Решение № 2-2812/2017 2-2812/2017~М-2579/2017 М-2579/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-2812/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 сентября 2017 года Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Смоловой Е.К.,

при секретаре Агайдарове С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка. В обоснование иска ФИО3 указал, что ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора купли-продажи №, заключенного с Комитетом по управлению имуществом г. Самары, приобрел земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности Серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, удостоверенного нотариусом ФИО5 по реестру №, истцом был приобретен смежный к вышеуказанному земельному участку, земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (ранее с условным кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности Серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью проведения установленной законодательством процедуры уточнения местоположения границ вышеуказанных земельных участков истцом для проведения кадастровых работ на местности и подготовки межевых планов был приглашен кадастровый инженер.

В результате проведения кадастровых работ выявлено наложение границ принадлежащих истцу земельных участков с вышеуказанными кадастровыми номерами и принадлежащего ему на праве собственности гаража с кадастровым номером № на границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поставленного на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, то есть значительно позднее относительно возникновения у истца права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества.

Наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, на принадлежащие истцу на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами №, № с расположенным на одном из них гараже, подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости и заключением кадастрового инженера.

На основании вышеизложенного, в результате недостоверных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № собственником смежного земельного участка – ответчиком по данному исковому заявлению ФИО2 нарушены права истца в части уточнения местоположения границ принадлежащих истцу на праве собственности земельных участков.

Истец полагает, что подготовка схемы расположения границ земельного участка с кадастровым номером № проводилась без установления границ указанного земельного участка на местности, поскольку в противном случае, ошибка в указании координат земельного участка, повлекшая наложение границ указанного земельного участка на границы принадлежащего истцу капитального гаража, была бы выявлена ранее.

Результаты кадастровых работ, повлекшие внесение ошибочных сведений о земельном участке с кадастровым номером № в Единый государственный реестр недвижимости в части прохождения границ указанного земельного участка, препятствуют истцу в проведении кадастровых работ по определению местоположения границ принадлежащих ему земельных участков с учетом имеющихся графических материалов в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах, и внесению уточненных сведений о местоположении границ принадлежащих ему земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости.

Истец считает действия ответчика ФИО2, выразившиеся в наличии возражений в согласовании границ принадлежащих истцу земельных участков (что подтверждается актом согласования границ в составе межевого плана) и формировании земельного участка, сведения о координатах которого некорректны и ошибочны, по своему содержанию, мотивам, положенным в основу указанных действий, злоупотреблением правом, повлекшим за собой нарушение прав истца.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил:

1.Признать результаты кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, недействительными.

2. Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

3.Установить границы принадлежащего ФИО3 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

4.Установить границы принадлежащего ФИО3 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца ФИО4 требования поддержала и просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, в представленном письменном отзыве просил в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседании привлеченный в качестве третьего лица кадастровый инженер ФИО7 требования истца поддержал, считая их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно ч. 4 ст. 69 ЗК РФ при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

В силу положений п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Частью 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 39 вышеуказанного Закона, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 40 того же Федерального закона, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана, а местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом, удостоверенного нотариусом ФИО5 по реестру №, ФИО3 был приобретен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (ранее с условным кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности Серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на основании договора купли-продажи №, заключенного с Комитетом по управлению имуществом г. Самары, приобрел смежный земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности Серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Для проведения процедуры уточнения местоположения границ вышеуказанных земельных участков, для проведения кадастровых работ на местности и подготовки межевых планов ФИО3 обратился к кадастровому инженеру для выполнения межевого плана по уточнению границ вышеуказанных земельных участков.

При проведении кадастровых работ по результатам измерений фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в том числе смежной границы с границей земельного участка с кадастровым номером № установлено несоответствие сведений об указанной границе с данными, ранее внесенными в ЕГРН.Так сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № внесены как декларированные, местоположение границ земельного участка в соответствии с требованиями законодательства не устанавливались, что подтверждается материалами землеустроительного дела по инвентаризации земель Советского района городского округа Самара, изготовленного ООО «<данные изъяты>» в №, где декларированные границы земельного участка с номером №, указанны пунктиром и не соответствуют границам, определенным ООО «<данные изъяты>». Смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами номером № и № у ООО «<данные изъяты>» ближе к улице <адрес>, проходит вдоль по стене здания «КН» (гараж с кадастровым номером №, при этом здание на земельный участок, соответствующий ЗУ №, не попадает.

Право собственности на гараж зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (№), а договор купли-продажи на его приобретение подписан ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровая граница земельного участка №, сформированного в ДД.ММ.ГГГГ пересекает границу фактического местоположения данного здания, таким образом, что часть гаража по данным ЕГРН располагается в границах территории земельного участка с кадастровым номером №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в орган кадастрового учета с заявлением № о государственном кадастровом учете изменений объекта с кадастровым номером № на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленного кадастровым инженером ФИО7

ДД.ММ.ГГГГ. на основании статьи 27 Закона «О государственной регистрации недвижимости» в учете изменений объекта недвижимости заявителю отказано, в связи с истечением срока приостановления осуществления государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Кроме того, представленный межевой план содержит возражения собственника земельного участка с кадастровым номером №, что является препятствием для уточнения границ земельного участка.

В соответствии с ч.1,2 статьи 36 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в результате выполнения кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет объекта недвижимости или объектов недвижимости, об учете изменений объекта недвижимости, учете части объекта недвижимости или о снятии с учета объекта недвижимости. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ. Договор подряда на выполнение кадастровых работ может содержать условие об обязанности кадастрового инженера представлять документы, подготовленные в результате выполнения кадастровых работ, для постановки на кадастровый учет и проведения государственной регистрации прав на вновь образованный объект недвижимости (объекты недвижимости), а также для учета изменений уникальных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 37 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результатом кадастровых работ является, в частности, межевой план.

Согласно статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с заинтересованными лицами, указанными в части 3 статьи 39 (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности и иных, указанных в ч.3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» видах права.

Согласование местоположения границ по выбору заказчика кадастровых работ проводится с установлением границ земельных участков на местности либо без установления границ земельных участков на местности.

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

В своем отзыве ответчик ссылается на то, что приобрел жилой дом с сформированным земельным участком, имеющим свои координаты и кадастровый номер, что земельный участок № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ., а гараж с кадастровым номером № позже - ДД.ММ.ГГГГ. При этом со стороны ФИО3 возражений по поводу межевого плана не было, он согласовал местоположение границ земельного участка, что подтверждается Актом согласования.

Однако, документально подтверждается, что со стороны ФИО2 с ФИО3 не проводилась процедура согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Закона о кадастре при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 4 Приказа Росземкадастра от 2 октября 2002 г. № П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет» Описание земельных участков (далее - Описание) представляет собой документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной землеустроительной документации о формировании вновь образуемых (образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее учтенных земельных участках.

Согласно части 45 форма «Сведения о частях и обременениях» (Ф.1.3) заполняется при наличии обременений (ограничений) на весь земельный участок или его отдельные части, подлежащих отражению в государственном реестре земель кадастрового района, или наличии на земельном участке иного объекта недвижимого имущества. В форму вносятся сведения обо всех обременениях и частях в пределах одного земельного участка.

В соответствии с ч.4 ст. 28 ФЗ РФ № 221-ФЗ если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что местоположение земельного участка № отражено без учета фактического землепользования и данных о земельных участках ФИО3, внесенных в ЕГРН ранее, что нарушает права истца по осуществлению кадастрового учета принадлежащих ему земельных участков, следовательно, требования истца законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании недействительными результатов межевания земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда считать основанием для исключения из сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>.

Установить границы принадлежащего ФИО3 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы принадлежащего ФИО3 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в координатах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: