Решение № 2-4565/2023 2-4565/2023~М-3931/2023 М-3931/2023 от 14 ноября 2023 г. по делу № 2-4565/2023

Дело №

№
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Лопаткина В.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием представителя истца ФИО7

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в <адрес>

гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

установил:

ФИО3 обратился в Кировский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, указав в обоснование требований, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на недвижимое имущество принадлежит ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилой жом расположен на земельном участке 896 кв.м. по адресу: <адрес> АО, <адрес>. Согласно выписке ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: земли жилой застройки (индивидуальной), сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

На основании изложенного истец просит признать за ним право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании участие не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, согласно которого просил отказать в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме, гражданское дело рассмотреть без участия.

Ответчик Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> своих представителей в судебное заседание не направили, о времени, дате и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по <адрес> своих представителей в судебное заседание не направило, о дате, месте, времени судебного заседания извещено надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительны.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Согласно ст. 233-234 ГПК РФ с согласия исковой стороны суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН усматривается, что жилой дом с кадастровым номером № располагается в пределах объекта (земельного участка) с кадастровым номером №.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 896+/-6 кв.м., с видом разрешенного использования –земли жилой застройки(индивидуальной), расположенного по адресу: <адрес> отсутствует.

Желая зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом, принадлежащим истцу на праве собственности, он обратился в ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» с просьбой выдать информацию о документах по отводу земельного участка под строительство жилого дома по адресу: <адрес> ( по материалам технической инвентаризации ранее <адрес>, ранее ФИО16, <адрес>), а также сведения о переадресации дома.

В ответ на обращение истца ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» предоставил ответ о том, что информация о землеотводных документах на участок отсутствует.

В исковом заявлении истец ссылается на то обстоятельство, что оформить в собственность указанный земельный участок, минуя обращение в суд, он не имеет возможности, поскольку данный участок был предоставлен до вступления в силу ЗК РФ, а также отсутствуют землеотводные документы на земельный участок, в связи с чем, считает что он, как и прежние собственники участка, приобрели право постоянного (бессрочного) пользования им, а также за ним зарегистрировано право собственности на жилой дома, который располагается на спорном земельном участке.

В силу ст. 20 ЗК РФ, вступившего в силу с ДД.ММ.ГГГГ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется (указанная норма действовала в период развития настоящих правоотношений).

Пунктом 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.Согласно ч. 12 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

При этом граждане могут выступать также субъектами «правопреемства» по праву постоянного (бессрочного) пользования.

Исходя из положений ст. 9, 11, 25, 141, 143 Земельного кодекса ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года, собственники жилых домов могли владеть земельным участком на праве пользования сроком до 49 лет.

В соответствии с Указом Президиума Верховного ФИО1 СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование.

Согласно постановлению ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке применения Указа Президиума Верховного ФИО1 ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ года», передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома ФИО1 депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве собственности.

Из содержания п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ следует, что принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

По правилам ст. 37 Земельного кодекса ФИО5, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками.

Аналогичные требования содержатся и в ст. 35 Земельного кодекса РФ, в силу которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичное положение содержит и ч. 3 ст. 552 ГК РФ, в соответствии, с которой при продаже недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости (ч. 2 ст. 271 ГК РФ).

В силу приведенных выше норм, регулирующих земельные правоотношения, граждане, к которым перешло право собственности на строения, становятся владельцами соответствующих участков на тех же условиях, что и прежний собственник.

Из совокупности представленных в материалы дела по запросу суда копий документов технической инвентаризации на жилой дом по адресу: <адрес>, Кировский АО, <адрес>, судом усматривается, что изначально названный объект значился по адресам: <адрес>.

Согласно представленных в материалы дела по запросу суда копий документов технической инвентаризации на жилой дом по адресу: <адрес> по инвентаризационной карточке ФИО8 приобрела право собственности на ? доли жилого дома на основании свидетельства о наследстве от ДД.ММ.ГГГГ №,после смерти ФИО9 которому был предоставлен земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ г. в бессрочное пользование, в дальнейшем, на основании договора отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 приобрел право собственности на ? доли, ? доли приобрел ФИО11 на основании договора дарения №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 по подарил ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>-ФИО12

На основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ ? доли ФИО13 на жилой дом унаследовала ФИО14

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15, приобрел у ФИО12 ? доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО15 передал в собственность ? доли означенного выше жилое помещение ФИО17

ФИО8 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ передала жилой дом в размере ? доли ФИО2

ФИО17 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № г. прекращено право общей долевой собственности ФИО18 Керлагаен на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Признано за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. В свою очередь ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи передал дом ФИО3

Из вышеозначенного документа следует, что правообладателями земельного участка по праву бессрочного пользования являлся правопредшественник истца еонов П.С.

Как следует из представленной по запросу суда выписки из ЕГРН, сведения о зарегистрированных в установленном законом порядке правах на земельный участок, расположенный под жилым домом у истца, отсутствуют, что противоречит вышеозначенным обстоятельствам.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая, что право собственности на жилой <адрес> в <адрес>, находящийся на спорном земельном участке с кадастровым номером №, перешло к истцу от прежних владельцев домостроения –, с учетом того обстоятельства, что в материалах дела содержится информация о выделении ФИО9 земельного участка в бессрочное (постоянное) пользование, суд считает, что к ФИО3 перешло право постоянного (бессрочного) пользования спорным участком, возникшее у первоначальных правообладателей до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к ФИО4 к Администрации <адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, возникшее до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: В.А. Лопаткин

Решение изготовлено в окончательной форме «ДД.ММ.ГГГГ года.