Решение № 2-11219/2025 2-11219/2025~М-7181/2025 М-7181/2025 от 8 декабря 2025 г. по делу № 2-11219/2025

УИД 50RS0002-01-2025-009215-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2025 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А. при секретаре судебного заседания Репкиной Е.В. с участием истца ФИО2 ФИО29. её представителя ФИО7, представителей ответчика и третьего лица ФИО2 ФИО16., ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 Яны ФИО2 к ФИО5 в интересах несовершеннолетних ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, третье лицо ФИО1, управляющая компания ООО «Купелинка» об обязании ответчика не чинить препятствий

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 ФИО30. обратилась с иском к ФИО2 ФИО37., с учётом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд: обязать ответчика ФИО5 не чинить препятствий несовершеннолетним ФИО4 и ФИО3 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать ответчика ФИО5 выдать истцу ФИО2 ФИО2 действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3 комплект ключей от входной двери к в квартиру, тамбура, входной двери в подъезд жилого дома и почтового ящика <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Определить порядок и размер участия несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> по 1/25 доли от начисляемых платежей за каждым, обязать ООО «Купелинка» заключить с истцом в интересах несовершеннолетних отдельные соглашения на оплату за жилое помещение, ремонт и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 ФИО38. заключил с несовершеннолетними ФИО4, ФИО3 в лице их законного представителя ФИО2 ФИО17. договор мены по 1/25 долей детям в праве собственности своей квартиры по адресу: <адрес>, взамен получил от каждого внука по 1/40 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>. По адресу <адрес> дети зарегистрированы. Пользоваться квартирой возможности не имеется по причине препятствования со стороны собственника ФИО2 ФИО39., ключи от квартиры не переданы. Истец обращалась к ответчику с предложением обратится в управляющую компанию и заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг на ее имя в интересах несовершеннолетних, что бы вносить плату, но ответа не последовало.

В судебном заседании истец ФИО2 ФИО31. исковые требования поддержала, пояснила, что после расторжения брака с ФИО2 ФИО18. и разделе совместно нажитого имущества возникла необходимость продажи квартиры, в которой были доли детей, для того что бы сделку одобрили дедушка детей поменялся долями в своей квартире, но у детей нет возможности там проживать, ответчик не дает ключи, возможности попасть в квартиру нет, ответчик не пускает детей в квартиру по <адрес>, в интересах детей она хочет оплачивать коммунальные услуги, что бы не возникло ситуации по неоплате, которая сложилась по другой квартире. Она неоднократно обращалась к ответчику, и в устной и письменной форме, но ФИО2 ФИО19. с детьми не общается, не видится с ними, у нее нет никакой уверенности, что он будет вносить платежи за ЖКУ, в защиту прав несовершеннолетних желает их оплачивать.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик говорит, что препятствий никто не чинит, но при этом иск не признает. Отец детей всегда высказывал мнение, что дети вправе пользоваться жилым помещением дети вправе пользоваться этим жилым помещением. Поскольку собственники жилых помещений несут бремя содержания, истец намерена оплачивать коммунальный услуги пропорционально долям детей, намерений вселиться в квартиру у нее нет.

Ответчик ФИО2 ФИО40. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлен.

Представитель ответчика и третье лицо ФИО2 ФИО20. в судебном заседании исковые требования не признал по тем основаниям что данный спор отсутствует, он является отцом детей, никаких препятствий ответчик (дедушка детей) не чинит внукам. Он готов прямо в судебном заседании передать ответчику ключи от квартиры. По требования о разделе платы между ответчиком и детьми нет необходимости, поскольку он сам зарегистрирован в той квартире, оплачивает коммунальные платежи, задолженности нет, так же он обратился в управляющую компанию и заключил договор об оплате с его стороны в интересах несовершеннолетних 2/25 долей от всех платежей.

По вопросу не чинения препятствий, истец не доказала, что ответчик создает детям какие либо препятствия, во внесудебном порядке истцу направлялся комплект ключей, предлагалось подписать акт получения ключей, спора по этому вопросу никогда не существовало. Когда отсутствует спор, в иске следует отказать.

Представитель ответчика ФИО8 в судебном заседании просила в иске отказать по аналогичным доводам.

Представитель третьего лицо управляющая компания ООО «Купелинка» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания уведомлен.

Третье лицо ФИО2 В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания уведомлена.

В судебное заседание ФИО2 Я.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения не явился, о времени и месте слушания уведомлен, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, представил письменные объяснения, что проживает в однокомнатной квартире с мамой, бабушкой и младшим братом, места всем не хватает, он не высыпается, хотел бы ходить в квартиру на Ермолинской чтобы сделать уроки, отдохнуть. Раньше он с братом ходили в ту квартиру, играли с дедушкой и бабушкой, оставались у них ночевать. На данный момент по непонятной ему причине ситуация изменилась, дедушка говорит, что по поводу посещения квартиры нужно обращаться к врачу. В мае 2025 года он приходил к дедушке и бабушке, они вызвали отца, который пришел не позволил остаться. Еще несколько раз ходили в квартиру но дверь никто не открыл. Ему известно, что в квартире есть его и брата доля собственности и они имеют право пользоваться квартирой.

Суд, определил рассмотреть гражданское дело на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, показания свидетеля, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на адрес, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Положениями ч. 4 ст. 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Из ч. 1 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Судом установлено, что в соответствии с распоряжением Министерства образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном разрешении на оформление договора мены квартиры ФИО2 ФИО32. и ФИО2 ФИО21» комиссия управления опеки и попечительства рассмотрено заявление ФИО2 ФИО33., и ФИО2 ФИО22. о предварительном разрешении на оформление договора мены 3-х комнатной квартиры общей площадью 75, 3 кв.м. по адресу <адрес> которой являются собственниками: 1/40 доли несовершеннолетний ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и 1/40 доли собственности несовершеннолетний ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированные по адресу: <адрес>., разрешено ФИО2 ФИО34. и ФИО2 ФИО23. оформление договора мены 3-х комнатной квартиры по адресу Вмидное, <адрес>, где, при условии выделения по 1/25 доли собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в двухкомнатной квартире общей площадью 55,8 кв.м. по адресу Видное, ФИО6 <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 ФИО41. заключил с несовершеннолетними ФИО4, ФИО3 в лице их законного представителя ФИО2 ФИО24. договор мены по 1/25 долей детям в праве собственности своей квартиры по адресу: <адрес>, взамен получил от каждого внука по 1/40 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>. По адресу <адрес>.

В жилом помещении по адресу <адрес> зарегистрированы по месту жительства: ФИО2 В.В., ФИО2 ФИО42., отец несовершеннолетних ФИО2 ФИО25., несовершеннолетние ФИО2 ФИО46. и ФИО2 Я.А.

Таким образом, с учетом наличия у несовершеннолетних доли в праве собственности на данную квартиру, регистрацию в ней по месту жительства, проживании в квартире отца детей ФИО2 ФИО26., суд приходит к выводу о том, что у несовершеннолетних имеется право пользования указанным жилым помещением.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО9 показала. что является матерью истца, с дочерью и внуками проживают в квартире-студии, места очень мало, ФИО4 просил помочь договориться, что бы его пускали в квартиру, где бы он мог сменить обстановку. Все вместе ходили в квартиру, просили дать ключи, но их не пустили, дедушка отправляет к отцу.

Истцом в материалы дела представлено вступившее в законную силу решение Видновского городского суда по иску ФИО2 ФИО43. к ФИО2 ФИО35. действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу <адрес> незначительной, выкупе и прекращении права собственности, которым в удовлетворении исковых требований истцу ФИО2 ФИО44. отказано. Суд указал, что у несовершеннолетних имеется существенный интерес к использованию спорного имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании объяснений сторон, показаний свидетеля, обращения ответчика в суд с иском о прекращении права собственности несовершеннолетних на долю жилого помещения, суд приходит к выводу о чинении со стороны ответчика ФИО2 ФИО45. препятствий несовершеннолетним ФИО2 ФИО14. и ФИО2 Д. А. в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. С учетом установленных судом обстоятельств и приведенных правовых норм, у суда имеются основания к удовлетворению исковых требований в указанной части.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1, 3 ст. 153 адрес кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. ст. 21, 26, 28 ГК РФ, ст. ст. 56, 60, 64 СК РФ).

Третьим лицом ФИО2 ФИО27. представлено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ним и управляющей компанией ООО «Купелинка» Согласно предмета соглашения, размер платы за ЖКУ подлежащий внесению плательщиком составляет 2/25 от общей начисленной суммы по жилому помещению по адресу: <адрес>. Управляющая компания обязуется ежемесячно формировать и направлять плательщику ФИО2 ФИО28. платежный документ (квитанцию) с указанием суммы платы за ЖКУ, рассчитанной исходя из доли 2/25. Плательщик обязуется вносить плату за ЖКУ в полном объеме на основании полученного платежного документа в срок, установленный действующим жилищным законодательством и договором управления многоквартирным домом, но не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным месяцем.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за несовершеннолетних ФИО2 ФИО15. и ФИО2 Д. А. взял на себя их отец, что нормам действующего законодательства соответствует и интересам детей не противоречит. При таких обстоятельствах оснований к удовлетворению исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Яны ФИО2 к ФИО5 – удовлетворить частично.

Обязать ответчика ФИО5 не чинить препятствий несовершеннолетним ФИО4 и ФИО3 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;

Обязать ответчика ФИО5 выдать истцу ФИО2 ФИО2, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3 комплект ключей от входной двери к в квартиру, тамбура, входной двери в подъезд жилого дома и почтового ящика <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Исковые требования, заявленные истцом ФИО2 ФИО36. об определении порядка и размера участия несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3 в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения по адресу: <адрес> по 1/25 доли от начисляемых платежей за каждым, обязании ООО «Купелинка» заключить с истцом в интересах несовершеннолетних отдельные соглашения на оплату за жилое помещение, ремонт и коммунальные услуги – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья Зырянова А.А.

Мотивированное решение составлено 09.12.2025.