Решение № 2-1602/2018 2-1602/2018 ~ М-169/2018 М-169/2018 от 11 февраля 2018 г. по делу № 2-1602/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Ракуц В.С.

при секретаре Симачук А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Рубин» о взыскании неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Рубин» с требованием о взыскании неустойки, штрафа, ссылаясь на Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закон РФ «О защите прав потребителей».

В обосновании иска указано, что согласно договора №) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Рубин» и ООО Управляющая компания «РАССВЕТ СТРОИ ИНВЕСТ» о долевом участие в строительстве Общество с ограниченной ответственностью «Рубин» обязуется в установленный настоящим договором сроки своими и (или) с привлеченными силами построить Многоквартирный <адрес> (II этап строительства) по адресу: <адрес>, территория бывшего аэродрома 1 ДОСААФ, участок XVII, на земельном участке площадью 1,4134 га с кадастровым номером № и передать указанный в п.4.1 настоящего Договора объект долевого строительства в собственность, а Участник долевого строительства обязуется в предусмотренные в настоящем Договоре сроки, размеры и порядке уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства в Объект недвижимости, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Согласно п. 1.1 договора уступки права требования на объект долевого строительства в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО Управляющей компании «РАССВЕТ СТРОЙ ИНВЕСТ» и ФИО2 : сторона 1 имеет право требования к Застройщику ООО «Рубин» основанное на заключенном между ними Договоре №а (ХУЛ-71, 72, 74-78, 80,81,83-94, 96-98,100) от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.?

В соответствие с вышеуказанным договором Застройщик обязуется в установленный настоящим Договором срок своими и (или) с привлеченными силами построить Многоквартирный жилой <адрес> (II этап строительства) по адресу: г. <адрес> на земельном участке площадью — 1,4134 га с кадастровым номером 61:44: 000000:1072 и передать указанный в п.1.3 настоящего Договора объект долевого строительства в собственность, а Участник долевого строительства обязуется в предусмотренные в настоящем Договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства в Объекте недвижимости, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

п.1.3 предмет Договора: объект долевого строительства в Объекте недвижимости представляет собой: <адрес> состоящую из 2-х комнат, общей площадью 50,35 кв.м, в том числе жилой площадью 28,30 кв.м, площадь лоджии: 3,15 кв.м, с учетом понижающего коэффициента (0,5) на втором этаже во втором подъезде Объекта недвижимости завершенного строительством.

ФИО2 обязательство по договору исполнила в полном объеме оплатив 1629753 рубля, согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ №, 25000 (двадцать пять тысяч рублей) оплачены по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.812397 (восемьсот двенадцать тысяч триста девяносто семь) рублей оплачены за счет средств бюджетной субсидии на приобретение жилья серия СТ № от ДД.ММ.ГГГГ Государственным бюджетным учреждением Ростовской области «Агентство жилищных программ».

Неустойка по договору составляет 946398,74рублей. Задолженность: 2467150,00 рублей; Период просрочки: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2467150,00*548*1/150*10,5= 946398,74 рублей.

Истица просит суд взыскать с ООО «Рубин» в пользу ФИО2 неустойку в размере 946398,74 руб., штраф.

Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истицы по доверенности ФИО5, в судебное заседание явилась, доводы и основания, изложенные в исковом заявлении поддержала, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте слушания дела извещался судом надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Между ООО «УК Рассвет Строй Инвест» и ООО «Рубин» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о долевом участии в строительстве №а/XVII-71,72, 74,-78, 80, 81, 83-94, 96-98, 100.(л.д.9-17).

Из пункта 3.1. договора следует, что для приобретения права требовать от застройщика передачи объекта строительства, участник долевого строительства обязан уплатить застройщику денежную сумму в размере 45076500 руб., из которых цена <адрес> составляет 2265750 руб. (п.3.2 договора).

Согласно ст.11 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу п. 1, 2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Договором уступки права требования на объект долевого строительстваквартира в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК Рассвет Строй Инвест» передала право требования к ООО «Рубин» по исполнению обязательств по договору №а/XVII-71,72, 74,-78, 80, 81, 83-94, 96-98, 100 о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на объект долевого строительства <адрес> ФИО2 (л.д.22-27).

Следовательно, права и обязанности по договору №а/XVII-71,72, 74,-78, 80, 81, 83-94, 96-98, 100 о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на объект долевого строительства <адрес> перешли к ФИО2 на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ года

Пунктом 1.1. договора долевого участия установлено, что застройщик обязуется в установленный настоящим договором срок своими и (или) с привлеченными силами построить (создать) многоквартирный жилой <адрес> с подземной автостоянкой и помещениями общественного назначения ( I этап строительства) по адресу: <адрес>, территория бывшего аэродрома ДОСААФ, участок XVII, на земельном участке площадью – 1,4134 га с кадастровым номером 61:44:00 00 00:1072 и передать указанный в п. 4.1. договора объект долевого строительства в собственность, а участник долевого строительства обязуется в предусмотренные договором сроки, размере и порядке уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в объекте недвижимости, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Частью 2 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, оплатила 1629753 рубля; 25000 оплачены по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; 812397 рублей оплачены за счет средств бюджетной субсидии на приобретение жилья серия СТ № от ДД.ММ.ГГГГ Государственным бюджетным учреждением <адрес> «Агентство жилищных программ». (л.д. 45-48)

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из ч. 1 ст. 12 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В связи с тем, что объект долевого строительства не был передан дольщику в предусмотренные договором сроки, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ, с требование о выплате неустойки, однако ответа на претензии до настоящего времени не последовало (л.д.41-44).

Как установлено ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора.

Срок ввода объекта в эксплуатацию установлен не позднее четвертого квартала 2014 года.

Пунктом 5.1. договора долевого участия установлено, что объект долевого строительства в объекте недвижимости передается участнику по акту приема-передачи в течении тридцати календарных дней со дня ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом достоверно установлено, что ответчик свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия, надлежащим образом и в установленный срок не исполнил, следовательно, у истца обоснованно возникло право требования восстановления нарушенного права, а именно право требовать взыскания с ответчика неустойки, образовавшейся, вследствие просрочки исполнения обязательств, предусмотренных договором.

Объект долевого строительства должен быть передан дольщику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ставка рефинансирования за период просрочки, составляет 17 % годовых.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка предусмотренная ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в размере 55743,18 руб. из расчета:

2467 150 руб. (цена договора) х 547 день (количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х 17 (ставка рефинансирования):100 /150 = 1529 468, 52руб.

В силу ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решения по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы исковых требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Однако, при разрешении данного гражданского дела, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика суммы неустойки в рамках заявленных истцом требований в размере 946398,74 руб., не усматривая предусмотренных законом оснований для выхода за пределы заявленных исковых требований.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере из расчета 946398,74 руб./2 = 473199,37руб.

На основании статьи 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 12663,99 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Рубин» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ООО «Рубин» в пользу ФИО2 неустойку в размере 946398,74 руб., штраф в размере 473199,37 руб.

Взыскать с ООО «Рубин» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 12663,99 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья