Решение № 2-922/2024 2-922/2024~М-785/2024 М-785/2024 от 30 октября 2024 г. по делу № 2-922/2024

УИД № 59RS0017-01-2024-002090-20

Дело № 2-922/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2024 года г. Гремячинск

Губахинский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Козель Н.Ю., при секретаре судебного заседания Обуховой Н.А., с участием представителя ответчика <ФИО>4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.М к администрации Губахинского муниципального округа Пермского края, администрации Гремячинского муниципального района Пермского края о взыскании выкупной стоимости за аварийное жилое помещение, судебных расходов

у с т а н о в и л:

К.М (далее Истец) обратилась в суд с иском, уточнив свои требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), к администрации Губахинского муниципального округа <адрес>, администрации Гремячинского муниципального района <адрес> о взыскании солидарно выкупной цены квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 603 000 руб., судебных расходов, указав в заявлении, что она является собственником вышеуказанной квартиры. Она с супругом <ФИО>5 по семейным обстоятельствам и по состоянию здоровья выехали из данного жилого помещения и в настоящее время проживают в мкр. Новые <адрес>, занимая одну комнату в трехкомнатной квартире. Данное жилое помещение также признано аварийным и подлежит сносу. <ФИО>5 является инвалидом, пенсионером по старости, перенес несколько полостных операций, а также операцию на нижних конечностях по поводу ангиоартроза (непроходимость вен). Истец является также пенсионером по старости, ей проведено протезирование коленного сустава правой ноги, нуждается в протезировании коленного сустава левой ноги. Истец и её супруг нуждаются в постоянной высококвалифицированной медицинской помощи, находятся на учёте у врачей по месту регистрации в <адрес> (невролог, ангиохирург, хирург-ортопед). Никакого иного благоустроенного жилья Истец не имеет.

В соответствии с постановлением администрации Гремячинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № дом по адресу: <адрес>, включен в список объектов недвижимости, признанных аварийными и подлежащими сносу. В соответствии с п. 2 данного постановления «граждане, проживающие в указанных помещениях, подлежат расселению в срок до ДД.ММ.ГГГГ года». Истец и её супруг хотят улучшить свои жилищные условия, поэтому, как собственники жилого помещения по адресу: <адрес>, предлагали в досудебном порядке Главе администрации Губахинского городского округа рассмотреть вопрос о выплате Истцу рыночной стоимости (выкупной цены) данной квартиры. Ответчики не согласились в добровольном порядке удовлетворить требования истца. Однако, истец и её супруг в силу возраста и состояния здоровья не могут ждать решения муниципальных органов о расселении и т.д. Истец не имеет права на предоставление другого жилого помещения (переселение), поскольку квартира находится в собственности, поэтому у Истца имеется предусмотренная законом возможность потребовать от Ответчика выплаты рыночной стоимости (выкупной цены) за квартиру, которая является аварийной и не соответствует требованиям для проживания в ней.

Истец просит взыскать солидарно с ответчиков в её пользу общую выкупную цену за объект недвижимости в сумме 603 000 рублей, судебные расходы, составляющие оплату оценки в сумме 18 190 рублей, юридических услуг в сумме 8000 рублей, оплату государственной пошлины в размере 9 412 рублей.

Протокольным определением от 23.09.2024г. в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского муниципального округа и в качестве третьего лица Министерство строительства Пермского края.

Истец К.М в судебном заседании участия не принимала, просила о рассмотрении дела без её участия, 3-е лицо <ФИО>5 участия в рассмотрении дела не принимал.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Губахинского муниципального округа просила о рассмотрении дела без её участия.

Представитель третьего лица - Министерство строительства Пермского края просил о рассмотрении дела без его участия, полагает, что исковые требования истца преждевременны и удовлетворению не подлежат. Письменный отзыв представлен.

Представитель ответчика <ФИО>4 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требованиях по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что К.М ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 22.06.2018г. является собственником жилого помещения, общей площадью 48,9 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации Гремячинского городского округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» - многоквартирный <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Согласно муниципальной адресной программе по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Губахинского муниципального округа Пермского края на 2025 – 2030 годы? <адрес> в <адрес> включен в программу по переселению, этап 2029 ( №), срок расселения с 01.01.2029г. по 31.12.2030г. ( т. 2 л.д. 3 -30).

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение данной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее - Положение), действие которого распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации (пункт 2 Положения ред. от 28.09.2022г.),

Таким образом, Правительством Российской Федерации установлена процедура принятия решения о признании помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включающая в себя принятие соответствующего решения межведомственной комиссией и распоряжение органа власти о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения жильцов.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения допускается только по соглашению с собственником жилого помещения с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения в выкупную цену.

Таким образом, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

Из содержания положений статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Судом так же установлено, что истец является собственником комнаты в 3-х комнатной квартире, общей площадью 16,5 кв.м по адресу: <адрес>, по данному адресу истец проживает и зарегистрирована. В доме, признанном аварийным супруги <ФИО>6 не проживают, со слов истца К.М в судебном заседании 23.09.2024г., с 2018 года.

Обстоятельств, свидетельствующих о необходимости незамедлительного решения вопроса по выкупу спорного жилого помещения без соблюдения установленной законом процедуры в связи с опасностью для жизни и здоровья жильцов с учетом состояния дома, в ходе рассмотрения дела не установлено.

В данном случае жилищные права Истца не нарушаются, поскольку она проживает в принадлежащей ей на праве собственности в другом жилом помещении. Решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийным дом, для муниципальных нужд, и об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа, администрацией Губахинского муниципального округа не принималось.

Таким образом, наличие одного лишь факта признания жилого дома аварийным не является достаточным основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц

(т.2л.д.43-51), 19.01.2024г. деятельность администрации Гремячинского городского округа прекращена, в связи с ликвидацией юридического лица.

27.04.2020г. прекращена деятельность администрации Гремячинского муниципального района, в связи с ликвидацией юридического лица.

В связи с чем, администрация Гремячинского муниципального района не является ответчиком в данных спорных правоотношениях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований К.М к администрации Губахинского муниципального округа Пермского края, администрации Гремячинского муниципального района Пермского края о взыскании выкупной стоимости за аварийное жилое помещение, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Губахинский городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Гремячинске) в течение одного месяца, начиная со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 11.11.2024г.

Судья Н.Ю. Козель