Решение № 2-44/2018 2-44/2018 ~ М-16/2018 М-16/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-44/2018

Дело № 2-44/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2018 года с.Байкалово

Байкаловский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Лошкаревой О.В.

с участием заявителя ФИО4, участвовавшей в судебном заседании 12.02.2018 года,

заинтересованного лица ФИО5, участвовавшего в судебном заседании 12.02.2018 года,

при секретаре Язовских Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Байкаловского районного суда Свердловской области гражданское дело № 2-44/2018 по заявлению ФИО4 об установлении объектом права собственности часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель ФИО4 обратилась в Байкаловский районный суд Свердловской области с заявлением об установлении объектом права собственности часть жилого дома по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ она (ФИО4) является собственником ? доли жилого дома, общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой 32,3 кв.м. Фактически объектом права собственности является часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, так как имеются отдельный вход (выход) в жилое помещение, согласно характеристик строений и сооружений, указанная часть жилого дома имеет отдельную конюшню, пригон, сарай, гараж, веранду. Указанные постройки имеются и у второй части жилого дома, нанимателем которой является ФИО5 Целью установления объектом права собственности часть жилого дома является необходимость уплачивать законно установленный налог на имущество, так как иной объект права незаконно увеличивает стоимость жилого помещения, тем самым увеличивается сумма налога на имущество. Во внесудебном порядке установить объектом права собственности часть жилого дома не представляется возможным.

В судебном заседании 12.02.2018 года заявитель ФИО4 заявленные требования поддержала, обосновав их теми же обстоятельствами, которые изложены в заявлении, дополнив тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года она состояла в зарегистрированном браке, муж и сын работали в совхозе «<данные изъяты>», они с супругом и сыном сначала проживали в <адрес>, затем переехали в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году сын ушел в армию, в ДД.ММ.ГГГГ году вернулся из армии и стал работать водителем в совхозе «<данные изъяты>». В ДД.ММ.ГГГГ году на семью была предоставлена квартира по <адрес> совхозом «<данные изъяты>», с этого времени они стали там проживать. На момент предоставления данной квартиры сыну было <данные изъяты> лет. Когда они заезжали в данную часть жилого дома, ордер не выдавался, это являлось служебным жильем. В ДД.ММ.ГГГГ году умер муж, в ДД.ММ.ГГГГ году умер сын, других детей у нее (заявителя) нет. По <адрес> она проживала до ДД.ММ.ГГГГ года, с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время проживает в квартире по <адрес> одна, за ней (заявителем) ухаживает ФИО1 Квартиру по <адрес> она покупала сама. В другой части жилого дома по <адрес> проживает ФИО5, у нее с ним разные вход (выход), ограды, надворные постройки, земельные участки, то есть это отдельные части одного жилого дома. В ее (заявителя) части жилого дома по <адрес> проживают квартиранты – будущие покупатели. Целью установления объектом права собственности часть жилого дома по данному адресу является необходимость надлежащего оформления документов в органах юстиции и для продажи части жилого дома. Во внесудебном порядке установить объектом права собственности часть жилого дома не представляется возможным.

Заинтересованное лицо ФИО5 в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ пояснил, что возражений против удовлетворения требований ФИО4 не имеет, он проживает в другой части жилого дома по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, ФИО4 уже проживала в своей части жилого дома. У него (ФИО5) право собственности не оформлено, не успел приватизировать, заключен договор социального найма с администрацией сельского поселения. Данная часть жилого дома была предоставлена ему совхозом «<данные изъяты>» в период работы слесарем. Примерно 15 лет они проживали с заявителем в разных частях жилого дома, в ДД.ММ.ГГГГ году заявитель выехала из части жилого дома по <адрес>. Фактически жилой дом по <адрес> действительно имеет две части жилого дома, осуществляется раздельное пользование частями жилого дома, каждая часть жилого дома имеет отдельный вход и выход в жилое помещение, свои хозяйственные постройки, земельный участок, надворные постройки, только общая стена.

Представитель заинтересованного лица администрации муниципального образования Краснополянское сельское поселение в судебное заседание не явился, в адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований (л.д.30, 39).

Представители привлеченных к участию в деле в качестве заинтересованных лиц администрации муниципального образования Байкаловский муниципальный район, Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 13 по Свердловской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д.34, 41), каких-либо заявлений, ходатайств, в том числе об отложении дела, суду не представили.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие заявителя, заинтересованного лица, представителей заинтересованных лиц.

Выслушав объяснения заявителя, заинтересованного лица в судебном заседании от 12.02.2018 года, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Товарищество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» в лице ФИО2, действующей на основании договора поручения от ДД.ММ.ГГГГ (Продавец), и ФИО4 (Получатель), заключили договор, согласно которого продавец передал в собственность, а получатель приобрел одну вторую долю жилого дома, находящегося в <адрес>, общей площадью 89,1/45,1 кв.м., в том числе, жилой /32,3 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, расположенными на земельном участке 200 кв.м. (л.д.4, 47).

Согласно сведений администрации МО Краснополянское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № года следует, что по адресу: <адрес>, действительно никто не зарегистрирован (л.д.5).

Из технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 42,9 кв.м. Помещение, общей площадью 42,9 кв.м, фактически является частью жилого дома, т.к. изолировано от других помещений капитальной стеной и имеет самостоятельный вход (выход) на земли общего пользования; использование в качестве части жилого дома позволяет самостоятельно осуществлять действия, связанные с технической эксплуатацией, владением, пользованием и распоряжением названным объектом, независимо от других пользователей в данном доме, не нарушая их интересы (л.д.10-14).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО4 на основании договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. По данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, расположен жилой дом, имеющий два отдельных входа, и состоит из двух изолированных частей. По результатам обследования общая площадь жилого помещения части жилого дома составляет 42,9 кв.м. Существующая планировка допускает нормальную эксплуатацию части жилого дома по назначению. На основании изложенного и принимая во внимание перечисленные обстоятельства, кадастровый инженер делает заключение о технической возможности признания ? (одной второй) доли в праве общей собственности на жилой дом самостоятельным объектом учета и, следовательно, объектом права за ФИО4 по адресу: <адрес>, части жилого дома (л.д.9).

Согласно данных администрации МО Краснополянское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ №, часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, на балансе муниципального образования Краснополянское сельское поселение не стоит и в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.6).

Согласно сведений администрации МО Байкаловский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ №, данные о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности МО Байкаловский муниципальный район, отсутствуют (л.д.7).

Из сведений администрации МО Краснополянское сельское поселение от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в жилом помещении (собственность муниципального образования Краснополянское сельское поселение), расположенном по адресу: <адрес>, проживает ФИО5 на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Из информации филиала СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области «Талицкое Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в отделе «Байкаловское БТИ» согласно данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до ДД.ММ.ГГГГ), сведения о принадлежности объекта недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не зарегистрированы (л.д.36).

Как следует из данных Межрайонной ИФНС России № 13 по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ, плательщиком налога на имущество с физических лиц за недвижимое имущество – часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Вышеуказанный объект недвижимости принадлежит ФИО4 в 1/2 доле (правоустанавливающих документов не имеется). Согласно п.2 ст.4 Закона «О налогах на имущество физических лиц» пенсионеры освобождены от уплаты налога на имущество, вследствие чего ФИО4 не уплачивает налог за вышеуказанный объект недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35).

Из данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ года № следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно, жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствуют (л.д.43-44).

Согласно данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ года № следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, а именно, жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствуют (л.д.42).

Исходя из материалов дела, пояснений заявителя, заинтересованного лица, заключения кадастрового инженера и технического плана помещения, следует сделать вывод о том, что по существу объектом недвижимого имущества заявителя является не 1/2 доля жилого дома, как следует из договора передачи дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, а часть жилого дома под номером 5, общей площадью 42,9 кв.м., расположенного по <адрес>. Две части одного жилого дома и земельные участки, прилегающие к ним, фактически находятся в раздельном пользовании его собственников и, по сути, не являются долями. Следовательно, имеется техническая возможность реального владения частями жилого дома по указанному адресу: <адрес>, исходя из чего, имеются основания для удовлетворения заявленных требований и установления объектом права собственности часть жилого дома.

В соответствии со ст.265 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты. Учитывая отсутствие у заявителя другого способа подтвердить указанный факт, отсутствие спора о праве на указанное имущество, а также мнение заинтересованных лиц, суд полагает возможным удовлетворить требование заявителя ФИО4 и установить объектом права собственности часть жилого дома.

Как установлено в судебном заседании, иной возможности установления объектом права собственности часть жилого дома, кроме судебного порядка, у заявителя ФИО4 не имеется, что сторонами не оспаривается.

В соответствии со ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан. В частности, в соответствии с п.6, 10 ч.2 ст.264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и иные факты, имеющие юридическое значение.

Установление данного факта имеет для заявителя юридическое значение, поскольку позволит собственнику использовать в полной мере свое право распоряжения недвижимым имуществом. Спора о праве на вышеуказанный объект недвижимости не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Заявление ФИО4 - удовлетворить.

Установить объектом права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, часть жилого дома под номером №, общей площадью 42,9 кв.м., расположенного по <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца в Свердловский областной суд через Байкаловский районный суд Свердловской области.

Судья О.В.Лошкарева