Решение № 2-254/2019 2-254/2019~М-204/2019 М-204/2019 от 24 сентября 2019 г. по делу № 2-254/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2019 года п. Таксимо

Муйский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Сандановой Д.Ч., при секретаре Гулиевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования «Муйский район» к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Муйский район» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что 26 сентября 2018 года между истцом и ответчиком заключен договор найма специализированного жилого помещения № 67, согласно которому администрация передала ФИО1 для временного проживания жилое помещение по адресу: <адрес> сроком на 1 год. Наниматель не вносила оплату за потребленные коммунальные услуги с 26 сентября 2018 года по 1 апреля 2019 года, долг перед ООО «Икибзяк» составил 35726,51 рублей. Жилое помещение было предоставлено нанимателю для проживания с членами семьи. Однако согласно акту осмотра жилого помещения от 09.04.2019 г. в жилом помещении фактически проживают КТД, СЕП

В судебном заседании представитель истца - администрации МО «Муйский район» ФИО2, действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, обязать ФИО1 освободить жилое помещение и сдать его по акту сдачи администрации МО «Муйский район». Обязать ответчика погасить задолженность за потребленные коммунальные услуги перед ООО «Икибзяк» в размере 35726,51 рублей.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, не сообщила об уважительности причин неявки, не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.

Помощник прокурора Муйского района Республики Бурятия Лыгденов Ж.А. считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Муниципальное образование «Муйский район» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22.05.2009 г.

На основании договора найма специализированного жилого помещения № от 26 сентября 2018 года администрация МО «Муйский район» предоставила ФИО1 во владение и пользование для временного проживания специализированное жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 10 сроком на 1 год. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены: ФИО11.

Подпунктом «ж» пункта 3 указанного договора предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством ценам и тарифам.

В подпункте «б» пункта 3 договора установлено, что наниматель обязан использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.

На основании п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно условиям договора договор может быть расторгнут по требованию наймодателя по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке в случаях: если наниматель использует жилое помещение не по назначению; если наниматель не вносит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Судом установлено, что задолженность ФИО1 по оплате предоставленных коммунальных услуг ООО «Икибзяк» на 1 апреля 2019 года составляет 35726,51 рублей.

Кроме того, из акта главного специалиста по муниципальному контролю администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> фактически проживают КТД и СЕП, которым жилое помещение сдала для проживания ФИО1

16 мая 2019 года администрация МО «Муйский район» направила ФИО1 уведомление о погашении задолженности и сдаче жилого помещения собственнику в срок до 5 июня 2019 года.

Согласно акту главного специалиста по муниципальному контролю администрации МО «Муйский район» от 23.09.2019 г. следует, что квартира по адресу: <адрес> является пустующей, ФИО1 длительное время не проживает в жилом помещении.

Таким образом, судом установлено, что наниматель спорного жилого помещения ФИО1 не использует жилое помещение по назначению, не проживает в предоставленной квартире длительное время, а также не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Данные обстоятельства являются основанием для расторжения договора найма специализированного жилого помещения № 67 от 26 сентября 2018 года.

Кроме того, суд учитывает, что вступившим в законную силу решением Муйского районного суда Республики Бурятия от 13 июня 2019 года ФИО1 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей, с которыми вселялась в жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

Подпунктом «з» пункта 3 договора найма специализированного жилого помещения № 67 от 26 сентября 2018 года предусмотрено, что при расторжении договора наниматель обязан освободить в установленные сроки и сдать наймодателю, санитарно-техническое и иное оборудование по акту сдачи жилого помещения в надлежащем состоянии.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации МО «Муйский район» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, при подаче искового заявления неимущественного характера, государственная пошлина взыскивается с ответчика (если он не освобожден от ее уплаты) при удовлетворении судом исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно абзацу 2 п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для организаций составляет 6000 рублей.

Учитывая, что исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу п.п. 19 ст. 333.36 НК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Муйский район» к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения № 67 от 26 сентября 2018 года, заключенный между администрацией муниципального образования «Муйский район» и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить жилое помещение по адресу: <адрес> и сдать его по акту администрации муниципального образования «Муйский район».

Обязать ФИО1 оплатить задолженность за потребленные коммунальные услуги, предоставленные ООО «Икибзяк», в размере 35726 (тридцать пять тысяч семьсот двадцать шесть) рублей 51 копейка.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Ч. Санданова

Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2019 года.

Судья Д.Ч. Санданова