Решение № 2-224/2020 2-224/2020(2-2816/2019;)~М-1483/2019 2-2816/2019 М-1483/2019 от 22 июля 2020 г. по делу № 2-224/2020

дело №2-224/2020

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июля 2020 года п.Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Горбачевой Е.Н.,

при секретаре: Недбайловой М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, СНТ «Космея» об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, СНТ «Космея» об исключении из ГКН сведений о границах земельного участка, установлении границ земельных участков.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, общей площадью 1021,00 м.кв., по адресу: <адрес> и №, общей площадью 988,00 м.кв., по адресу: <адрес>. Границы земельных участков истца ранее не были установлены, однако указанные участки имеют статус ранее учтенных объектов недвижимости и были поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровыми паспортами земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ г. при выполнении работ по межеванию земельных участков истца с целью оформления их границ, истцу стало известно о том, что постановка принадлежащих ей земельных участков в их фактических границах не может быть оформлена в связи с тем, что земельный участок истца с кадастровым номером № пересекает земельный участок ответчика с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 619 кв.м., и земельный участок истца с кадастровым номером № также пересекает земельный участок с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 339 кв.м. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН с наложением на границы земельных участков, принадлежащих истцу, в результате чего формирование земельных участков истца в их фактических границах невозможно.

Просит, с учетом уточненных исковых требований, признать реестровой ошибкой содержащиеся в едином государственном реестре недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1034 +/-3кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в товариществе Медтехник; исправить реестровую ошибку, содержащуюся в едином государственном реестре недвижимости в части сведений о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1034 +/-3кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в товариществе Медтехник путем исключения сведений об описании местоположения его границ. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 848,00 +/- 20 м.кв., по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом ООО «ГенПлан» от ДД.ММ.ГГГГ в следующих точках: <данные изъяты> Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 849,00 +/- 20 м.кв., по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом ООО «ГенПлан» от ДД.ММ.ГГГГ в следующих точках: <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была извещена. Ее представитель ФИО5 (действующая по доверенности) поддержала заявленные требования в полном объеме, дав пояснения соответствующие вышеизложенному.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, председатель СНТ «Космея» в судебное заседание не явились, были извещены.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата по <адрес>», Управления Росреестра по <адрес>, были извещены. В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участков сторон, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельных участков с кадастровыми номерами №, общей площадью 1021,00 м.кв., по адресу: <адрес>, общей площадью 988,00 м.кв., по адресу: <адрес>

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенном в товариществе «Медтехник».

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец указывал на то, что границы земельных участков принадлежащих ей на праве собственности не были установлены, однако указанные участки имеют статус ранее учтенных объектов недвижимости и были поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году при выполнении работ по межеванию земельных участков истца с целью оформления их границ, истцу стало известно о том, что постановка принадлежащих ей земельных участков в их фактических границах не может быть оформлена в связи с тем, что земельный участок истца с кадастровым номером № пересекает земельный участок ответчика с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 619 кв.м., и земельный участок истца с кадастровым номером № пересекает земельный участок с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 339 кв.м.

Определением Емельяновского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначено проведение комплексной землеустроительной экспертизы.

Согласно выводам эксперта Экспертного кадастрового агентства, при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка, которая заключается в определении кадастровым инженером местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №участок № СТ «Медтехник») в месте указанном заказчиком кадастровых работ, без проведения анализа информации ЕГРН о месте проведения кадастровых работ и прилегающей территории; нарушения порядка согласования границ земельного участка; в неосуществлении правообладателем земельного участка хозяйственной деятельности в том месте, которое соответствовало месторасположению земельного участка на момент его образования. Исправление реестровой ошибки возможно исключительно на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с требованиями Федеральных законов.

В силу пункта 2 части 1 статьи 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей на момент составления межевых планов, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании пункта 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки была установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 42 в соответствии с пунктом 10 статьи 4 названного выше Федерального закона.

Пунктами 4, 18, 47 Порядка предусматривалось, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в первоначальной редакции, действовавшей с ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно частям 8, 11 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2016 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со 2 января 2017 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков...

Частями 3, 6 статьи 61 названного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Учитывая вышеприведенные положения закона, для правильного разрешения настоящего спора необходимо установить фактические и юридические границы принадлежащих сторонам земельных участков, причину их наложения, проверить, на основании каких документов в государственный кадастр недвижимости вносились сведения о земельных участках сторон, а в случае выявления кадастровой ошибки устранить нарушение прав как истца, так и ответчиков.

Поскольку экспертом в ходе проведения по делу комплексной землеустроительной экспертизы было установлено наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части исправления реестровой ошибки, исключении из Единого реестра недвижимости сведений о границах данного земельного участка и установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 904 кв.м., по адресу: <адрес> в каталоге координат: <данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 887 кв.м., по адресу: <адрес> в каталоге координат: <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Е.Н. Горбачева

Копия верна:

Судья Емельяновского районного суда: