Решение № 2-2-350/2021 2-2-350/2021~М-2-342/2021 М-2-342/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-2-350/2021

Дело №2-2-350/2021

УИД 40RS0008-02-2021-000414-82


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

28 июля 2021 года г.Таруса Калужской области

Жуковский районный суд Калужской области

постоянное судебное присутствие в городе Тарусе

Тарусского района Калужской области

в составе председательствующего судьи Тюменцевой И.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козловой Е.С.,

с участием истца ФИО2, представителя ФИО4,

ответчика ФИО5, представителя ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО5, ФИО7 о признании права собственности на часть домовладения и доли земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на часть домовладения, состоящего из помещений: жилой комнаты площадью *** кв.метров, жилой комнаты площадью *** кв.метров, веранды площадью *** кв.метров, на *** долю земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, расположенных по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 и представитель ФИО4 в судебном заседании требования поддержали и пояснили, что <дата> ФИО2 заключила с ФИО7 предварительный договор купли-продажи принадлежащих ей на праве собственности по *** доли на три земельных участка и части дома в <адрес>, расчет произведен полностью, однако заключить основной договор не представилось возможным, поскольку ФИО7 не зарегистрировала право собственности на часть домовладения, просили признать за ФИО2 право собственности на часть домовладения и по *** доли на три земельных участка.

Ответчик ФИО5 и представитель ФИО6 в судебном заседании требование считали необоснованным и пояснили, что ФИО5 имеет преимущественное право на приобретение части дома и долей земельного участка, ФИО7 с предложением к ФИО5 о продаже имущества не обращалась, в удовлетворении иска просили отказать.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав представленные доказательства, находит требование ФИО2 подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 п.2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.246 п.2 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.250 п.1 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В соответствии со ст.250 п.2 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Таким образом, данная норма закона регулирует порядок продажи доли постороннему лицу, иных обязанностей гражданское законодательство на участников долевой собственности при продаже одним из них своей доли, не возлагает.

В соответствии со ст.454 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.550 п.1 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст.549 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что решением Жуковского районного суда Калужской области от <дата> произведен реальный раздел помещений в жилом доме согласно технического паспорта от <дата>, расположенного по адресу: <адрес> между сособственниками ФИО5, ФИО1, ФИО2 по варианту № заключения строительно-технической экспертизы от <дата>.

Решением Жуковского районного суда Калужской области от <дата> за ФИО7 как за наследником первой очереди по закону после смерти супруга ФИО10 признано право собственности на часть домовладения, состоящего из жилой комнаты № площадью *** кв.метров, жилой комнаты №№ площадью *** кв.метров, веранды №№ площадью *** кв.метров, расположенных по адресу: <адрес>.

За ФИО7 на основании свидетельств о праве на наследство закону от <дата> после смерти супруга ФИО3 <дата> зарегистрировано право собственности - на *** долю в общей долевой собственности на три земельных участка с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>

Другими собственниками этих участков по *** доли являются ФИО5 и ФИО2 На земельном участке площадью *** кв.метров с кадастровым номером № расположено домовладение - жилой дом, который был разделен решением Жуковского районного суда от <дата>.

Уведомлением Управления Росреестра по Калужской области от <дата> года в регистрации право собственности на части домовладения ФИО5, ФИО2, ФИО7 отказано.

<дата> ФИО9 на основании доверенности от ФИО7 заключила с ФИО2 предварительный договор купли-продажи *** доли на земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № и части домовладения, состоящей из жилой комнаты №№ площадью *** кв.метров, жилой комнаты №№ площадью *** кв.метров, веранды №№ площадью *** кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно условий договора ФИО9, действующая от ФИО7, и ФИО2 обязуются до <дата> заключить основной договор недвижимого имущества, при этом ФИО7 обязуется поставить часть домовладения на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на нее, ФИО2 передала ФИО7 денежную сумму в размере *** рублей в счет платежей по предстоящему договору купли-продажи недвижимого имущества, денежный расчет по основному договору произведен полностью.

<дата> ФИО2 направила ФИО7 предложение о заключении договора купли-продажи недвижимого имущества на условиях предварительного договора, а также предложения были направлены <дата>, <дата>, <дата>, однако договор не был заключен.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что ответчик ФИО7 по состоянию здоровья не может оформить основной договор купли-продажи, намерения о продаже имущества ФИО2 не изменила, расчет за имущество произведен в полном объеме, ранее ФИО5 имел намерение приобрести имущество за меньшую сумму, на которую ФИО7 не согласна.

Суд на основании исследованных доказательств приходит к выводу, что между ФИО7 и ФИО2 фактически заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, то есть достигнуто соглашение по всем существенным условиям, определенным сторонами и предусмотренными законом, окончательный расчет с учетом положений предварительного договора между сторонами произведен, деньги за имущество получены ФИО7, от своего намерения по реализации долей она до настоящего времени не отказалась, имущество передано ФИО2, однако договор не оформлен в соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ в связи с невозможностью зарегистрировать право собственности ФИО7 и других собственников на часть домовладения, однако указанное обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска ФИО2

В силу положений ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

В соответствии со ст.421 п.1 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Суд считает, что ФИО7, являясь собственником доли в общей долевой собственности на три земельных участка и части домовладения, в силу права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.209 ГК РФ) была вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению - продать сособственнику ФИО2 недвижимое имущество за цену, оговоренную сторонами.

Доводы ответчика ФИО5 и представителя ФИО6 о том, что у ответчика имеется преимущественное право покупки доли, судом отклоняются, поскольку как было установлено в судебном заседании ФИО5 имел намерение приобрести имущество за меньшую цену, то есть на невыгодных для продавца условиях, отсутствие волеизъявления ФИО7 на отчуждение имущества ФИО5 не влечет возникновения у него какого-либо права, так как сособственник ФИО7 свободна в заключении договора.

Нарушений прав ответчика ФИО5 судом не установлено, каких-либо доказательств, опровергающих доводы истца ФИО2 о приобретении имущества у ФИО7, ответчиком ФИО5 не представлено.

Суд находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению и в соответствии со ст.218 п.2 ГК РФ признает за ней право собственности на *** долю земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, на *** долю земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, на *** долю земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, а также на часть домовладения, состоящего из жилой комнаты №№ площадью *** кв.метров, жилой комнаты №№ площадью *** кв.метров, веранды №№ площадью *** кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на *** долю земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, на *** долю земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, на *** долю земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, а также на часть домовладения, состоящего из жилой комнаты №№ площадью *** кв.метров, жилой комнаты №№» площадью *** кв.метров, веранды №№ площадью *** кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Жуковский районный суд постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.Н.Тюменцева