Решение № 2-1687/2026 2-1687/2026~М-653/2026 М-653/2026 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-1687/2026

Дело № 2-1687/2026 г.

УИД 23RS0058-01-2026-000848-80


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2026 г. г.Сочи

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :

Председательствующего судьи Тимченко Ю.М.

при секретаре Рябиковой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору, процентов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору, процентов.

Истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства по договору купли- продажи в размере 14 000 000 (Четырнадцать миллионов) рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 025 287,68 (Семь миллионов двадцать пять тысяч двести восемьдесят семь) руб. 68 коп. и взыскивать до полного погашения основного долга.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ФИО1, в лице ФИО3, заключила с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ договор купли- продажи недвижимого имущества: здание, назначение: жилое (жилой дом), с кадастровым номером № общей площадью 248,6 кв.м., этажность: 2, подземная этажность:1, расположенное по адресу: <адрес> и земельный участок, с кадастровым номером №, категория земель; земли населенных пунктов, для садоводства, общей площадью 408 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно договра купли-продажи произведена регистарция права собственности на указанное имущество на имя ФИО2 Цена имущества согласно договора купли-продажи составила 28 000 000 рублей. ФИО2 до настоящего времени по договору купли-продажи выплачено 14 000 000 рублей, оставшаяся сумма в 14 000 000 рублей не выплачена, ответчик досудебную претензию оставил без удовлетворения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной (л.д 38 ШПИ 80407618453710) о времени и месте судебного заседания, она участвовала в судебном разбирательстве через своего представителя ФИО4, которая в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление (л.д. 39), просила о рассмотрении дела в отсутствии истца. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судом ответчик надлежаще извещался о времени и месте судебного заседания, судебные извещения доставлены в почтовое отделение по месту его жительства, от получения которого ответчик уклоняется ( л.д.35 ШПИ 80407618426608). В соответствии с разъяснениями данными в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. В данном случае юридически значимое судебное сообщение было доставлено по адресу регистрации ответчика по месту жительства, однако ответчик уклонился от их получения. При таких обстоятельствах он несет риск отсутствия по указанному адресу себя, а сообщения доставленные по названному адресу, считаются полученными, даже если ответчик фактически не находится по указанному адресу. В совокупности с выше изложенным и ст.117,118,167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчик, считающийся надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительности причин своей неявки, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства, поэтому его неявка произошла по неуважительным причинам, а дело может быть рассмотрено в его отсутствие.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статьи 455 ГК РФ товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных статьей 129 настоящего Кодекса, договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Илю.хан О.Е. заключила с ФИО2 договор купли-продажи, предметом которого являлось следующее недвижимое имущество: здание, назначение: жилое (жилой дом), с кадастровым номером № №, общей площадью 248,6 кв.м., этажность: 2, подземная этажность:1, расположенное по адресу: <адрес>, а также земельный участок, с кадастровым номером № категория земель; земли населенных пунктов, для садоводства, общей площадью 408 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 3 договора купли-продажи от 13.04.2022г. стоимость проданного недвижимого имущества, определенная по договоренности Сторон, составляет 28 000 000 (Двадцать восемь миллионов рублей). Из них стоимость жилого дома составляет 20 000 000 (Двадцать миллионов рублей), стоимость земельного участка- 8 000 000 (Восемь миллионов рублей).

Пунктом 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили следующий порядок расчета: наличные денежные средства в размере 14 000 000 (Четырнадцать миллионов рублей) переданы Покупателем Продавцу до заключения договора. 14 000 000 (Четырнадцать миллионов рублей) будут переданы Покупателем Продавцу в срок три рабочих дня с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, которые являлись предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на имя ФИО2.

Представленной истцом копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 передал до подписания договора купли-продажи ФИО1 через её представителя по доверенности ФИО3 денежную сумму в размере 14 000 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдал ФИО1 обязательство об оплате оставшихся 14 000 000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 484 ГК РФ покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара. В случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора.

Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью. Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора. В случаях, когда продавец в соответствии с договором купли-продажи обязан передать покупателю не только товары, которые покупателем не оплачены, но и другие товары, продавец вправе приостановить передачу этих товаров до полной оплаты всех ранее переданных товаров, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна дока-зать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Из объяснений истца суд установил, что до настоящего времени ФИО2 не исполнил взятые на себя обязательства по оплате недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате составляет 14 000 000 рублей.

Из объяснений истца суд установил, что ответчик не удовлетворил законных требований истца в досудебном порядке, соответственно в досудебном порядке спор между истцом и ответчиком не разрешен, поэтому как добросовестная сторона в договоре, истец вправе требовать в соответствии со ст.11 ГК РФ защиты нарушенных гражданских прав в порядке гражданского судопроизводства.

Ответчиком не представлено суду доказательств погашения указанной задолженности по договору купли-продажи от 13.04.20222 года.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имуще-ственные права истца нарушены ответчиком, поскольку ответчик не исполнил должного, то есть не оплатил приобретенное имущество в соответствии с заключенным договором купли-продажи, соответственно нарушенные права истца подлежат защите в судебном порядке в силу положений ст.11,12 ГК РФ, а требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы в размер 14 000 000 рублей подлежат удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании в ее пользу с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 7 025 287,68 рублей.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании процентов за пользования чужими денежными средствами в размере 7 025 287,68 подлежат удовлетворению, суд признает расчет истца верным, а также учитывает, что ответчик его не оспорил.

В п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязатель-ства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осу-ществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после ДД.ММ.ГГГГ, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Таким образом подлежат удовлетворению исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, при этом день фактического исполнения обязательства включается в период расчета процентов, при этом расчет процентов, начисляемых после вынесения решения суда, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

При распределении между сторонами судебных расходов суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой со-стоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В данном случае сторона истца понесла судебные расходы по данному делу в виде уплаты истцом государственной пошлины при обращении в суд с указанным иском в размере всего 10 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также с ответчика подлежит взысканию в доход государства в возмещение судебных расходов государственная пошлина в размере 115589 рублей исчисленная в соответствии со ст.33.19,333.20 НК РФ, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд, в соответствии со ст.103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору, процентов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №, вид на жительство иностранного гражданина №) в пользу ФИО1 (паспорт №) долг по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 14 000 000 рублей (четырнадцать миллионов рублей), а также сумму процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 7 025 287,68 рублей (семь миллионов двадцать пять тысяч двести восемьдесят семь рублей шестьдесят восемь копеек), а всего взыскать 21 025 287,68 рублей (двадцать один миллион двадцать пять тысяч двести восемьдесят семь рублей шестьдесят восемь копеек).

В последующем периоде времени с ДД.ММ.ГГГГ проценты за пользование чужими денежными средствами с денежной суммы основного долга 14 000 000 рублей (четырнадцать миллионов рублей) взимать с ФИО2 (паспорт PTJK №, вид на жительство иностранного гражданина №) в пользу ФИО1 (паспорт №) до момента фактического исполнения обязательства по ключевой ставке Банка России, при этом день фактического исполнения обязательства включается в период расчета процентов, при этом расчет процентов, начисляемых после вынесения решения суда, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №, вид на жительство иностранного гражданина №) в пользу ФИО1 (паспорт №) в возмещении понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины 10 000 рублей (десять тысяч рублей).

Взыскать с ФИО2 (паспорт №, вид на жительство иностранного гражданина №) в возмещение судебных расходов в доход государства государственную пошлину в размере 115 589 рублей (сто пятнадцать тысяч пятьсот восемьдесят девять рублей), перечислив указанную сумму на расчетный счет Казначейства России (ФНС России), КПП 770801001, ИНН <***>, КОД ОКТМО 03726000, номер счета получателя платежа: 40102810445370000059 номер казначейского счета 03100643000000018500, наименование банка: ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССИИ // УФК по Тульской области, г.Тула, БИК 017003983, наименование платежа: госпошлина в суд, код бюджетной классификации /КБК/ 18210803010011060110.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28.04.2026 г.

Председательствующий судья Тимченко Ю.М.