Решение № 2-333/2018 2-333/2018 ~ М-3/2018 М-3/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-333/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сызрань 20 февраля 2018 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-333/2018 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом, литер АА1а, КН № ***, расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., в том числе жилой площадью 31,1 кв.м. и подсобной площадью 29 кв.м., площадь вспомогательного использования 15,9 кв.м., площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 76 кв.м.

В обоснование своих требований истец указала, что на основании договора купли-продажи от <дата> она приобрела в собственность жилой дом, жилой площадью 40 кв.м., полезной площадью 58,4 кв.м. и земельный участок площадью 583 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное использование жилого дома, расположенные по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>. В результате уточнения местоположения границ земельного участка, его площадь составила 553 кв.м. На основании кадастрового паспорта жилого дома от <дата> зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 52 кв.м. С целью улучшения условий проживания истицей собственными силами и за свой счет была осуществлена реконструкция и переустройство жилого дома, в результате чего пощади жилого дома изменились. В соответствии с техническим заключением все строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, безопасность обеспечена, права и законные интересы граждан не нарушены, при реконструкции не создается угроза жизни и здоровья людей. Согласно градостроительного заключении красная линия не нарушена. Собственники смежных земельных участков не возражают относительно произведенной истицей реконструкции жилого дома.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования полностью поддерживает.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя, по имеющимся в деле документам.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, по имеющимся в деле доказательствам.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, согласно заявлений просят рассмотреть дело без их участия, против проведенной реконструкции и исковых требований ФИО1 не возражают.

Проверив дело, исследовав письменные материалы по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от <дата> ФИО1 приобрела в собственность жилой дом, жилой площадью 40 кв.м., полезной площадью 58,4 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 583 кв.м., по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>.

В результате уточнения местоположения границ земельного участка, его площадь составила 553 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <дата>, свидетельством о праве собственности на землю от <дата>.

На основании кадастрового паспорта жилого дома от <дата> за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью 52 кв.м.

С целью улучшения условий проживания ФИО1 собственными силами и за свой счет была осуществлена реконструкция и переустройство жилого дома, в результате чего площадь жилого дома изменились.

Согласно технического заключения подготовленного <дата> АО ПИ «Сызраньагропромпроект» в результате произведенной реконструкции и переустройства изменилась площадь дома и стала составлять: общая площадь жилого дома - 60,1 кв.м., в том числе жилая - 31,1 кв.м., подсобная - 29 кв.м., площадь застройки – 99,7 кв.м., общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома – объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного Самарская область г. Сызрань <адрес> обеспечена, при реконструкции и переустройстве жилого дома не нарушены права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровья людей.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства № *** от <дата> Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань: земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, в водоохраной зоне р. Сызранка, красная линия не нарушена, нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне Ж-1: объект расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, однако представителем ответчика не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по <адрес> г. Сызрань нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки (Судебная практика №1 (28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц.

Суд принимает во внимание заявления соседних землепользователей ФИО3 (г. Сызрань <адрес>), ФИО4 (г. Сызрань <адрес><адрес>), ФИО5 (г. Сызрань <адрес><адрес>) о том, что они против исковых требований ФИО1 не возражают.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, литер АА1а, КН 63:08:0103016:221, расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, литер АА1а, КН 63:08:0103016:221, расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань <адрес>, общей площадью 60,1 кв.м., жилой площадью 31,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Сорокина О.А.