 74,5 кв.м.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, привели доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что принадлежащая им квартира находится в двухквартирном доме. Собственники <адрес> сестры ФИО4 и ФИО3 изначально не возражали против реконструкции их (О-вых) квартиры, не возражают и сейчас, чтобы их (О-вых) квартира была узаконена с учетом пристроев.

Представитель ответчика МКУ Администрация Вятскополянского района Кировской области в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, каких-либо ходатайств суду не представил.

Представитель третьего лица МКУ Администрация Краснополянского городского поселения в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, каких-либо ходатайств суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области ФИО5 в судебное заседание представила отзыв, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером № имеются следующие характеристики: вид объекта недвижимости – помещение; наименование – квартира; назначение – жилое; местоположение – <адрес>; площадь – 74,5 кв.м.; дата постановки на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ; сведения о правах – не зарегистрировано; сведения об ограничении прав – не зарегистрировано; статус записей – актуальные. Ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 представили заявление, в котором просили рассмотреть дело без их участия, указали, что являются собственниками <адрес> по адресу: <адрес>. Их соседями являются истцы О-вы. Они не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2 о признании права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 74,5 кв.м. в реконструированном и перепланированном виде с определением долей. Против возведения самовольных построек истцов в виде пристроя котельной площадью 7,4 кв.м., пристроя коридора (прихожей) площадью 5,8 кв.м., пристроя жилой комнаты площадью 13,8 кв.м. не возражали изначально, не возражают и в настоящее время. Они уведомлялись о начале строительства и дали в устной форме согласие. Самовольные постройки не нарушают их права и интересы и не создают угрозы их жизни и здоровью.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Из ст. 12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законах случаях в ином установленном законом порядке, за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункта 2 ст. 51 ГрК РФ, строительство и реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, представляющего собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию или ремонт объектов капитального строительства.

В соответствии с ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства происходит на основании соответствующего разрешения. Согласно частям 1, 4 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Разрешение на строительство является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт без получения разрешения на строительство означают факт самовольной постройки.

Таким образом, для приобретения права собственности на вновь возводимый (реконструированный) объект недвижимости и его последующей государственной регистрации необходимо представление совокупности всех документов, предусмотренных законодательством.Отсутствие разрешения на строительство, архитектурно-планировочного задания, архитектурного проекта либо нарушения условий, изложенных в этих документах, являются нарушениями, влекущими признание строительства самовольным.

В п. 25 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано: "В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно договору безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Краснополянским строительно-монтажным управлением и ФИО1, квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. предоставлена в совместную собственность ФИО1 и ФИО2

Указанный договор зарегистрирован в БТИ, реестровая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект недвижимости расположен в одноэтажном многоквартирном жилом доме, состоящем из 2-х квартир.

Собственниками <адрес> данного дома являются ФИО3 и ФИО4

В 2011г. с целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств истцами была произведена реконструкция квартиры, а именно пристроено помещение котельной, площадью 7,4 кв.м., помещение коридора (прихожей), площадью 5,8 кв.м., и жилой комнаты, площадью 13,8 кв.м., в результате чего изменилась общая площадь квартиры, которая составила, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ - 74,5 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> являются ФИО3 и ФИО4

Из представленного третьими лицами ФИО3 и ФИО4 письменного заявления следует, что они не возражают против признания права собственности за истцами <адрес> перепланированном и реконструированном виде.

Нарушений прав муниципального образования, на территории которого расположен указанное жилое помещение, реконструкция которого произведена истцами, а также иных лиц реконструкцией данной квартиры не установлено.

На основании представленных суду исследованных в судебном заседании доказательств судом сделан вывод, что безопасная эксплуатация жилого помещения по адресу: <адрес> после ее реконструкции является возможной без угрозы жизни и здоровью граждан с обеспечением сохранности материального имущества.

Учитывая изложенное, руководствуясь положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и правовыми позициями, изложенными в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", а также в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, суд пришел к выводу о том, что истцами представлены достаточные доказательства, подтверждающие соблюдение необходимых условий для признания права собственности на реконструированное и перепланированное жилое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для государственного регистрационного учета и государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с законом о регистрации, то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и предоставлением иных необходимых для ее проведения документов (ст.17,18 Закона о регистрации).

Согласно ч.4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В соответствии с ч.3 ст. 14 Закона о регистрации государственная регистрация права собственности на объект ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет, и государственная регистрация прав осуществляются одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет. При этом согласно п.1 ч.1 ст. 15 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется по заявлению собственника.

Согласно ст.ст. 17, 18 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

С учетом изложенных обстоятельств, принимая во внимание изложенные выше нормы действующего законодательства, решение по данному гражданскому делу является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности истцов на квартиру общей площадью 74,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым, а также для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 74,5 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать:

- за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем дер. <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ серии №, выд. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (№)),

- за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты> (паспорт гражданина РФ серии №, выд. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (№)),

право собственности в размере по ? доли за каждым в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 74,5 кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2, ФИО1 на квартиру общей площадью 74,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли за каждым, а также для внесения соответствующих изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Минина В.А.

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2025 года