Решение № 2-929/2023 2-929/2023~М-786/2023 М-786/2023 от 25 июля 2023 г. по делу № 2-929/2023

УИД 36RS0010-01-2023-001007-28

№ 2-929/2023


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 25 июля 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Ярушкиной Н.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки и внесении сведений в ЕГРН,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что она является собственником 3/8 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре сделана запись регистрации <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками оставшихся долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок являются ФИО5 (3/8 доли в праве) и ФИО4 (1/4 доля в праве).

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет общую площадь 774 кв.м., категорию земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для обслуживания жилого дома. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.04.2023.

Истец также указывает в иске, что для проведения межевания и определения границ земельного участка она обратилась в АО «Воронежоблтехинвентаризация». При выполнении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО1. установлено, что фактическая площадь, рассматриваемого земельного участка, не соответствует площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, и составляет 793 кв.м., а также выявлено наличие реестровой ошибки в части координатного описания смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в описании местоположения которого выявлена реестровая ошибка, является ФИО3.

В соответствии с подготовленным кадастровым инженером межевым планом в целях исправления реестровой ошибки рекомендовано обратиться в суд для исключения из ЕГРН координатного описания смежного земельного участка, а также для узаконивания существующей площади. Местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующим более 15 лет. По утверждению истца, площадь принадлежащего ей на праве общей долевой собственности земельного участка изменилась в допустимых Законом о регистрации пределах.

Согласование местоположения границ земельного участка проведено в индивидуальном порядке, споры о границах земельного участка отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

Таким образом, в связи с тем, что фактическая площадь земельного участка отличается от площади, сведения о которой имеются в ЕГРН, а также в связи с наличием реестровой ошибки в координатном описании смежного земельного участка с кадастровым номером №, препятствующей уточнению границ принадлежащего истцу земельного участка, я вынуждена обратиться в суд с настоящим заявлением. Исправление реестровой ошибки в координатном описании смежного земельного участка путем исключения из ЕГРН недостоверных сведений не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права ответчика на объект недвижимости. Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № не представляется возможным без исправления реестровой ошибки в координатном описании смежного земельного участка путем исключения указанных сведений.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 22, 43, 61 Закона о регистрации, 3, 24, 131-132 ГПК РФ, истец просит:

1. Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

2. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

3. Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 27.04.2023, подготовленным кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО1

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также представитель администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и представитель Управления Росреестра по Воронежской области, участвующего в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом. Истец, ответчики, представитель администрации и представитель Управления Росреестра по ВО направили в суд заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие. Истец иск поддерживает, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии и о признании исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.07.2023, право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 774 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за:

- ФИО5 - в 3/8 д.,

- ФИО2 – в 3/8 д.,

- ФИО4 - в 1/4 д.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для обслуживания жилого дома. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела: Распоряжением Комитета по Управлению муниципальным имуществом администрации г. Борисоглебска - района № 1064 от 10.12.2001 и актом приема-передачи земельного участка от 10.12.2001, собственником смежного земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3.

В судебном заседании также установлено, что кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО1 были проведены кадастровые работы, связанные с уточнением местоположения границы и площади земельного участка по адресу: <адрес>. По результатам обмеров 27.04.2023 изготовлен межевой план на земельный участок.

Согласно заключению кадастрового инженера в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка, расположенного по указанному адресу выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 793 кв.м., что не соответствует площади по кадастровым данным.

Местоположение границ этого участка определено по фактическим границам, существующим более 15 лет. Оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка, споров и разногласий по границам земельного участка не имеется.

Также кадастровый инженер отметил, что при проведении кадастровых работ была выявлена реестровая ошибка в отношении смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, а именно - неверно определено координатное описание границ.

В соответствии с пунктами 1-4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости":

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

2.1. Указанное в части 1 настоящей статьи заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая изложенное, а также признание исковых требований со стороны ответчиков, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) указанного земельного участка.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о границах и площади земельного участка равной 793 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 27.04.2023, подготовленным кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО1

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий