Решение № 2-535/2018 2-535/2018~М510/2018 М510/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-535/2018

Дело № 2-535/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года г. Удомля

Удомельский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Олейник Н.Н.,

при секретаре Максимовой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Удомельского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Удомельского городского округа обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 14 августа 2013 года между Администрацией Удомельского района Тверской области и ФИО2 был заключен договор аренды №№ находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> м2, вид разрешенного использования – <данные изъяты>.

В соответствии с условиями договора, арендные платежи должны осуществляться в следующие сроки: не позднее 15 сентября – 1/2 годовой суммы, не позднее 15 ноября – 1/2 годовой суммы.

В связи с утверждением на территории города Удомля Правил землепользования и застройки, права и обязанности арендодателя по договору аренды перешли от Администрации Удомельского района к Администрации города Удомля и 20 октября 2015 года между сторонами было заключено дополнительное соглашение №№.

Согласно Решению Удомельской городской Думы №113 от 19 декабря 2016 года, в соответствии с Законом Тверской области от 07 декабря 2015 года №117-ЗО «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Удомельский район», путем объединения поселений и создании вновь образованного городского поселения с наделением его статусом городского округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» Администрация Удомельского городского округа является правопреемником Администрации города Удомля Тверской области.

Таким образом, права и обязанности Администрации города Удомля Тверской области, как арендодателя по договору аренды, перешли к правопреемнику Администрации Удомельского городского округа.

Ответчик должным образом не исполняет взятые на себя обязательства по договору аренды, за период с 01 января 2015 года по 24 июля 2018 года у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 3869 рублей. В соответствии с условиями договора произведено начисление пени в сумме 1830 рублей 48 копеек.

Требование об оплате задолженности по арендной плате и пени в срок до 30 августа 2018 года оставлено ответчиком без удовлетворения.

С учетом уточнений, Администрация Удомельского городского округа просит суд взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды за период с 01 января 2015 года по 31 декабря 2017 года в сумме 3393 рубля и пени в сумме 1461 рубль 09 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что к взысканию предъявлена задолженность по арендной плате за 2016-2017 год в сумме 3393 рубля.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судебная повестка с извещением о времени и месте проведения судебного заседания, направленная ответчику по месту регистрации, возвращена в суд с отметкой почтового органа «истек срок хранения».

В соответствии с положениями статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, ответчик не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представители третьих лиц Территориального управления по Тверской области Федерального агентства по управлению государственным имуществом и Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 14 августа 2013 года между Администрацией Удомельского района Тверской области (арендодателем) и ФИО2 (арендатором) был заключен договор №№ аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», по условиям которого арендатору был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> м2, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, для <данные изъяты>. Срок аренды земельного участка установлен на 49 лет (копия договора – л.д.10-11, копия передаточного акта - л.д.12, копия кадастрового паспорта земельного участка – л.д.13).

В соответствии с положениями статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района.

Полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, прекращаются у органа местного самоуправления муниципального района и возникают у органа местного самоуправления поселения с даты утверждения правил землепользования и застройки поселения.

Решением Совета депутатов города Удомля от 07 февраля 2013 года №23 утверждены Правила землепользования и застройки Удомельского городского поселения Удомельского района Тверской области.

Таким образом, в силу закона с указанной даты права и обязанности Администрации Удомельского района Тверской области, как арендодателя по договору аренды, перешли к Администрации города Удомля.

20 октября 2015 года между Администрацией Удомельского района Тверской области, Администрацией города Удомля Тверской области и ФИО2 заключено дополнительное соглашение №№, по условиям которого арендодателем по договору аренды от 14 августа 2013 года №№ является Администрация города Удомля Тверской области (копия – л.д.14).

Согласно Решению Удомельской городской Думы от 19 декабря 2016 года №113, в соответствии с Законом Тверской области от 07 декабря 2015 года №117-ЗО «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав территории муниципального образования Тверской области «Удомельский район», путем объединения поселений и создании вновь образованного городского поселения с наделением его статусом городского округа и внесении изменений в отдельные законы Тверской области» Администрация Удомельского городского округа является правопреемником Администрации города Удомля Тверской области.

Таким образом, права и обязанности Администрации города Удомля Тверской области, как арендодателя по договору аренды, перешли к правопреемнику Администрации Удомельского городского округа.

В соответствии с положениями статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В целях установления единого подхода к определению размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, в соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Законом Тверской области от 09 апреля 2008 года №49-ЗО «О регулировании отдельных земельных отношений в Тверской области» Постановлением Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года №396-па утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов.

В соответствии с пунктом 3.2 договора, арендатор уплачивает арендную плату на основании расчета арендной платы на текущий год, предоставляемого арендодателем. Арендная плата вносится арендатором не позднее 15 сентября – 1/2 годовой суммы и не позднее 15 ноября – ? годовой суммы путем перечисления на счет Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды, размер арендной платы определяется согласно Постановлению Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года №396-па.

Согласно представленным расчетам, размер арендной платы за 2016 год составил 1508 рублей, за 2017 год - 1885 рублей (копии – л.д.42-44).

На основании акта сверки и представленного истцом расчета задолженность ФИО2 по арендной плате, по состоянию 24 июля 2018 года, составила 3393 рубля, из которых за 2016 год - 1508 рублей, за 2017 год - 1885 рублей (копии – л.д.17, 41,50).

27 июля 2018 года ответчику направлено требование о подписании акта сверки взаимных расчетов и погашении задолженности по арендной плате и пени в срок до 30 августа 2018 года. Доказательств погашения задолженности суду представлено не было (копия – л.д.16, копия списка внутренних почтовых отправлений – л.д.18, копия отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором – л.д.19).

Таким образом, исследованными в судебном заседании доказательствами установлено, что ответчик, получив в пользование на условиях аренды земельный участок, обязанность по оплате арендной платы не исполняет. В связи с этим задолженность по внесению арендной платы за 2016-2017 год в сумме 3393 рубля подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 3.6 Постановления Администрации Тверской области от 26 декабря 2007 года №396-па, в случае неуплаты арендной платы в установленные Договором сроки арендатор уплачивает пени: для городских округов - в размере 0,1% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету, размер пени за период с 01 января 2015 года по 24 июля 2018 года составил 1461 рубль 09 копеек. Пени начислены на недоимку за 2016- 2017 года, а также за просрочку внесения арендной платы за 2015 год (л.д.51).

Произведенный истцом расчет пени соответствует условиям договора аренды и периоду просрочки платежа, в связи, с чем принимается судом как достоверный. Об уменьшении размера пени, ввиду их несоразмерности, ответчиком не заявлено.

В связи с изложенным, исковые требования Администрации Удомельского городского округа к ФИО2 о взыскании пени в сумме 1461 рубль 09 копеек за просрочку арендных платежей также подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1); в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя возможно в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В материалах дела имеется копия претензии арендодателя в адрес ответчика с предложением погасить задолженность по арендной плате в срок до 30 августа 2018 года, а в случае ее неисполнения арендодатель заявил о намерении обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды (копия – л.д.16). Указанная претензия направлена в адрес ответчика 27 июля 2018 года. Таким образом, арендодателем соблюден порядок расторжения договора, установленный пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку исследованными в судебном заседании доказательствами подтверждено допущенное арендатором нарушение установленного договором срока платежей более двух раз подряд, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в сумме 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 197-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Удомельского городского округа к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 14 августа 2013 года №№, заключенный с ФИО2.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, в пользу Администрации Удомельского городского округа задолженность по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 14 августа 2013 года №№ за 2016, 2017 год в сумме 3393 (Три тысячи триста девяносто три) рубля и пени за просрочку арендных платежей в сумме 1461 (Одна тысяча четыреста шестьдесят один) рубль 09 копеек.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Тверской области – Удомельский городской округ в сумме 700 (Семьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Удомельский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Олейник

Мотивированное решение суда составлено 26 ноября 2018 года.

Судья Н.Н. Олейник