Решение № 2-1721/2019 2-1721/2019~М-1417/2019 М-1417/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-1721/2019

УИД: 66RS0010-01-2019-002198-06

Гражданское дело №2-1721/2019

Мотивированное
решение изготовлено

29 ноября 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой И.В.,

при секретаре Чуракове В.В., с использованием аудиопротоколирования,

при участии истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1721/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 включении имущества в состав наследства и признании права собственности в прядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 включении имущества в состав наследства и признании права собственности в прядке наследования.

В обоснование иска указано, что ../../.... г. умерла их мать, К.Н.В. ../../.... г. умер отец, К.П.Д.. После смерти открылось наследство в виде жилого бревенчатого дома, расположенного по адресу (место расположения обезличено), общей площадью ...м. с бытовыми и хозяйственными постройками: дощатыми навесами, двумя дощатыми заборами, погребом из шпал, расположенным на земельном участке размером ...., принадлежащим на праве собственности на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ../../.... г.. По договору купли-продажи право собственности оформлено на К.Н.В. собственность приобретена в браке. Наследниками по закону являются ФИО1 и ФИО2 Домом пользуется истец, ответчик в нем не заинтересована. Он принял наследство путем фактического принятия, т.к. производил оплату за дом, взял на память фотоальбомы, посуду, мебель, которыми пользуется до настоящего времени.

ФИО1 просит включить в состав наследства, открывшегося после смерти К.Н.В. ../../.... г. и отца К.П.Д. ../../.... г. имущество в виде жилого бревенчатого дома, расположенного по адресу: (место расположения обезличено) общей полезной площадью ...м., в том числе жилой ...., расположенном на земельном участке размером ....м. Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на наследство, открывшееся после смерти матери К.Н.В.. ../../.... г. и отца К.П.Д.. ../../.... г. имущество в виде жилого бревенчатого дома, расположенного по адресу: (место расположения обезличено)

В объяснениях истец пояснил, что в ../../.... г. он купил дом, оформив на мать - К.Н.В. пользуется им постоянно с ../../.... г., при жизни постоянно жила мать. В том виде, в каком был дом и постройки были приобретены они сохранились не полностью - истец переделывал окна, крышу, отец вместо навеса построил гараж, все сараи тоже не сохранились. В доме есть электричество, за которое он платит. Родители были зарегистрированы и проживали постоянно в квартире по адресу (место расположения обезличено), лично истец больше жил в доме, хотя был зарегистрирован в квартире с родителями.

Ответчик пояснила, что они с братом единственные наследники после смерти родителей, которые жили по (место расположения обезличено), в квартире были зарегистрированы родители и брат, в квартире постоянно жили родители, а брат в доме, с момента покупки и после того, как сделал в нем ремонт, т.е. с ../../.... г. года. Истец сам купил дом в ../../.... г. году, который оформил на мать.

Третье лицо Администрация г. Нижний Тагил извещена надлежащим образом, явку представителя не обеспечила (расписка о вручении повестки от 23.10.2019).

Свидетель ФИО3 пояснил, что является собственником дома по ул.Широкая,д.80 с 2015 года, его семье участок принадлежит более 20 лет. Подтвердил, что истец владеет соседним участком №82. К-вы купили дом немного позже их самих, дом покупал Юрий (истец), свидетелю известно, что дом оформлен на мать, а заселился Юрий, мать занималась огородом. Проводились ремонтные работы - ФИО1 менял нижние бревна, полы, обновлялся двор.

Свидетель ФИО4 пояснил, что является собственником дома № 84, его семье дом принадлежит с 1951 года. ФИО1 принадлежит соседний дом № 82, до него собственником была ФИО7, в доме жил и ремонтировался истец, огородом занималась его мать и отец. Истец живет в доме с момента покупки дома.

Суд, заслушав объяснения истца, ответчика, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действующего на момент заключения договора, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Согласно статье 135 этого же кодекса право собственности у приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В пункте 59 постановления указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленумов N 10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Согласно п.62 того же постановления при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Данные разъяснения основаны на действующем законодательстве, однако прежние нормы Гражданского кодекса РСФСР не содержали принципиально иного регулирования, поэтому суд считает возможным применять приведенное толкование о том, что отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

В силу п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Установлено, что ФИО1 является сыном ФИО5, которая умерла 07.11.2001 и ФИО6, который умер 16.09.2013 (свидетельство о рождении, свидетельства о смерти). ФИО6 был зарегистрирован в квартире по адресу ул.Гвардейская, д. 53, кв.10 с 1972 года по день смерти 16.09.2013. ФИО5 была зарегистрирована там же. Согласно копии паспорта ФИО1, он был зарегистрирован по адресу <...> с 22.10.1982, снят с учета 26.04.2017.

Согласно договора от 05.07.1995 ФИО5 купила у ФИО7 жилой бревенчатый дом в <...> общйе полезной площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой 22,0 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: двумя дощатыми навесами, двумя дощатыми заборами, погребом из шпал, расположенный на земельном участке размером 600 кв.м. Договор удостоверен нотариусом ФИО8, реестровый номер записи № 4666.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу в ответ на судебный запрос представлено уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений в отношении спорного жилого дома, чей кадастровый номер 66:56:0208006:777. СОГУП «Областной центр недвижимости» филиал Горнозаводское БТИ представило технический паспорт на жилой дом по состоянию на последнюю дату обследования 09.12.1994, согласно которого собственником является ФИО7, с 04.07.1995. Характеристики дома: общая площадью 28,9 кв.м., жилая 22,0 кв.м., площадью земельного участка 600 кв.м. Из построек 2 навеса, погреб, забор, пристрой. Таким образом, переход права собственности на нового собственника ФИО5 не был зарегистрирован в установленном порядке.

Несмотря на это суду представлены доказательства того, что отчуждение права собственности состоялось, что следует из объяснений сторон, показаний свидетелей, которые знают К-вых как единственных владельцев дома на протяжении более 20 лет. В квитанции об оплате за земельный налог от 10.09.96 указана плательщик ФИО5, адрес Широкая, д.82, представлена квитанция за земельный налог за 2000 г. с плательщиком ФИО5 Также суду представлены квитанции об оплате за электроэнергию, плательщик ФИО1 (за октябрь 2017 г., июнь и август 2018).

Суд считает доказанным, что в состав наследства после смерти ФИО9 вошел спорный жилой дом, переход к ней права собственности подтверждается договором купли-продажи от 1995 года, длительностью и бесспорностью их владения и пользования (более 20 лет открыто, непрерывно и добросовестно семья К-вых единолично владела домом и участком, они известны соседям как единственные владельцы после ФИО7).

Дом был приобретен на ФИО5, которая в этот период была в браке с ФИО6

В силу ст. 20, 21 Кодекса о браке и семье РСФСР имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. В случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными.

В силу п. 4 ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.

В силу ст. 39 Семейного кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Суд признает, что жилой дом № 82 по ул. Широкая в г. Нижний Тагил является совместно нажитым имуществом супругов К-вых, независимо от того, что по договору покупателем является ФИО5

После смерти ФИО6 было заведено наследственное дело нотариусом ФИО8 №53/2014, ФИО6 завещал 1/3 долю в праве собственности на квартиру №10 по адресу <...> дочери ФИО2, гаражный бокс №303 в ГСК «Локомотив» дочери ФИО2 и ФИО1 ФИО2 вступила в наследство, обратившись с заявлением о принятии наследства по закону и по завещанию.

ФИО1 не подавал заявление о вступлении в наследство после смерти отца, после смерти матери наследственное дело в принципе не заводилось. Тем не менее истец был зарегистрирован по одному адресу с родителями-наследодателями по адресу: <...>, продолжил пользоваться спорным жилым домом после смерти сначала матери, затем и отца, что подтверждает фактическое вступление в наследство. Сестра отказалась от принятия жилого дома по адресу <...>, что подтвердила в судебном заседании. При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить иск в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 включении имущества в состав наследства и признании права собственности в прядке наследования удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти матери ФИО5, последовавшей 07.11.2001 и после смерти отца ФИО6, последовавшей 16.09.2013, имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой 22 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону на наследство, открывшееся после смерти матери ФИО5, последовавшей 07.11.2001, и после смерти отца ФИО6, последовавшей 16.09.2013, имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 28,9 кв.м., в том числе жилой 22 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.

Судья подпись Морозова И.В.