Решение № 2-3738/2025 2-3738/2025~М-2322/2025 М-2322/2025 от 28 июля 2025 г. по делу № 2-3738/2025

№

УИД 50RS0№-13


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

02 июля 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жила А.В.,

при секретаре Расторгуевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р.ого Р. О. к ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Р.ий Р.О. обратился в суд с иском к ФИО1 и просил:

- признать заключенным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Р.им Р.О. и ФИО1 на условиях договора купли-продажи квартиры (предварительного) от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик принял на себя обязанность продать, а истец купить принадлежащие ответчику ? доли на праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>В, <адрес>;

- зарегистрировать переход права собственности на ? доли на праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>В, <адрес>;

- прекратить право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности за ФИО1 по адресу: <адрес>В, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ стороны приобрели по договору купли-продажи в общую долевую собственность по ? доле за каждым указанное жилое помещение. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стороны состояли в браке и проживали в спорной квартире. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик выехала из жилого помещения, истец единолично оплачивает коммунальные услуги и платежи по кредиту за указанную квартиру. В связи с этим между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи ? доли указанного жилого помещения, принадлежащей ответчику, по которому истцом выплачена ответчику сумма в размере 4 235 000 руб. за приобретаемую у нее долю. Однако ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи.

Истец Р.ий Р.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что согласна с исковыми требованиями и не возражает против их удовлетворения.

Представители третьих лиц АО "ТБанк", Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К существенным условиям договора купли-продажи недвижимости законом отнесены его предмет (ст. 554 ГК РФ) и его цена (ст. 555 ГК РФ).

Как неоднократно отмечалось Конституционным Судом РФ, право на судебную защиту, гарантированное ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, не предполагает возможности для лица по своему усмотрению выбирать способ и процедуру такой защиты, особенности которых применительно к отдельным категориям дел определяются федеральными законами.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз. 7 ст. 12 ГК РФ, ст. 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение такой формы влечет недействительность (ничтожность) данной сделки. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ). Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента подписания единого письменного документа обеими сторонами.

Право собственности на недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи, переходит к приобретателю с момента внесения в государственный реестр записи о регистрации за ним данного права (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ стороны приобрели по договору купли-продажи в общую долевую собственность по ? доле за каждым, жилое помещение по адресу: <адрес>В, <адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ стороны состояли в браке.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № купли-продажи ? доли указанного жилого помещения, по которому ответчик обязалась продать истцу принадлежащую ей ? долю в праве собственности.

Истцом выплачена ответчику сумма в размере 4 235 000 руб. за приобретаемую у нее долю, что подтверждается распиской.

Указанная ? доля передана истцу ответчиком по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что из условий предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что условия сторонами сделки были четко согласованы и определены, спорная доля передана истцу по акту приема-передачи, цена договора ответчику выплачена, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.ого Р. О. к ФИО1 о признании договора купли-продажи заключенным, государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Р.им Р. О., ДД.ММ.ГГГГ г.р., №, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., № №, на условиях договора купли-продажи квартиры (предварительного) от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ответчик принял на себя обязанность продать, а истец купить принадлежащие ответчику ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>В, <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>В, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>В, <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о переходе права собственности на указанное жилое помещение.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Жила А.В.