Решение № 2-570/2021 2-570/2021~М-332/2021 М-332/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-570/2021

Дело №

УИД 23RS0№-18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 июля 2021 года

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего - судьи ФИО13

при секретаре ФИО9,

с участием:

представителя истцов ФИО1, ФИО2, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 – ФИО12, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности,

представителя ответчика администрации <адрес> поселения <адрес> – ФИО10, действующего на основании удостоверенной доверенности,

ответчиков: ФИО7, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес>, ФИО7, ФИО6 о признании права собственности на самовольную постройку и уточнении местоположения земельного участка,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних: ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации <адрес> городского поселения <адрес>, ФИО7, ФИО6 о признании права собственности на самовольную постройку и уточнении местоположения земельного участка, мотивируя его тем, что истцам на праве собственности (по 1/5 доле каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 273кв.м., вид разрешенного использования – под индивидуальной жилой застройкой и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 33,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Данный жилой дом приобретен с использованием средств материнского (семейного) капитала. Истцы ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются несовершеннолетними, право собственности у них возникло на основании соглашения о перераспределении долей с использование материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием, в 2016 году истцы получили разрешение на строительство № RU23526101-67/16 от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком действия 10 лет. Согласно данного разрешения было разрешено осуществить реконструкцию индивидуального жилого дома со строительством пристройки с мансардой общей площадью 115,8 кв.м., в границах утвержденного градостроительного плана земельного участка от 08.06.2016г., с площадью застройки 85,4кв.м..

В соответствии с градостроительным планом, прилагаемым к разрешению на строительство, реконструируемый объект недвижимости расположен на земельном участке в 2,4 м. от красной линии <адрес>: в 1,5м., 1,8м. и 0,1м. от границы земельного участка по <адрес>. Перед обкладкой жилого дома и его реконструкцией истцы получили нотариальное согласие ФИО6- соседа смежного земельного участка по <адрес>.

Истцы предприняли попытку получить разрешение на отклонение от разрешенных предельных параметров строительства, для чего обратились в администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> с уведомлением об изменении параметров планируемой реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ для увеличения площади застройки до 93,7 кв.м. и отступом от красной линии до 1,6 кв.м. и изменения этажности -2 этажа.

На заявление истцов администрация Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> ответила уведомлением о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам от ДД.ММ.ГГГГ №.

В качестве причины, послужившей основанием к отказу указано, что в соответствии с градостроительным планом, прилагаемым к разрешению на строительство, реконструируемый объект недвижимости расположен на земельном участке в 2,4 м от красной линии <адрес>: в 1,5 м., 1,8 м. и 0,1 м. от границы земельного участка по <адрес>. В прилагаемой к уведомлению об изменении параметров схеме отображены отступы объекта недвижимости: 1,6 м от красной линии <адрес>, что противоречит ранее выданному градостроительному плану земельного участка. Также планируемый к реконструкции объект недвижимости расположен по границе с соседним земельным участком по <адрес> частично выходит за пределы границ своего земельного участка, накладываясь на соседний участок. В виду чего администрацией было рекомендовано провести процедуру уточнения границ земельного участка.

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО11 для выяснения причины выхода жилого дома истцов за пределы границ земельного участка истцов и выявленного наложения на соседний земельный участок по <адрес>.

После выезда на местность и проведения необходимых измерений кадастровый инженер подготовила межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В своем заключении кадастровый инженер указывает следующее. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения об уточнённых границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 273 кв.м.

В ходе выполнения кадастровых работ для постановки на кадастровый учет здания было выявлено пересечение границ здания и земельного участка. При внесении координат, полученных в результате замера и сведений государственного земельного кадастра, было выявлено несовпадение фактического расположения земельного участка с кадастровым номером № со сведениями, содержащимися в ГКН. Для выполнения работ по межеванию границ земельного участка были получены сведения посредством доступа к ФГИС ЕГРН Кадастровый план территорий от ДД.ММ.ГГГГ КУВИ-002/2020-36121258, сведения из Приморско-Ахтарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании запроса в Архив муниципального образования <адрес> была получена архивная справка от ДД.ММ.ГГГГ № об отсутствии графического материала.

Местоположение границ земельного участка устанавливалось посредством инструментального определения координат, границы земельного участка фактически существуют на местности пятнадцать и более лет границ участка, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения.

Для более достоверного определения границ были использованы материалы БТИ, а именно технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», акт согласования местоположения границ земельного участка был оформлен в соответствии с законом. В акте согласования местоположения границ имеются личные подписи заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно технического паспорт 1987 года, в котором представлен план усадебного участка, расхождение конфигурации земельного участка после уточнения местоположения его границ и конфигурации, содержащейся в документах, указанных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре, возможно в пределах средней квадратической погрешности положения характерных точек границ такого земельного участка. Установление размеров и границ земельного участка осуществлялось в 2002г.. до вступления в силу Требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка.

Следовательно, определять среднюю квадратическую погрешность необходимо исходя из инструкции по межеванию земель и методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства. Средняя квадратическая погрешность рассчитывается исходя из масштаба документа, определяющего местоположение границ земельного участка, предусмотренного частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, с учетом нормативной точности межевания объекта землеустройства, указанной в Методических рекомендациях. Исходя из масштаба 1:500 в 1 см содержится 5метров. Нормативная средняя квадратическая погрешность для земель поселений 0,1м соответственно средняя квадратическая погрешность измерений равна 0,5 м. Таким образом, при уточнении местоположения границ смежного участка его горизонтальные положения могут изменяться в пределах 0,5 м.

Между смежными земельными участками истцов и ответчиков отсутствует ограждение в виде забора. Перед обкладкой жилого дома и его реконструкцией истцы получили нотариальное согласие ФИО6- соседа смежного земельного участка по <адрес>. Угол жилого дома истцов в месте пересечения находился в 0,1м от границы земельного участка. В виду того, что жилой дом истцов расположен не параллельно границе между земельными участками истцов и ответчиков, при обкладке жилого дома угол жилого дома вышел за кадастровые границы земельного участка истцов и произошло наложение границ жилого дома на земельный участок, принадлежащий ответчикам. Область наложения составляет 20см.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, принадлежащего ответчикам, не установлены в соответствии с действующим законодательством, не стоят на государственном кадастровом учете, земельный участок является ранее учтенным земельным участком.

Истцы обращались к ответчикам с просьбой уточнить смежную границу между земельными участками по <адрес>, что подтверждается направлением им извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы от 06.10.2020г. и почтовыми чеками. Но ответчики отказались от подписания акта согласования границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, и изложили свои возражения в письменном виде.

В виду вышеуказанных обстоятельств у истцов отсутствует возможность осуществить постановку на кадастровый учет реконструируемого жилого дома.

На момент обращения в суд жилой дом истцов имеет следующие характеристики: в целом состоит из литер «ББ1» общая площадь 139,2 кв.м., жилая площадь 89,8 кв.м., количество этажей 2, в соответствии с данными технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ» Приморско-Ахтарский отдел.

Поэтому истцы обратились в суд с настоящим иском, с учетом уточненных исковых требований и просят сохранить жилой дом с кадастровым номером №, литер «ББ1» общая площадь 139,2кв.м., жилая площадь 89,8кв.м., количество этажей 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> реконструируемом виде с площадью застройки 93,7кв.м., признать за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3, 10.08.2015года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности (по 1/5 доле каждому) на жилой дом с кадастровым номером №, литер «ББ1» общая площадь 139,2кв.м., жилая площадь 89,8кв.м., количество этажей 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, уточнить границы земельного участка с кадастровым номером: № по адресу <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, считать границы земельного участка с кадастровым номером № согласованными.

Указать, что решение суда является основанием для регистрации права собственности, постановки на кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером №, литер «ББ1» общая площадь 139,2кв.м., жилая площадь 89,8 кв.м., количество этажей 2, расположенного по адресу: <адрес>, а также является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Участвующая в судебном заседании представитель истцов – ФИО12, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, уточненные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Участвующий в судебном заседании представитель ответчика – администрации <адрес> поселения <адрес> ФИО10, действующий на основании доверенности, поддержал доводы изложенные в возражении на исковое заявление и просил суд в удовлетворении исковых требований отказать, так как при реконструкции жилого дома истцы допустили изменение параметров планируемой реконструкции с отступом от красной линии 2,4 кв.м..

Участвующая в судебном заседании ответчик ФИО7, с исковыми требованиями не согласна. В своих возражениях суду пояснила, что против сохранения жилого дома после реконструкции не возражает, при этом против уточнения границ земельного участка истцов и против наложения частного сервитута.

Участвующая в судебном заседании ответчик ФИО6, с исковыми требованиями не согласилась. В своих возражениях суду пояснила, что против сохранения жилого дома после реконструкции не возражает, при этом против уточнения границ земельного участка истцов и против наложения частного сервитута.

Определением <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом общей площадью 139,2 кв.м. в реконструированном виде, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, является капитальным строением, является законченным строительным объектом, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. При этом экспертом также установлено, что при реконструкции жилого дома общей площадью 139,2 кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, нарушены «Правила землепользования и застройки <адрес> городского поселения <адрес>, утверждены Решением Совета <адрес> поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил землепользования и застройки <адрес> поселения <адрес>» части ст. 34: жилой дом расположен по границе смежного земельного участка и частично выходит за пределы границы, накладываясь на смежный участок по адресу: <адрес>, площадь наложения составляет 1,02 кв.м., минимальное расстояние от жилого дома до красной линии составляет 2,4 м.

Экспертом установлено, что площадь наложения жилого дома с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, составляет 1,02 кв.м. Рыночная стоимость части земельного участка с кадастровым номером № под областью наложения жилого дома с кадастровым номером № площадью 1,02 кв.м. составляет 1 520 (одна тысяча пятьсот двадцать) рублей.

На вопрос определить рыночную стоимость частного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № под областью наложения жилого дома с кадастровым номером №, эксперт ответил, что рыночная стоимость частного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № под областью наложения жилого дома с кадастровым номером № площадью 1,02 кв.м. составляет 1 520 (одна тысяча пятьсот двадцать) рублей. Рыночная стоимость частного сервитута на часть земельного участка с кадастровым номером № под областью наложения жилого дома с кадастровым номером № и с учетом смещения границы на земельный участок по <адрес> на расстояние 0,38 м, площадью 8,24 кв.м. составляет: 12 317 (двенадцать тысяч триста семнадцать) рублей.

Суд, выслушав представителя истцов, представителя ответчика, ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, экспертное заключение, считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Признание права собственности является способом защиты гражданских прав, перечисленных в статье 12 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов гражданского дела следует, что истцам на праве собственности (по 1/5 доле каждому) принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 273кв.м., вид разрешенного использования – под индивидуальной жилой застройкой и жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 33,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Данный жилой дом приобретен с использованием средств материнского (семейного) капитала. Истцы ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются несовершеннолетними, право собственности у них возникло на основании соглашения о перераспределении долей с использование материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения своих жилищных условий, для удовлетворения бытовых нужд, связанных с проживанием, в 2016 году истцы получили разрешение на строительство № RU23526101-67/16 от ДД.ММ.ГГГГ, со сроком действия 10 лет. Согласно данного разрешения было разрешено осуществить реконструкцию индивидуального жилого дома со строительством пристройки с мансардой общей площадью 115,8 кв.м., в границах утвержденного градостроительного плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, с площадью застройки 85,4 кв.м.. В соответствии с градостроительным планом, прилагаемым к разрешению на строительство, реконструируемый объект недвижимости расположен на земельном участке в 2,4м от красной линии <адрес>: в 1,5 м., 1,8 м. и 0,1 м. от границы земельного участка по <адрес>. Перед обкладкой жилого дома и его реконструкцией истцы получили нотариальное согласие ФИО6- соседа смежного земельного участка по <адрес>.

Истцы предприняли попытку получить разрешение на отклонение от разрешенных предельных параметров строительства, для чего обратились в администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения <адрес> с уведомлением об изменении параметров планируемой реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ для увеличения площади застройки до 93,7кв.м. и отступом от красной линии до 1,6 кв.м. и изменения этажности -2 этажа.

На заявление истцов администрация <адрес> поселения <адрес> ответила уведомлением о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам от ДД.ММ.ГГГГ №.

В качестве причины, послужившей основанием к отказу указано, что в соответствии с градостроительным планом, прилагаемым к разрешению на строительство, реконструируемый объект недвижимости расположен на земельном участке в 2,4 м. от красной линии <адрес>: в 1,5м., 1,8 м. и 0,1 м. от границы земельного участка по <адрес>. В прилагаемой к уведомлению об изменении параметров схеме отображены отступы объекта недвижимости: 1,6 м от красной линии <адрес>, что противоречит ранее выданному градостроительному плану земельного участка. Также планируемый к реконструкции объект недвижимости расположен по границе с соседним земельным участком по <адрес> частично выходит за пределы границ своего земельного участка, накладываясь на соседний земельный участок. В виду чего администрацией было рекомендовано провести процедуру уточнения границ земельного участка.

Истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО11 для выяснения причины выхода жилого дома истцов за пределы границ земельного участка истцов и выявленного наложения на соседний земельный участок по <адрес>.

После выезда на местность и проведения необходимых измерений кадастровый инженер подготовила межевой план в связи с исправлением реестровой ошибки и уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Между смежными земельными участками истцов и ответчиков отсутствует ограждение в виде забора. Перед обкладкой жилого дома и его реконструкцией истцы получили нотариальное согласие ФИО6- соседа смежного земельного участка по <адрес>. Угол жилого дома истцов в месте пересечения находился в 0,1м от границы земельного участка. В виду того, что жилой дом истцов расположен не параллельно границе между земельными участками истцов и ответчиков, при обкладке жилого дома угол жилого дома вышел за кадастровые границы земельного участка истцов и произошло наложение границ жилого дома на земельный участок, принадлежащий ответчикам. Область наложения составляет 20см.

Границы земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, принадлежащего ответчикам, не установлены в соответствии с действующим законодательством, не стоят на государственном кадастровом учете, земельный участок является ранее учтенным земельным участком.

Истцы обращались к ответчикам с просьбой уточнить смежную границу между земельными участками по <адрес>, что подтверждается направлением им извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границы от 06.10.2020г. и почтовыми чеками. Но ответчики отказались от подписания акта согласования границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, и изложили свои возражения в письменном виде (приложение ответов от 23.10.2020г.и от 12.11.2020г.).

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее — уточнение границ земельного участка).

Согласно части 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В виду вышеуказанных обстоятельств у истцов отсутствует возможность осуществить постановку на кадастровый учет реконструируемого жилого дома.

На момент обращения в суд жилой дом истцов имеет следующие характеристики: в целом состоит из литер «ББ1» общая площадь 139,2кв.м., жилая площадь 89,8кв.м., количество этажей 2, в соответствии с данными технического плана от 20.05.2020г., подготовленного ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ» <адрес> отдел.

Согласно п. 13,14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В соответствии с п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство жилых строений, садовых домиков и вспомогательных строений до трех этажей на земельном участке, отведенном для ведения личного подсобного хозяйства, не требуется.

Согласно п.1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу требований ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Признание права собственности является способом защиты гражданских прав, перечисленном в статье 12 ГК РФ.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

П.п. 3.2 ст. 222 ГК РФ устанавливает, что лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктами 25, 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Признать право собственности, в ином порядке, кроме судебного, истцы не имеют возможности.

Поскольку сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью неопределенному кругу лиц, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации <адрес> поселения <адрес>, ФИО7, ФИО6 о признании права собственности на самовольную постройку и уточнении местоположения земельного участка - удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, литер «ББ1» общая площадь 139,2 кв.м., жилая площадь 89,8 кв.м., количество этажей 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, в реконструируемом виде с площадью застройки 93,7 кв.м..

Признать за истцами ФИО1, ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4 17.01.2005года рождения и ФИО5, 16.10.2009года рождения право собственности (по 1/5 доле каждому) на жилой дом с кадастровым номером №, литер «ББ1» общая площадь 139,2кв.м., жилая площадь 89,8 кв.м., количество этажей 2, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером: <адрес> по адресу <адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО11, считать границы земельного участка с кадастровым номером № согласованными.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности, постановки на кадастровый учет жилого дома с кадастровым номером №, литер «ББ1» общая площадь 139,2 кв.м., жилая площадь 89,8 кв.м., количество этажей 2, расположенного по адресу: <адрес>, а также является основанием для осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> районный суд.

Судья <адрес>

районного суда ФИО14