Решение № 2-1227/2021 2-1227/2021(2-5685/2020;)~М-5083/2020 2-5685/2020 М-5083/2020 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-1227/2021

Дело № 2 –1227/2021 02 марта 2021 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд С.Петербурга в составе:

председательствующего – судьи Ненашиной М.Е.,

при секретаре Борковской В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района» к ФИО1 об обязании демонтировать незаконно возведенную надстройку,

установил:

ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района» обратился с исковым заявлением к ФИО1 об обязании демонтировать незаконно возведенную надстройку по адресу: <адрес>, указывая на то, что ответчиком возведен козырек над балконом без соблюдения требований законодательства по согласованию данной реконструкции с органом местного самоуправления (л.д. 4-5).

Представитель истца ФИО2, действующий по доверенности, в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Представитель ответчика ФИО3, действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, против требований возражала, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором полагала, что данная конструктивная особенность здания не создает угрозу жизни или здоровью граждан.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца и представителя ответчика, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что ответчик ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Управляющей компанией дома является ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

В адрес истца поступила жалоба от исполняющей обязанности заведующей ГБДОУ №7, находящегося по адресу: <адрес>, на действия владельца <адрес>, начавшего на балконе своей квартиры строительные работы по возведению козырька над балконом. Данный балкон находится над входом в ГБДОУ №7 и согласно пп. «В», п. 10, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее №) является общедомовым имуществом.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением самостоятельного строительства мелких дворовых построек (гаражей, оград), переоборудования балконов и лоджий (п.3.5.8).

В соответствии с п. 2.3.5.7 Постановления, в отношении элементов благоустройства (инженерного и технического оборудования фасадов), требуется разработка листа согласования. Установка элементов благоустройства осуществляется только на основании разрешения, выданного уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга.

В соответствии с п.4.2.4.9 Правил не допускается самовольная установка козырьков эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Согласно акту визуального осмотра фасада жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> производятся работы по возведению крыши (козырька) на балконе <адрес> (л.д.27).

В судебном заседании представитель ответчика также не отрицала, что ответчиком были произведены работы по возведению козырька.

Ответчику было направлено предписание, о предоставлении правоустанавливающих документов, также привести балкон в первоначальное состояние (л.д.26).

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчиком в установленном законом порядке не получено необходимое согласование на установку возведенной балконной надстройкой, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Довод представителя ответчика о том, что в настоящее время ответчик предпринял действия по получению необходимой разрешительной документации на устройство козырька, обратился с заявлением о выдаче задания на разработку проекта благоустройства в КГА Санкт-Петербурга, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат, не может быть принят судом во внимание, поскольку документов, разрешающих возведение козырька и его проект на день выдачи предписания и рассмотрения настоящего дела у ответчика отсутствуют.

В соответствии со ст. 204 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчикам надлежит установить срок для демонтажа надстройки – 30 дней со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины понесенные истцом при подаче иска в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.56,59, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района» удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж незаконно возведённой балконной надстройки по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района» расходы по госпошлине в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через гражданскую канцелярию Кировского районного суда г. Санкт - Петербурга.

Судья: Ненашина М.Е.