Решение № 2-3996/2018 2-3996/2018~М-4021/2018 М-4021/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-3996/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-3996/2018
г. Ульяновск
5 октября 2018 г.


Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Давыдовой Т.Н., при секретаре Камаевой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился к ФИО2 с иском о признании права собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., целевое назначение: для садоводства, кадастровый номер № по адресу: <адрес>

В обоснование требований указывается, что истец 16.07.2009 приобрел земельный участок № 59 площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> у ФИО2 по договору купли-продажи за 12 000 руб. Факт оплаты земельного участка подтвержден соответствующей распиской, полученной от ФИО2 После покупки земельного участка истец написал заявление о вступлении в СНТ «Красная Горка» и 28.07.2009 был принят в члены садоводческого товарищества. С 2009 г. пользуется земельным участком в соответствии с его целевым назначением, оплачивает ежегодные целевые взносы. Во время покупки земельного участка ФИО2 пояснила истцу, что данный участок достался ей по наследству от отца ее мужа – ФИО5, но правоустанавливающие документы на земельный участок в данный момент найти не может, пообещала, что их найдет и предоставит позднее для дальнейшего оформления участка в собственность.

В 2018 г. в связи с необходимостью подключения к электрическим сетям истец начал заниматься оформлением земельного участка в собственность. С соответствующим заявлением обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области. Управление Росреестра по Ульяновской области направило истцу уведомление о приостановлении государственной регистрации права по причине того, что истец не имеет права на данный объект недвижимости. По данным Росреестра по Ульяновской области правообладателем участка с кадастровым номером № на праве постоянного бессрочного пользования является ФИО15

К делу в качестве соответчиков были привлечены ФИО4, ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: СНТ «Красная Горка», ИФНС по Ленинскому району города Ульяновска, администрация города Ульяновска, Управление Росреестра по Ульяновской области.

В судебном заседании истец поддержал иск по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 иск признал, пояснив, что принял наследства после смерти дедушки ФИО14 и бабушки ФИО13, одобряет сделку, которую совершила его мама ФИО2, продав ФИО1 земельный участок, принадлежащий его дедушке.

Ответчики ФИО2 и ФИО4 возражений относительно иска не высказали.

Третьи лица СНТ «Красная Горка», ИФНС по Ленинскому району города Ульяновска, администрация города Ульяновска, Управление Росреестра по Ульяновской области представителей для участия в рассмотрении дела не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

Выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно государственному акту № 24-4-001154 ФИО16 постановлением от 26.11.1992 № 1227 мэра г. Ульяновска предоставлено в пожизненное наследуемое владение 600 кв.м. земли для садоводства, <адрес>

Земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет с площадью 600 кв.м., присвоен кадастровый номер №

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 16.07.2009 ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) заключили договор купли-продажи, по которому Продавец продает, а Покупатель покупает и оплачивает принадлежащий Продавцу земельный участок № 59 площадью 600 кв.м. в СНТ «Красная Горка» (п. 1.1).

По соглашению сторон стоимость земельного участка составляет 12 000 руб. (п. 2.1).

Согласно членской книжке, выданной 28.07.2009, ФИО1 является членом СНТ «Красная Горка», участок № 59.

Согласно свидетельству о смерти ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела следует, что наследником имущества ФИО18 являлись по 1 / 2 доле каждый: жена – ФИО19, внук ФИО3, отец которого ФИО20, умер ДД.ММ.ГГГГ, в том числе на 1 / 4 долю ввиду отказа в его пользу внука наследодателя ФИО4.

Согласно свидетельству о смерти ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ. Из материалов наследственного дела следует, что наследником имущества ФИО22 по завещанию является внук ФИО3.

В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Поскольку право ФИО3 на земельный участок производно от права на этот участок наследодателя, то к ФИО3 перешло право постоянного бессрочного пользования земельным участком, и, соответственно, право на приобретение его в собственность.

Таким образом, правообладателем спорного земельного участка после смерти ФИО14. и ФИО13. являлся ФИО3

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация права собственности ФИО3, а также государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок от ФИО3 к ФИО1, а также регистрация права собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок не произведена, договор купли-продажи заключен продавцом ФИО2 при отсутствии полномочий действовать от имени ФИО3

В соответствии со ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Ответчик ФИО3 одобрил сделку, совершенную ФИО2, иск признал. Договор купли- продажи земельного участка фактически был исполнен.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, за истцом следует признать право собственности на земельный участок земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Н. Давыдова