Решение № 2-2106/2020 2-2106/2020~М-1654/2020 М-1654/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-2106/2020

№

УИД №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.

<данные изъяты> районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе:

судьи ФИО4,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты><адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и <данные изъяты> заключен договор аренды №, предметом которого является государственный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием «пашни, сенокосы, пастбища, сады, виноградники и т.д.», местоположение: <адрес>.

На момент заключения договора <данные изъяты> правомочна на заключение указанного договора в силу части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

С ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с частью 2 статьи 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЭ (ред. от 03.07.2016) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017), полномочиями на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, наделены органы местного самоуправления муниципальных районов. Следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ в силу закона изменена сторона арендатора.

В муниципальном образовании <данные изъяты> отраслевым (функциональным) органом местного самоуправления, уполномоченным на управление и распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, является <данные изъяты> (по тексту - КУМИ <данные изъяты>.

Таким образом, <данные изъяты> правомочен на обращение с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На момент заключения Договора годовой размер арендной платы определен по итогам аукциона и составил <данные изъяты> рублей в год.

Арендная плата не является фиксированной и ежегодно изменяется арендодателем. в одностороннем порядке, в связи с изменением индекса инфляции на очередной финансовый год (пункт 3.2 Договора).

В соответствии с пунктом 3.2 Договора арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее <данные изъяты> числа последнего месяца квартала.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от их исполнения недопустим.

С 2015 года по настоящее время в нарушение условий договора и статьи 614 Гражданского кодекса РФ ФИО1 вносил арендную плату только один раз ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> рублей, в результате чего, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, на сумму которой начислены пени в размере <данные изъяты> рубля.

Приведу пояснения по расчетам начислений и задолженности:

В соответствии с пунктом 20 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ размер ежегодной арендной платы определяется в размере, предложенном победителем аукциона. Годовой размер арендной платы по итогам аукциона от ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рубля в день), за период с ДД.ММ.ГГГГ, г. по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> дней): <данные изъяты>=<данные изъяты> руб.

В ДД.ММ.ГГГГ году ни один платеж не внесен, задолженность за ДД.ММ.ГГГГ год составила <данные изъяты> рублей.

С ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы по договору индексирован на уровень инфляции ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденный Федеральным законом от 14.12.2015 № 359-ФЭ «О федеральном бюджете на ДД.ММ.ГГГГ год», в размере <данные изъяты> и составил: АП=<данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. в квартал)

В ДД.ММ.ГГГГ году арендная плата внесена один раз -ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> руб. Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ год составила: <данные изъяты>-<данные изъяты>=<данные изъяты> руб.

С ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы по договору индексирован на уровень инфляции 2017 года, в размере 1,04, утвержденный Федеральным законом от 19.12.2016 №415-ФЗ «О федеральном бюджете на ДД.ММ.ГГГГ год и плановый период ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годов», и составил:

АП= <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. в квартал).

Задолженность за ДД.ММ.ГГГГ год составила <данные изъяты> руб.

С ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы по договору индексирован на уровень инфляции ДД.ММ.ГГГГ года, в размере <данные изъяты>, утвержденный Федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на ДД.ММ.ГГГГ год и на плановый период ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годов», и составил:

АП=<данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. в квартал)

Задолженность за <данные изъяты> год составила <данные изъяты> руб.

С ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы но договору индексирован на уровень инфляции 2019 года, в размере 1,043, утвержденный Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О федеральном бюджете на 2019 год и на плановый период ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годов», и составил:

АП=<данные изъяты>=<данные изъяты> руб. (<данные изъяты> руб. в квартал).

Задолженность за 2019 год составила 119276.0 руб.

С ДД.ММ.ГГГГ годовой размер арендной платы по договору индексирован на уровень инфляции 2020 года, в размере 1,03, утвержденный Федеральным законом от 02.12.2019 № 380-ФЭ «О федеральном бюджете на ДД.ММ.ГГГГ год и на плановый период ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ годов», и составил:

АП=<данные изъяты>-<данные изъяты> руб. в год (<данные изъяты> руб. в квартал).

Общая сумма долга по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила: <данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>=<данные изъяты> руб.

На суммы просрочки, в соответствии с условиями договора, начислена пени, в размере <данные изъяты> % от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

Детализированный расчет пени:

Как указано выше, право аренды на земельный участок приоберетно ответчиком по итогам аукциона.

В соответствии с существенными условиями аукциона, содержащимися в информационном сообщении о его проведении, «конечное предложение о цене земельного участка, либо размере годовой арендной платы, определенное по итогам аукциона, является итоговой стоимостью земельного участка, либо величиной годового размера арендной платы и подлежит выплате в полном объеме в течение трех рабочих дней от даты проведения аукциона Уплаченная таким образом сумма является выкупной ценой земельного участка или оплаченной за первый год арендной платой».

Аукцион состоялся ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплате подлежал годовой размер арендной платы в размере <данные изъяты> руб., платеж осуществлен

ДД.ММ.ГГГГ г., количество дней просрочки <данные изъяты>, пени составили <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с неоплатой аренды за третий квартал ДД.ММ.ГГГГ года, сумма долга составила <данные изъяты> руб., количество дней просрочки - <данные изъяты>, пени составили <данные изъяты> = <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с неоплатой аренды за четвертый квартал <данные изъяты> года, сумма долга увеличена на <данные изъяты> руб. (размер арендной платы за период с

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и составила <данные изъяты>+<данные изъяты>=<данные изъяты> руб., до

ДД.ММ.ГГГГ г. аренда не оплачена, количество дней просрочки <данные изъяты>, пени составили <данные изъяты>=<данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ г.. в связи с неоплатой аренды за первый квартал ДД.ММ.ГГГГ года, сумма долга увеличена на <данные изъяты> руб. (размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по

ДД.ММ.ГГГГ) и составила <данные изъяты> руб., количество дней просрочки <данные изъяты>, пени составили <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с неоплатой аренды за второй квартал ДД.ММ.ГГГГ года, сумма долга увеличена на <данные изъяты> руб. (размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по

ДД.ММ.ГГГГ) и составила <данные изъяты> руб., количество дней просрочки <данные изъяты> пени составили <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с неоплатой аренды за третий квартал ДД.ММ.ГГГГ года, сумма долга увеличена на <данные изъяты> руб. (размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по

ДД.ММ.ГГГГ) и составила <данные изъяты> руб., количество дней просрочки <данные изъяты>, пени составили <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с неоплатой аренды за четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ года, сумма долга увеличена на <данные изъяты> руб. (размер арендной платы за период с

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и составила <данные изъяты> руб., количество дней просрочки <данные изъяты>, пени составили <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с неоплатой аренды за первый квартал <данные изъяты> года, сумма долга увеличена на <данные изъяты> руб. (размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по

ДД.ММ.ГГГГ) и составила <данные изъяты> руб., количество дней просрочки <данные изъяты>, пени составили <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с неоплатой аренды за второй квартал ДД.ММ.ГГГГ года, сумма долга увеличена на <данные изъяты> (размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по

ДД.ММ.ГГГГ) и составила <данные изъяты> руб., количество дней просрочки <данные изъяты>, пени составили <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с неоплатой аренды за третий квартал ДД.ММ.ГГГГ года, сумма долга увеличена на <данные изъяты> руб. (размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по

ДД.ММ.ГГГГ) и составила <данные изъяты> руб., количество дней просрочки <данные изъяты>, пени составили <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с неоплатой аренды за четвертый квартал <данные изъяты> года, сумма долга увеличена на <данные изъяты> руб. (размер арендной платы за период с

ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и составила <данные изъяты> руб., количество дней просрочки <данные изъяты>, пени составили <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ г.. в связи с неоплатой аренды за первый квартал ДД.ММ.ГГГГ года, сумма долга увеличена на <данные изъяты> руб. (размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по

ДД.ММ.ГГГГ) и составила <данные изъяты> руб., количество дней просрочки <данные изъяты>, пени составили <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с неоплатой аренды за второй квартал ДД.ММ.ГГГГ года, сумма долга увеличена на <данные изъяты> руб. (размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и составила <данные изъяты> руб., количество дней просрочки <данные изъяты>. пени составили <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с неоплатой аренды за третий квартал ДД.ММ.ГГГГ года, сумма долга увеличена на <данные изъяты> руб. (размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и составила <данные изъяты> руб., количество дней просрочки <данные изъяты>, пени составили <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с неоплатой аренды за четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ года, сумма долга увеличена на <данные изъяты> руб. (размер арендной платы за период с

ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ) и составила <данные изъяты> руб., количество дней просрочки <данные изъяты>, пени составили <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с неоплатой аренды за первый квартал <данные изъяты> года, сумма долга увеличена на <данные изъяты> руб. (размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) и составила <данные изъяты> руб., по состоянию на

ДД.ММ.ГГГГ г. аренда не оплачена, количество дней просрочки <данные изъяты>, пени составили <данные изъяты> руб.

Общая сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составила: <данные изъяты>

Общая сумма задолженности с учётом пени составит: <данные изъяты> руб.

Таким образом, в нарушение договорных условий, а также статьи 614 ГК РФ, арендная плата в период действия договоров вносилась несвоевременно и не в полном объеме.

<данные изъяты> направлял ответчику претензионное письмо с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность. До настоящего времени оплата не произведена, обязательства не исполнены.

На основании изложенного истец просит суд вынести решение, которым выскать с ФИО1 в бюджет <данные изъяты> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в общей сумме <данные изъяты> рублей и пени, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме и в добровольном порядке.

Суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Принимая во внимание, что ответчик заявленные исковые требования признал в полном объеме, а суд его принял, в соответствии со ст.173 п.3 ГПК РФ суд, не рассматривая спора по существу, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, учитывая признание их ответчиком, а также на основании требований закона.

Руководствуясь ст. 39, 173 и 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «<адрес>» <адрес> задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, в общей сумме <данные изъяты> коп, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп, а всего <данные изъяты> коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через <данные изъяты> районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

СУ Д Ь Я –

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ