Решение № 2-2658/2020 2-2658/2020~М-2894/2020 М-2894/2020 от 28 октября 2020 г. по делу № 2-2658/2020

Дело № 2-2658/2020

УИД № 55RS0006-01-2020-004076-16

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года г. Омск

Советский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Бузуртановой Л.Б.,

при секретаре Максименко О.И.,

подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Мухачевой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Администрации САО г. Омска о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, впоследствии уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, указав в обоснование требований, что 14.03.1957 года Отделом коммунального хозяйства исполкома Сталинского районного Совета депутатов, в соответствии с Решением исполкома Сталинского районного Совета № 6/89 от 13.03.1957 года, по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности застройщикам <данные изъяты> представлен земельный участок по адресу: ул. <данные изъяты>, для возведения жилого дома. Договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 14.03.1957 удостоверен нотариусом Сталинской нотариальной конторы г. Омска ФИО2 19.03.1957 года по реестру № 1695.

Решением № 12/282 от 07.05.1957 года «О переименовании имеющихся одноименных улиц, а также о присвоении новых названий улицам и рабочим поселкам, образовавшимся в связи с новой застройкой на территории города», данный адрес переименован во <данные изъяты>.

Истец ФИО1 - сын <данные изъяты> года рождения, умершего 10.08.2020.

На земельном участке <данные изъяты>. построил времянку, его брат <данные изъяты>.участком не пользовался.

Вступившим в действие с 30.10.2001 Земельным кодексом РФ земельные участки не предоставляются в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение, но приобретенные ранее участки на том или ином праве сохраняются.

С 1993 истец, с согласия отца, стал пользоваться земельным участком. С этого периода земельный участок перешел в его владение.

В 1994 году на земельном участке возведен объект капитального строительства - жилой дом, площадью 24,4 кв.м., в котором зарегистрировались все члены семьи. 07.10.1998 начальником теплосети подписан акт границ балансовой принадлежности между абонентом ФИО1, а 08.10.1998 года с ФИО1 составлен акт о готовности к постоянной эксплуатации ответвления к потребителю и теплового пункта по объекту жилой дом по <данные изъяты> 03.12.1997 года на имя истца выдано разрешение и технические условия на присоединение к тепловым сетям на жилой дом по ул. 2<данные изъяты>. С момента заключения данных договоров ФИО1 производит оплату услуг ОАО «Омскводоканал» и АО «Омские распределительные сети».

04.05.2008 года произошел пожар. Согласно акту о пожаре от 04.05.2008 года горел частный дом, в результате пожара уничтожена кровля дома, закопчены домашние вещи, уничтожены документы, дом пришел в непригодное для проживания состояние.

06.05.2008 Отделом государственного пожарного надзора Советского административного округа г. Омска МЧС России ФИО1 выдана справка № 579/10-7-3, согласно которой в результате пожара уничтожены крыша, перекрытие бани; крыша, перекрытие жилого дома; домашние вещи, закопчена мебель, стены.

К стенам основного строения дома, поврежденного пожаром, был возведен пристрой. В 2016 году истец заказал технический паспорт в ГП «Омский центр технической документации и землеустройства», откуда следует, что по состоянию на 19.05.2016 площадь жилого дома составила 129,0 кв.м. В сведениях о правообладателях объекта в графе: «Субъект права» указан ФИО1 Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером 55:36:05 02 01:217, расположенного по адресу: <данные изъяты>, границы не установлены, участок учтен декларативно, площадь: 543 кв.м., разрешенное использование: земли жилой застройки (индивидуальной), категория земель: земли населенных пунктов.

Просит признать за ФИО1, в силу приобретательной давности, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:05 02 01:217, по адресу: г. Омск, ФИО3, <данные изъяты>, площадью 513 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещен надлежаще, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, о слушании дела извещен надлежаще, в ходе рассмотрения спора по существу поддержал заявленные исковые требования.

Представители ответчиков Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, Администрации САО г. Омска, третьего лица Управления Росреестра по Омской области, третье лицо ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании пояснила, что она является супругой истца, вместе с ним и тремя детьми они зарегистрированы и проживают в доме, построенном на спорном земельном участке. Они оплачивают коммунальные и платежи и земельный налог на протяжении длительного времени.

Свидетели <данные изъяты> допрошенные в судебном заседании, пояснили, что они являются соседями семьи Х-вых. Им известно, что на протяжении длительного времени их семья проживает в доме по соседству. Истец самостоятельно восстанавливал дом после пожара.

Согласно п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод (Рим, 04.11.1950) и ст. 1 Протокола № 1 к Конвенции каждый в случае спора о его гражданских правах имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С согласия представителя истца настоящее гражданское дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заслушав свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации регламентировано, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2 ст. 35 Конституции РФ). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Статьями 128, 129, 130 Гражданского кодекса РФ установлено, что к объектам гражданских прав относится, в том числе, недвижимое имущество.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). (пункт 15 ).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным, в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Из разъяснений, данных в п. 16 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право наследования.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ч. 1 ст. 1114 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу части 1 статьи 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании части 2 той же статьи ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как установлено частью 4 этой же статьи, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства может осуществляться двумя способами: либо путем подачи заявления по месту открытия наследства в течение шести месяцев со дня открытия наследства, либо путем фактического вступления во владение наследственным имуществом. Принятие наследства иным, не предусмотренным законом способом не допускается.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ установлено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять… Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось… Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По смыслу положений пункта 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», в качестве действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследником наследства, могут выступать следующие действия: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства.

Из нормы статьи 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Вместе с тем, регистрация права собственности производится по заявлению правообладателя и является правом, а не обязанностью.

Судом установлено, что, согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 543 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты>, отсутствуют. Виды разрешенного использования: земли жилой застройки для индивидуальной жилой застройки. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решением исполнительного комитета Сталинского районного Совета депутатов трудящихся г. Омска от 13.03.1957 № 6/89 <данные изъяты> был отведен земельный участок площадью 305,0 кв.м. по ул. <данные изъяты>-В под строительство жилого насыпного 2-х квартирного дома, размером 8 х 14 кв.м. (л.д. 185).

Как следует из договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 14.03.1957, заключенного между Отделом коммунального хозяйства исполкома Сталинского районного Совета депутатов и застройщиками <данные изъяты>., на основании вышеуказанного решения исполкома от 13.03.1957 № 6/89, застройщикам предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок № 46 по <данные изъяты>, общей площадью 305,0 кв.м. для возведения жилого одноэтажного насыпного дома в 4 комнатах, размером 8 х 14 кв.м., с надворными постройками в полном соответствии с утвержденным проектом от 13.03.1957 № 10/3. Срок застройки 14.03.1960 года.

Согласно пункту 7 указанного договора, в случае разрушения строения от пожара или других стихийных бедствий, за застройщиком сохраняется право на бессрочное пользование земельным участком, при условии восстановления или возведения на участке нового строения, согласно утвержденному проекту, в срок не более трех лет.

Названный договор удостоверен нотариусом Сталинской нотариальной конторы г. Омска ФИО2 19.03.1957 года по реестру № 1695. (л.д. 186-187).

Согласно представленной истцом архивной выписке от 27.10.2020 № 08-17/24678, на основании решения Исполнительного Комитета Омского городского Совета депутатов трудящихся № 12/282 от 07.05.1957, утверждено решение исполкома Сталинского районного Совета от 30.01.1957 № 2/36 о присвоении переименований следующим вновь запроектированным под индивидуальное строительство улицам в северо-западной части района, а именно:….ул. <данные изъяты>, идущей с севера на юг, между кварталами 12-а и 5-а/… В квартале № 5-б – присвоить наименование: переулок 1-й Окружной, переулок 2-й Окружной. (л.д. 188).

Согласно копии свидетельства о рождении истца ФИО1 <данные изъяты> г.р., <данные изъяты> является его отцом. (л.д. 190). <данные изъяты>. умер 10.08.2020 (л.д. 189).

Как следует из искового заявления и пояснений стороны истца, на спорном земельном участке его отец <данные изъяты>. построил временный жилой дом, брат отца <данные изъяты> земельным участком не пользовался.

В 1993 году истец с согласия <данные изъяты> стал пользоваться данным земельным участком, в 1994 году построил на нем жилой дом площадью 24,4 кв.м.

Как следует из выписки из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на здание с кадастровым номером 55:36:<данные изъяты>, площадью 24,4 кв.м., расположенное по адресу: <данные изъяты>, отсутствуют. Назначение: жилое, наименование: жилой дом индивидуального жилищного строительства. (л.д. 69)

В подтверждение владения спорным земельным участком истцом представлены Протокол испытаний сопротивления и изоляции электроустановок № 20 от 22.08.1996, выполненный ООО «Криптон» в жилом доме по ул. <данные изъяты>, владелец ФИО1 (л.д. 20).

03.12.1997 года на имя ФИО1 АК «Омскэнерго» выдано разрешение и технические условия на присоединение к тепловым сетям жилого дома по <данные изъяты> (л.д. 120).

Кроме того, 07.10.1998 между абонентом ФИО1 и начальником теплосети и ПТСК Советского района подписан акт границ балансовой принадлежности в отношении жилого дома по ул. <данные изъяты>. (л.д. 122).

08.10.1998 между ФИО1 и представителем теплосети составлен акт о готовности к постоянной эксплуатации ответвления к потребителю и теплового пункта, утвержденный директором ОАО «Омскэнерго», в отношении объекта: жилой дом по ул. 2-й Окружной переулок, дом 21. (л.д. 22).

Также истцом представлен договор энергоснабжения - купли-продажи тепловой энергии от 02.02.2001, заключенный между ФИО1 и ОАО «Омскэнергосбыт» для бытового потребления в жилом доме № 21 по ул. 2-й Окружной переулок в г. Омске. (л.д. 21).

В подтверждение несения расходов об оплате коммунальных платежей истцом представлены квитанции, свидетельствующие об оплате услуг за октябрь 2016 ОАО «Омскводоканал» и АО «Омские распределительные сети», плательщиком в которых указан ФИО1 (л.д. 123,124).

Из акта о пожаре от 04.05.2008, составленного комиссией Отдела государственного пожарного надзора САО г. Омска, следует, что загорелся частный дом № <данные изъяты> переулок в г. Омске, огнем охвачены баня и кровля дома. (л.д. 19).

Согласно справке о пожаре № 579/10-7-3 от 06.05.2008 выданной ФИО1, Отделом государственного пожарного надзора МЧС России по САО г. Омска, 04.05.2008 произошел пожар по адресу: г. <данные изъяты> в результате которого уничтожены: крыша, перекрытие бани; крыша, перекрытие жилого дома; домашние вещи, закопчена мебель, стены. (л.д. 27).

Как следует из искового заявления, после пожара жилой дом стал непригодным для проживания, в связи с чем ФИО1 были восстановлены сгоревшие стены и возведен пристрой к основному строению жилого дома.

Согласно данным технического паспорта, составленного ГП ОО «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства», по состоянию на 19.05.2016 в состав объекта по адресу: <данные изъяты>, д. 21 входят: основное строение 1994 года, жилая пристройка 1997 года, мансарда 2013 года, веранда 1998 года, гараж 2015 года, сарай 1994 года. Общая площадь жилого помещения - 122,6 кв.м., жилая - 79,8 кв.м. В сведениях о правообладателях объекта в графе: «Субъект права» указан ФИО1 (без оформления правовых документов).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 01.09.2016, расположенного по адресу (местоположение): Омская область, г. <данные изъяты>, границы не установлены, участок учтен декларативно, площадь: 543 кв.м., разрешенное использование: земли жилой застройки (индивидуальной), категория земель: земли населенных пунктов. (л.д. 17).

Отсутствие сведений о зарегистрированных правах на указанный жилой дом подтверждается справкой БУ Омской области Омский центр Кадастровой оценки и технической Документации» от 21.09.2020. (л.д. 53).

Как следует из ответа Администрации САО г. Омска на заявление ФИО1 от 23.01.2018, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома по адресу: <данные изъяты>, последнему отказано на основании пп. 1 п. 6 ст. 55 ГрК РФ. (л.д. 78-79).

Согласно ответу Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска на обращение <данные изъяты> от 08/.07.2020 о возможности оформления земельного участка, занимаемого жилым домом № <данные изъяты> в силу приобретательной давности, последней рекомендовано обратиться в суд.

Как следует из заключения кадастрового инженера по межевому плану земельного участка с кадастровым номером 55:36:050201:217, расположенного по адресу: г. <данные изъяты>, составленному по заказу ФИО1 кадастровым инженером ООО «Аргос» ФИО7, площадь земельного участка по фактическим замерам составила 508 кв.м., по ведениям в ЕГРН площадь составляет 543 кв.м. на земельном участке расположен объект капитального строительства, документы на который не предоставлены.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.10.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации от 21.07.1997 № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 7 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим федеральным законом.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

До 01.03.1996 существовал порядок, определяемый ст. 37 Земельного кодекса РСФСР, согласно которому, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение вместе с этими объектами переходит право пользования соответствующим земельным участком. В подтверждение перехода права органы местного самоуправления выдавали документ о предоставлении земли на праве пожизненного наследуемого владения или на праве постоянного (бессрочного) пользования.

После вступления в действие ст. 552 ГК РФ соответствующее право на земельный участок переходит на основании закона, а не документа.

Согласно положениям ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает права пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежней собственник недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного Кодекса Российской Федерации, единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости был закреплен также в статье 39 ЗК РСФСР.

Из буквального толкования данных норм следует, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику, к нему переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

В соответствии со ст. 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, в силу указанной нормы закона право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок переходит к новому собственнику здания, строения, сооружения на тех же условиях и в том же объеме, какими обладал прежний собственник.

Администрация САО г. Омска подтверждает существование объекта капитального строительства жилого дома на спорном земельном участке.

Каких-либо требований о сносе жилого дома, а также требований об истребовании земельного участка, на котором расположен жилой дом, не заявлялось.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что ФИО1 является правообладателем спорного земельного участка в порядке наследования после смерти своего отца <данные изъяты>

Суд полагает, что истец принял наследство фактически, поскольку пользуется наследственным имуществом, несет расходы по его содержанию.

В силу ч. 3 ст. 20 ЗК РФ, право постоянного (бессрочного пользования) находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняются.

Суд, учитывая отсутствие иных правообладателей в отношении предмета спора, а также иных наследников к имуществу наследодателя ФИО8 в установленном законом порядке или фактически принявших наследство, поскольку ФИО1 является единственным наследником после смерти своего отца, к нему же, в силу закона, перешло право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком.

Таким образом, имеются основания для признания за ФИО9 <данные изъяты> права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>

В соответствии со ст. 59 Земельного Кодекса Российской Федерации, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 508 кв.м., расположенным по адресу: г. <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Л.Б. Бузуртанова

Мотивированное решение составлено 06.11.2020 года.

Копия верна:

Судья Л.Б. Бузуртанова

Л.Б. Бузуртанова