Решение № 2-2085/2018 2-86/2019 2-86/2019(2-2085/2018;)~М-2016/2018 М-2016/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-2085/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

14 января 2019 года г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Салмановой Э.Р.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-86/2019 по иску администрации г.о. Жигулевск к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.о. Жигулевск обратилась с указанным выше иском к ФИО2, требуя взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 63380 руб. 46 коп., и пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3289 руб. 84 коп., а всего 66670 руб. 30 коп.

Согласно доводам иска, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией городского округа Жигулевск Самарской области и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка площадью 450 кв.м, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения автомойки на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Жигулевск и ФИО2 подписано дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды, в котором стороны согласовали новую методику расчета арендной платы. В соответствии с дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ размер и порядок расчета арендной платы по договору может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления соответствующих правовых актов, в частности изменениями ставок (величины) арендной платы и иных показателей, изменяющих арендную плату.

В нарушение условий заключенного договора аренды земельного участка ФИО2 свои обязательства по внесению арендных платежей не выполняет.

Согласно уведомлению о размере арендной платы от ДД.ММ.ГГГГ ежеквартальный размер арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, составляет 31 690 рублей 23 копейки.

В целях досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по арендной плате за пользование земельным участком. Однако, письмо ответчиком получено не было.

За первый и второй квартала ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 начислена арендная плата в размере 63 380 руб. 46 коп. (31 690,23 + 31 690,23).

Согласно пункту 2.5 договора, за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,06% в день от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Задолженность ответчика по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет 3 289 руб. 46 коп.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала, сославшись на доводы искового заявления, дополнив, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате взыскана решениями суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом - судебной повесткой (л.д. 42), сведений об уважительности причин неявки не представил, просьб об отложении слушания дела не заявлял, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона в гражданском процессе должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

Исходя из положений ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) – п. 1 ст. 607 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской округ Жигулевск, представляемым администрацией городского округа Жигулевск Самарской области, и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка площадью 450 кв.м, имеющего кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, для размещения автомойки на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указанный договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (л.д. 4-6,13-14, 30-31).

В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата вносится ответчиком ежеквартально до истечения десятого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ год № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны согласовали новую методику расчета арендной платы. Указанное дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию в установленном законом порядке (л.д. 10-11, 11 оборот,12).

В соответствии с дополнительным соглашением размер и порядок расчета арендной платы по договору может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия федеральными органами государственной власти, органами государственной власти субъекта РФ и органами местного самоуправления соответствующих правовых актов, в частности изменениями ставок (величины) арендной платы и иных показателей, изменяющих арендную плату.

Изменение размера и порядка расчета арендной платы происходит без внесения изменений или дополнений в договор путем направления арендатору письменного уведомления.

Арендная плата начислена ответчику на основании постановления Правительства Самарской обл. от 10.12.2008 № 473 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области», постановления Правительства Самарской области от 06.08.2008 № 308 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области», решения Думы городского округа Жигулевск Самарской области от 25.03.2009 № 391 «Об утверждении коэффициентов, необходимых для определения размера арендной платы, за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Жигулевск».

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о размере арендной платы, из которого следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ежеквартальный размер арендной платы составляет 31 699 руб. 23 коп. (л.д. 15,16).

В целях досудебного урегулирования договорных отношений ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика администрацией городского округа Жигулевск была направлена претензия с требованиями об оплате суммы задолженности по арендной плате (л.д.16, 17).

Из предоставленных суду истцом состояния расчетов по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ усматривается нарушение ответчиком условий договора в части внесения арендной платы. Размер задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: задолженность по арендной плате – 63380 руб. 46 коп., пени – 3289 руб. 84 коп. (л.д.18).

Расчет размера арендной платы судом проверен и признается выполненным верно, сумма задолженности по договору стороной ответчика не оспаривалась.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 не выполняет условия заключенного договора аренды земельного участка, не уплачивает арендную плату, что подтверждено состоянием расчетов.

Суд при разрешении спора также исходит из положений ст. 309 ГК РФ о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, и ст. 310 ГК РФ о том, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.2.5 договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом и договором денежная сумма, которому должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В рассматриваемом случае каких-либо оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки суд не находит, доказательств несоразмерности неустойки в заявленном размере последствиям нарушения обязательства стороной ответчика суду не представлено.

Вместе с тем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика пени в размере 722 руб. 93 коп., поскольку из представленного расчета следует, что данная сумма составляла сальдо на ДД.ММ.ГГГГ, за какой период начислена, в расчете данных не содержится, а из пояснений представителя истца в судебном заседании установлено, что задолженность за предыдущие периоды (до ДД.ММ.ГГГГ) уже взыскана в ответчика решением суда.

Кроме того, при разрешении спора с истца в порядке ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при предъявлении иска был освобожден в силу закона.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации г.о. Жигулевск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации городского округа Жигулевск Самарской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 63380 руб. 46 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2566 руб. 91 коп., а всего 65947 руб. 37 коп.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2178 руб. 42 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2019 года.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф. Никонова